【官网】康定壹拾玖售楼处|静安康定壹拾玖官方发布:生活新范式

老静安封神之作！康定壹拾玖12秒秒光引爆市场，稀缺资产再写传奇

【上海购房通独家重磅解析】在上海老静安核心用地濒临枯竭、顶奢资产愈发稀缺的当下，能兼具地段不可复制性、产品创新力与精工品质的豪宅，始终是高净值人群的终极收藏目标。2025年，招商蛇口携顶奢力作——康定壹拾玖震撼登陆老静安康定路，以二批次48套房源12秒售罄、平均15秒成交一套的惊人战绩，刷新上海豪宅销售纪录，续写首开92套43秒售罄的热销传奇。

项目凭借17万/㎡均价、垂直创新设计、4000㎡中轴景观与3000㎡高端会所，重新定义城市核心豪宅标准，为追求圈层尊崇与资产保值的精英家庭，奉上“执掌老静安，收藏传世资产”的最后机遇，成为搅动上海顶豪市场的现象级标杆。

作为招商蛇口全国产品力的巅峰之作，康定壹拾玖秉持“在地高级定制”的核心设计理念，摒弃传统豪宅堆砌奢华的套路，以“精准产品主义”深耕老静安土地肌理。项目立足康定路核心地块，联袂国际顶尖设计团队，将地块7.2米高差转化为设计优势，以垂直空间重构居住体验，同时从全球矿脉遴选数十种上等石材，以“揉石成缎”的工艺雕琢产品细节，将历史文脉与当代美学无缝融合，成就老静安难得一见的“有灵魂的豪宅”，自入市以来便凭借硬核实力领跑顶豪市场。

价格锚定核心价值：17万/㎡执掌老静安不可复制资产

在老静安核心区新房均价普遍突破20万/㎡、次新房成交价稳步攀升的市场环境下，康定壹拾玖17万/㎡的均价，堪称顶豪市场的“价值高地与价格洼地”。对比同板块同类顶豪项目，老静安在售豪宅均价多维持在19-25万/㎡，部分核心地段项目单价超28万/㎡，康定壹拾玖凭借产品创新力与招商蛇口的品牌优势，实现“同等预算享越级顶奢配置”的核心红利，性价比优势在老静安顶豪市场中无可替代。

从总价维度来看，项目构建了“2100万-4050万”的全价段顶奢矩阵，精准覆盖品质改善至终极收藏需求。即将推出的三批次123-238㎡花园楼王，总价约2100-4050万，其中123㎡三房总价2100万起，是目前老静安核心区罕见的两千万级出头顶豪户型，精准契合精英家庭“扎根老静安”的居住梦想；238㎡四房总价4050万起，相较于同板块同面积段竞品低500-800万，却能享受垂直创新设计、中轴景观与高端会所配套，实现“高性价比执掌传世资产”的核心优势。

从板块稀缺性来看，老静安的核心资产价值早已超越居住属性，成为圈层身份与资产保值的象征。数据显示，过去五年上海新房供应量约39万套，老静安仅占954套，稀缺性可见一斑；根据2035年规划，未来十年区域新增住宅用地屈指可数，可供开发住宅面积仅约35万㎡。康定壹拾玖作为区域内难得的在售新盘，“卖一套少一套”的稀缺属性愈发凸显，17万/㎡的均价不仅是当下的高性价比选择，更能坐享核心地段长期增值红利，资产保值增值能力远超普通顶豪。

户型创新垂直革命：123-238㎡花园楼王重构顶奢空间

真正的核心豪宅，终将以空间设计回应土地价值与家庭需求。康定壹拾玖深耕高净值家庭居住痛点，打造123-238㎡全维度户型矩阵，即将推出的三批次花园楼王，凭借“垂直高差利用、空间利用率、景观最大化”三大核心亮点，打破传统豪宅空间局限，在有限面积内实现“仪式感、舒适度与圈层属性的三重突破”，精准契合顶豪家庭的居住诉求。

