一文读懂金众.云山海公馆优缺点/容积率_学校_价格_楼盘详情 

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《金众·云山海公馆》西/东两区共计有8座主体建筑，其中商品住宅4座，幼儿园2座，还迁住宅1座，商业1座。

西区一期（本次待售）的4座建筑中的1栋/3栋是可售的商品住宅，总高115.90-119.00米，楼高36层/37层，标准层高3.1米，有2梯4户和3梯6户两种，推出建面约111㎡、约116㎡、约117㎡、约129㎡四房两厅两卫户型，及建面约174㎡五房两厅三卫户型，可售总货量约330套。

东区二期（后续待售）4座建筑中的1栋和3栋是可售的商品住宅，总高均为162.40米，楼高51层，标准层高3.1米，均为3梯5户，推出建面约116㎡、约117㎡四房两厅两卫、及建面约155五房两厅两卫户型，可售总货量约480套。

《金众·云山海公馆》西区一期可售产品都是四房或五房的大平层，居住圈层相对纯粹，户型结构及功能间配置、布局、尺度上基本挑不出啥毛病，虽然户型图没有标注尺寸，但据悉不含赠送得房约76-80%，含赠送的使用率约85-89%，产品力还是比较强的。

1栋01/02户，E户型，建面约174㎡，五房两厅三卫，两户对称，项目最大建面产品，横厅，隐性过道结构，动区及主卧全东南或西南朝向，主卧双套房，餐客厅7.4米大采光面，7.3米宽景阳台，功能间配置充裕且宽敞舒适，带独立玄关，整体通透性强，拥有较好的可塑性。

1栋03/04户，B1户型，建面约129㎡，四房两厅两卫，两户对称，竖厅、动静分区结构，比较传统的户型，功能间配置齐全、布局合理且尺寸适中，客厅及主卧、次卧西南朝向，拥有6.8米的宽景阳台。

3栋01/02户，C1户型，建面约117㎡，四房两厅两卫，两户对称，横厅，隐性过道结构，动区及主卧都是西南朝向，主卧套间设计，功能间齐全、布局合理且尺度适中，虽然缺少了大面宽阳台，但整体采光面没有简配，户型整体通透性强，拥有较好的可塑性。

3栋03/06户，B2户型，建面约116㎡，四房两厅两卫，两户对称，竖厅、动静分区结构，拥有一个270度采光的次卧，功能间配置齐全、布局合理且尺寸适中，客厅及主次卧西南或东南朝向。

3栋04/05户，A户型，建面约111㎡，四房两厅两卫，两户对称，竖厅、动静分区结构，拥有一个270度采光的书房，客厅及主次卧西南或东南朝向。功能间齐全、布局合理，除书房空间局促，其它功能间尺度适中，书房把飘窗利用上当儿童房使用也是够用的

赤湾片区的优势在于自然资源，赤湾这个地方有海景，也有三山：大南山、小南山、赤湾山。

项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86。

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