昆明主城15个核心板块房价出炉

1月15日，昆明房地产开发与经纪协会发布主城五区近六个月（2025年7月—12月）新房、二手房住宅均价可视化地图，覆盖西北、会展等15个核心板块的价格数据与涨跌走势正式公布。这份基于真实交易记录的权威数据，清晰勾勒出昆明楼市板块分化的新格局，也为市场参与者提供了直观的置业参考。

新房市场：北市涨幅超27%

新房价格呈现核心区稳中有降、新兴板块冷热不均的特征。中心板块以19827元/平方米蝉联价格榜首，尽管较上一周期微降3.54%，但凭借城市核心配套与稀缺性，仍是新房的标杆区域。北市板块成为本次数据中的亮点，均价15578元/平方米，涨幅达27.61%，是唯一涨幅超20%的板块。

从涨跌分布来看，涨价板块主要集中在改善型区域：东市、呈贡、经开等片区板块涨幅分别达13.03%、8.18%、0.93%，滇池、会展片区板块则保持微涨或持平，高端改善需求支撑区域价格稳定。而山水新城、空港滇中、金马等外围片区板块跌幅显著，其中山水新城均价9104元/平方米，跌幅17.78%，空港滇中均价5083元/平方米，跌幅11.44%，反映出外围板块新房去化压力仍在。

二手房市场：仅4个板块微涨

二手房市场的价格格局与新房形成鲜明对比，生态资源型板块展现更强抗跌性。滇池板块以15451元/平方米成为二手房均价最高板块，虽较上一周期微降0.84%，但依托滇池生态带的稀缺资源，仍是改善型购房者的首选。中心、会展板块二手房均价分别为13105元/平方米、13595元/平方米，位列第二、三位，成熟的生活配套使其保持较高的市场认可度。

涨跌方面，昆明二手房市场仅4个板块实现价格上涨：西北板块均价11234元/平方米，涨幅0.44%；金马、经开板块涨幅分别为2.95%、1.04%，刚需房源的流通性带动价格小幅回升。其余板块均呈下跌态势，东南板块均价8918元/平方米，跌幅4.12%；空港滇中均价5718元/平方米，跌幅5.84%，外围板块二手房挂牌量增加、议价空间扩大成为市场常态。

昆明房地产开发与经纪协会表示，此次房价地图的发布，旨在通过可视化方式让市场数据更易读、更具参考性。未来将持续跟踪市场动态，助力昆明房地产市场朝着平稳健康的方向发展。（昆明日报 记者何文静）