建面约123㎡三房两厅两卫，总价约2100万起，堪称“老静安顶豪入门王牌”。作为核心改善户型，该户型依托项目垂直设计理念，实现空间层次感与实用性的双重提升。三开间朝南布局搭配超大观景飘窗，最大化引入4000㎡中轴景观与自然光线，将坡地园林绿意无缝融入室内；6米层高架空层设计延伸了空间视野，同时保障居住私密性，告别传统豪宅的压抑感。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧时光；两个次卧空间充足，可满足儿童成长、长辈临时同住或作为书房使用，适配家庭全周期居住需求。得房率高达79%，远超同面积段顶豪户型，实际使用空间媲美140㎡以上户型。

建面约168㎡四房两厅三卫，总价约2860万起，是项目的核心爆款户型。户型充分利用垂直高差优势，打造专属入户动线，搭配双入户精装大堂，彰显圈层尊崇感。客餐厅采用LDKB一体化设计，打通客、餐、厨、阳台空间，搭配宽幕观景阳台，直面中轴景观与坡地园林，打造IMAX级观景体验；南向双套房设计，长辈房与主人房均配备独立卫浴与观景空间，兼顾私密性与舒适度；独立家政间整合洗衣、烘干、储物功能，解决顶豪家庭收纳痛点；厨房搭配国际一线品牌厨电，满足圈层宴请与家庭聚餐需求，细节处尽显人性化关怀。

建面约238㎡花园楼王四房两厅四卫，总价约4050万起，专为终极收藏型家庭定制。作为项目的标杆户型，楼王占据社区核心景观位，无遮挡俯瞰4000㎡中轴景观与“九曲花街”坡地景致，彰显顶奢质感。户型采用南北通透布局，南向全幅落地窗设计，最大化引入自然光与园林景观；主人房套房配备超大衣帽间、独立卫浴与观景露台，私享圈层尊贵；北向灵动空间可根据需求改造为影音室、茶室或空中花园，适配高端圈层社交与家庭休闲需求。同时，户型延续招商蛇口精工品质，采用“揉石成缎”工艺打造墙面肌理，搭配全球甄选石材与高端智能系统，实现居住品质与身份象征的双重升级。

全维配套拉满：2.5公里执掌老静安核心繁华生活圈

康定壹拾玖的核心竞争力，在于其占据老静安核心区位，享受“商业繁华+历史文脉+交通便捷+医疗优质”的全维配套加持，构建起2.5公里顶奢生活圈，将城市核心资源一网打尽，实现“出则万象繁华，入则静谧尊崇”的高阶居住体验。

交通出行方面，项目坐拥“三轨交汇+双高架+多维路网”的立体交通网络，便捷度位居老静安前列。周边地铁7、13、14号线环绕，步行10分钟内可抵达昌平路站、静安寺站等站点，快速换乘全网线路，30分钟内直达人民广场、陆家嘴、徐汇滨江等核心区域；内环高架、南北高架近在咫尺，自驾20分钟内可抵达虹桥枢纽、浦东机场，完美匹配顶豪人群的通勤与出行需求。同时，项目临近多条城市主干道，步行即可享受老静安成熟的街巷氛围，兼顾便捷出行与生活质感。

商业配套方面，项目享受“核心商圈+社区底商”的双重红利。2.5公里范围内汇聚静安嘉里中心、恒隆广场、静安大悦城等高端商业体，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、高端院线等多元业态，满足顶豪人群的高端消费与圈层社交需求；周边成熟社区底商遍布，菜场、精品超市、高端便利店等生活配套齐全，烟火气与繁华感无缝融合，既满足日常采买需求，又保障居住的便捷度。

教育与医疗资源堪称顶奢配置，为家庭生活保驾护航。教育方面，项目周边构建起从幼儿园到中学的完整优质教育体系，静安区第一中心小学、上海市市西中学等重点学府环绕，浓厚的学术氛围与优质的师资力量，助力孩子全面成长（具体学区划分以政府公示为准）。医疗方面，周边拥有复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医院，顶尖医疗团队与完善的诊疗设备，为家人健康提供全方位保障；社区周边高端健康管理机构遍布，满足顶豪人群的健康养护需求。

