广州一4400万元豪宅挂拍，房主系许家印侄子，现为广州恒大实业集团董事，其有31条限制高消费提示

极目新闻记者 王灿

1月16日，极目新闻记者在阿里法拍网上看到，位于广州市天河区临江大道421号的一栋豪宅拍卖，起拍价为4400万元。极目新闻记者查询到，该房产所有人为许火健，系恒大集团董事长许家印侄子。

图为拍卖界面截图

该房产由湛江市坡头区人民法院挂拍，根据法院公告，豪宅坐落于广州市天河区临江大道421号902房，是第一次拍卖。建筑面积317平方米，权属人为许火健，2月25日正式开拍，1月16日起至2026年2月26日可接受咨询。

豪宅内部

法拍网公告显示，该房产位于侨鑫·汇悦台小区，评估价4400万元，起拍价也是4400万元，竞拍增价幅度为每次22万元。

图为房屋所在侨鑫·汇悦台小区

极目新闻记者查询到，侨鑫·汇悦台是广州的高端小区，2023年挂牌单价曾超过30万元/平方米。按评估价，此次挂拍的豪宅单价仅为13.8万元/平方米。

极目新闻记者天眼查app上查询到，许火健现为广州恒大实业集团有限公司董事，同时是广州雅旭装饰设计有限公司股东，其有31条限制高消费提示。

据媒体报道，2021年恒大集团爆发债务危机后，恒大集团董事长许家印随后被法院限制高消费，许家印的哥哥许家钦、侄子许火健均受到波及。2022年5月，广州雅旭装饰设计有限公司实际控制人许家钦，因违反限制高消费令被石家庄市长安区人民法院列为失信被执行人。天眼查app显示，许家钦是该公司大股东，持股80%，许火健持股20%。

延伸阅读

许家印前妻丁玉梅更多资产曝光

（2025年）11月26日，香港高等法院批准处于清算状态的中国恒大集团变更禁制令申请，允许其在泽西岛、直布罗陀、加拿大及新加坡四地，对许家印前妻丁玉梅提起司法程序，强制执行价值超2.2亿 美元（约合人民币15.58亿元）的境外资产。

许家印和丁玉梅 图片来源：环球人物

此次判决源于恒大于2024年9月27日提交的“管辖权变更传票（Jurisdiction Variation Summons）”。根据2024年7月29日香港高等法院作出的专有禁制令及玛瑞瓦禁制令（Mareva Injunction），恒大原本仅能在中国香港、英国、开曼群岛及英属维尔京群岛对丁玉梅采取法律行动。

但随着丁玉梅在资产披露中承认其在英国、泽西岛、直布罗陀、加拿大、新加坡，中国香港及中国内地持有多项单项价值不低于15万英镑的资产，恒大在中国香港及英国的律师已向资产披露誓章中列明的银行（及其他相关方）发函，告知其香港禁制令及英国禁制令的内容，以期促使该等银行冻结丁玉梅在其处开设的账户，使香港禁制令及英国禁制令得以执行。

据判决书披露，指定司法管辖区内持有丁玉梅大量资产的部分银行，要么回复称需要当地法院命令才能遵守中国香港及/或英国禁制令的条款，要么未对恒大律师的函件作出确认或回应。

香港高等法院审理查明，丁玉梅在指定司法管辖区的资产分布集中且规模庞大：加拿大皇家银行账户存有1亿加元（约合人民币5.03亿元），嘉盛莱宝银行新加坡有限公司银行账户存有7100万美元（约合人民币5.03亿元），瑞士银行（直布罗陀）有限公司银行账户资产达5760万美元（约合人民币4.08亿元），泽西岛巴克莱银行账户亦有67.5万英镑存款（约合人民币629.8万元），四项资产合计超2.2亿美元。

恒大的律师此前称，丁玉梅对中国香港及英国的法律程序采取“总体不合作态度”。香港高等法院法官高浩文在判决书中指出，他认为这一表述具有合理性，这使得中国恒大集团难以核实其是否遵守命令条款，具体表现为：丁玉梅突然变更香港康乃馨道物业处置立场、拒绝提供嘉盛莱宝银行新加坡有限公司银行账户赎回资金详情、阻碍加拿大帝国商业银行账户合规核实等。

许家印与妻子丁玉梅回老家 图片来源：环球人物

丁玉梅一方抗辩称，其无资产耗散意图，恒大的申请将导致其承担巨额跨国律师费，构成不当压迫，且应等待其此前提出的“解除禁制令申请”判决结果。

对此，香港高等法院援引“达杜里安指引（the Dadourian guidelines）”核心原则作出回应：首先，原中国香港及英国禁制令已认定丁玉梅存在“切实耗散风险”，其不合作行为进一步强化了这一判断；其次，被告过往遵守禁制令不能成为拒绝未来执行保障的理由，缺乏本地法院命令的临时冻结不具备稳定性；再者，恒大的申请具有严格限制性，仅允许针对禁制令执行提起诉讼，不涉及其他民事或刑事诉求，且限定于有明确资产分布的司法管辖区，符合“公正且便利”原则。

据《每日经济新闻》报道，今年10月，香港高等法院判决恒大清盘人为许家印家族相关资产的接管人。此前，香港高等法院已针对许家印名下资产作出全球禁制令，明确禁止其处置全球范围内价值上限为77亿美元（约合人民币550亿元）的资产。

此外，香港高等法院还同意了恒大清盘人的请求，要求许家印必须向清盘人告知其所有单项价值不低于5万港元的资产（包括但不限于以本人名义/他人名义持有、境内/境外资产），以及被禁止处置的资产是否已被出售等情况。但最终许家印未遵守上述资产披露命令。因此，恒大的清盘人在今年4月向香港高等法院申请接管许家印相关的全部资产。