深圳万象天地秋冬客流真相，最后一个避坑指南太关键了！

提到深圳商业地标，万象天地永远是绕不开的选项。有人爱它的品牌全，有人恋它的烟火气，也有人吐槽 “逛一次找不到北”。但你知道吗？工作日的万象天地比周末还热闹，近半数新客 “逛一次就消失”，1 楼永远是 “流量王者”……

今天我们用 2025 年 10-11 月的数据通过AI进行分析，带大家解锁万象天地的 “隐藏逻辑”——不管你是爱逛街的消费者，还是关注商业动态的从业者，这份 “数据说明书” 都能帮你看透它的门道。

先摸清家底：这座8年 “商业老大哥”，现在到底有多强？

作为 2017 年开业的 “资深玩家”，万象天地的 “基本盘” 至今很能打：

规模够大：23 万㎡商业面积，覆盖 - 2 至 6 层，足足 538 家门店 —— 相当于把 3 个标准商场 “打包” 在一起；

客流够稳：日均客流超 4.4 万人，相当于每天有一个小型社区的人来这儿打卡；

客群够 “忙”：工作日客流占比 65.3%，休息日仅 34.7%—— 说白了，周边写字楼的白领才是 “主力军”，午休、下班的 “碎片时间” 撑起了大半生意。

一句话总结：它不只是 “周末逛街地”，更是深圳打工人的 “日常消费补给站”。

（数据来自及刻大数据）

逛万象天地，大家到底在买什么、吃什么？

538 家店看似杂乱，其实藏着清晰的 “消费规律”，我们拆成 “购物” 和 “餐饮” 两大块说：

【购物篇】：

服饰鞋靴占半壁江山，高端消费藏在细节里主力

品类很明确：143 家服饰鞋靴店（占比 26.5%），是绝对的 “流量担当”，客单价约 1673 元 —— 适合买通勤装、日常穿搭；

高端选项有惊喜：珠宝钟表（4256 元 / 单）、箱包配件（4375 元 / 单）、数码家电（5406 元 / 单），这三类 “高客单选手” 虽店少（仅 30 多家），但撑起了商场的 “高端定位”；

平价刚需也不少：化妆护理店（31 家，951 元 / 单）、小吃零食店，适合 “随手买” 的轻消费。

【餐饮篇】：

70 家饮品店霸榜，“小而高频” 比 “大而贵” 更受欢迎

奶茶咖啡是 “刚需”：70 家饮品店（占餐饮业态 42%），客单价仅 55 元，几乎每层都有 —— 工作日下午 3 点，B1 层的饮品店永远在排队；

正餐选择很均衡：中餐厅（163 元 / 单）、特色美食（140 元 / 单）、西餐（客单价略高）各有受众，2-3 层是 “聚餐区”，6 层则多是 “小众特色店”；

快餐小吃最灵活：116 元 / 单的小吃快餐，特别受白领青睐 —— 午休 1 小时，楼下吃碗面再逛 10 分钟，时间刚好用满。

（数据来自及刻大数据）

（数据来自及刻大数据）

消费者小贴士：想省钱选 B1/LG 层（饮品 + 小吃多），想聚餐选 2-3 层，想逛高端店直奔 1 层，逻辑瞬间清晰！

警惕！46% 新客 “逛一次就走”，老客也在流失？

数据里藏着一个 “冷知识”：万象天地的客户结构看似稳定（忠诚客占 55%-56%），但 “流失风险” 不小：

新客留不住：连续两月新客流失率 46%—— 每 10 个第一次来的人，近 5 个不会再来；

老客在减少：10 月老客流失率 27%，11 月直接涨到 35%—— 曾经常来的人，正在慢慢 “移情别恋”；

（数据来自及刻大数据）

只有忠诚客够稳：核心客群（忠诚客）流失率仅 18%-19%，但基数有限，撑不起长期增长。

（数据来自及刻大数据）

为什么会这样？我们猜了两个原因：一是新客可能 “找不到感兴趣的店”（500 多家店容易逛晕），二是老客 “没收到回头的理由”（缺乏专属福利或新鲜体验）。

消费者小提醒：如果是第一次来，建议先搜 “必逛清单”；老客可以多关注商场的 “会员日”，最近可能会有召回活动哦～

哪层最好逛？数据告诉你 “黄金楼层” 真相

逛万象天地最头疼的就是 “迷路”，但数据能帮你快速锁定 “重点楼层”：

（数据来自及刻大数据）

1F 是绝对王者：

89 家门店，触达率 42.5%—— 每 10 个人里，就有 4 个会逛 1 楼，高端服饰、珠宝、数码基本都在这儿，适合 “目的性逛街”；

B1/LG 层是 “流量入口”：

各 65 家门店，触达率 14%-17.2%—— 连接地铁口，出了地铁就能直接逛，饮品、小吃、平价服饰多，适合 “随手逛”；

2-5 层中规中矩：

门店数量 29-64 家，触达率 17.5%-31.1%—— 以服饰、正餐为主，适合 “深度逛”，人比 1 楼少，体验感更舒服；

6F/B2F 是 “小众区”：

6F 仅 12 家店，触达率 9.2%—— 多是特色餐饮和亲子店，人少安静，适合 “避开人流”；B2F 只有 1 家店，基本可以忽略。

逛店路线建议：地铁直达 B1 买杯奶茶→1 楼逛高端店→2-3 楼看服饰→6 楼吃小众餐，一天逛完不绕路！

给深圳人的 2 条实用指南 + 商场 3 个优化建议

最后，我们把数据转化成 “有用的行动指南”，消费者和商场都能参考：

【给消费者的 2 条逛店攻略】

按预算选楼层：

50 元内：B1/LG 层（饮品 + 小吃）；

500-3000 元：1-2 层（服饰 + 化妆护理）；

3000 元以上：1 层（珠宝 + 数码 + 箱包）。

按时间避高峰：

避峰：工作日 10-12 点（白领还在上班，人最少）；

错峰：周末上午 10-12 点（比下午少 30% 客流）；

高峰：工作日 18-20 点、周末 15-18 点（别去凑热闹）。

本分析由及刻AI大数据分析引擎提供核心支持。

面对激烈的商业竞争，真正的优势来自对数据的深刻理解与运用。及刻大数据不止于呈现数字，更致力于解码数据背后的商业逻辑——通过海量客流、消费、客群等数据的深度关联分析，为商业生态中的运营者、商户与管理机构提供精准赋能，将数据价值切实转化为提效与增长的动力。