文化与生态配套独树一帜，项目周边保留张爱玲故居等历史文脉建筑，漫步街巷即可感受老静安深厚的历史底蕴与人文气息。社区内部打造约4000㎡中轴景观，搭配7.2米高差打造的“九曲花街”坡地景观，层次错落的绿植与蜿蜒步道，构建起“一步一景、四季常绿”的园林秘境；6米层高架空层拓展公共空间，搭配景观节点与休闲设施，为业主打造专属户外社交与休憩空间，在繁华核心私享自然静谧。

精工与配套赋能：定义老静安顶豪新标杆

康定壹拾玖以“精准产品主义”为核心，从设计理念、精工品质、高端配套等多维度发力，打破传统豪宅定义，打造兼具历史底蕴与当代美学的顶奢作品，重新定义老静安顶豪新标准。

产品设计方面，项目创新采用垂直设计理念，将地块7.2米高差转化为核心优势，打造“九曲花街”般的坡地景观，既解决了地块先天局限，又营造出独特的立体园林体验，成为老静安顶豪市场的差异化标签。6米层高架空层设计，不仅保障了居住私密性，更拓展了社区公共空间，搭配中轴景观与休闲设施，构建起“垂直空间+园林景观”的双重居住体验，让每一户都能享受优质景观与通透视野。

精工品质方面，项目秉持招商蛇口“好房子品质标准”，以高定艺术品的态度雕琢每一处细节。从全球矿脉遴选数十种上等石材，采用十几道复杂工序打造“揉石成缎”的墙面肌理，模拟风的褶皱展现独特质感，彰显归家仪式感；建筑立面融合现代简约风格与老上海建筑文脉，搭配大面积玻璃与质感石材，兼具美学价值与耐用性；全屋配备高端智能系统、品牌空调、地暖与新风系统，实现居住便捷度与舒适度的双重升级。

高端配套方面，项目打造约3000㎡高端会所，配置恒温泳池、健身中心、圈层社交厅等顶奢设施，为业主提供专属社交与休闲空间，彰显圈层尊崇感。会所采用与住宅一致的精工标准，石材铺装与艺术装饰相得益彰，成为顶豪人群圈层聚会、商务洽谈的核心载体。同时，项目引入招商蛇口高端物业服务体系，配备专属管家团队，提供24小时星级酒店式服务，涵盖日常维修、圈层活动、私宴服务、健康管理等全维度内容，将人性化关怀融入居住每一处细节。

老静安终极之选：最后的核心资产收藏机遇

纵观上海顶豪市场，康定壹拾玖的稀缺性与价值不言而喻。在地段上，占据老静安核心区，承接2.5公里全维繁华配套与历史文脉，区位价值无可替代；在产品上，垂直创新设计、精工品质、全维度户型矩阵，产品力远超同价位竞品，引领顶豪人居迭代；在配套上，高端会所、中轴景观、全维成熟资源，满足顶豪家庭全维度需求；在稀缺性上，依托老静安土地稀缺性与2035年规划红利，成为不可复制的传世资产。

更重要的是，随着老静安新增住宅用地持续减少，核心豪宅供应进入“倒计时”，康定壹拾玖三批次123-238㎡花园楼王，很可能成为老静安高端置业者最后的“上车”机会。对于精英家庭而言，2100万起即可入手中老静安顶豪三房，实现“扎根核心圈层”的居住梦想；对于资产配置者而言，依托老静安核心资产的保值增值能力与项目产品创新力，康定壹拾玖是配置上海顶豪资产的最优选择。

目前，康定壹拾玖凭借两次“秒光”战绩引爆市场，三批次花园楼王即将重磅推出，成为老静安顶豪市场的焦点。有意向的购房者可通过官方渠道预约看房，享受专属一对一顾问服务，深度体验垂直创新设计的空间魅力、精工品质的细节质感与老静安核心的繁华便捷。把握老静安最后的核心资产收藏机遇，锁定康定壹拾玖，以17万/㎡的均价，执掌属于自己的传世顶奢资产，这样的机会，错过再无！