官方通告|春江潮鸣售楼处官方发布:绿城春江潮鸣官方理想置业优选

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‌核心亮点‌：

• 地段稀缺‌：位于萧山南阳街道观十五线，属大会展新城板块，周边配套成熟。
• 产品稀缺‌：仅87户，户型含340㎡四居、870㎡七居等，现房交付。
• 价格参考‌：当前在售户型总价1213-3267.5万元，售罄户型300㎡约1030万元。

项目由绿城景观大师宋淑华领衔设计，注重园林与江景融合。如需了解最新动态，可咨询售楼处400-9939-964。

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Hangzhou is a city deeply connected with water, featuring numerous rivers, lakes, streams and canals.
杭州是一座与水结缘的城市，集齐江河湖溪。
Especially the Qiantang River, which ranks first, is truly renowned worldwide.
尤其是排名第一的钱塘江，更是举世闻名。
In August, the waves roar in, towering several tens of feet high and crashing back against the mountains.
八月涛声吼地来，头高数丈触山回。
Lushan mist and rain, Zhejiang tide, countless sorrows still cannot be dispelled.
庐山烟雨浙江潮，至未千般恨不消。
Whether it is Liu Yuxi's vivid description of the magnificent Qianjiang tide, or Su Dongpo's reflections on life before his death, they still remain vividly etched in our minds even today.
无论是刘禹锡对于钱江潮壮观的描述，还是苏东坡临终前对人世的感悟，至今读来仍跃然纸上。
So when I came to Hangzhou, I just couldn't leave without seeing the once-a-year tide. I felt it would be a pity if I didn't do so.
因此来到杭州，不去看次潮，总觉得是种遗憾。

波澜壮阔的钱江潮

Similarly, living in Hangzhou and not building a house by the water - that would be an even greater loss.
同理，生活在杭州，不结庐在水边，那是种更大的遗憾。
If this tradition continues, houses by the water in Hangzhou are always very expensive.
如是传承下来，杭州临水而居的房子总是很贵。
Not to mention those along the West Lake, the ones by the Qiantang River have surpassed them and are now the most expensive areas in Hangzhou's real estate market.
西湖边的自不必多言，钱塘江畔的更是后来居上，是杭州房价的最高地。
The reason for this is that as the city expanded, the gentle West Lake could no longer accommodate the grandeur of the city. A larger and more magnificent stage, of course, could only be reserved for the mighty rivers with extraordinary气势.
究其原因，随着城市的扩展，温婉的西湖早已无法承载城市的壮阔，更好更大的舞台，自然只能留给气势非凡的大江。
This is also the common route for all the great cities in the world.
这也是全世界伟大城市的必经之路。
Shanghai extends from the Suzhou River to the Huangpu River;
上海由苏州河走向黄浦江；
New York proceeds from the Hudson River towards the sea level.
纽约由哈德逊河走向海平面。
The founder of Greentown has a profound knowledge of literature. Early on, he was able to discern the future direction of the city from historical clues. Therefore, over the past 30 years, Greentown's works have been seen on the rivers, lakes, and streams of Hangzhou. Among them, low-density residential areas have been particularly prominent.
绿城创始人饱读诗书，很早就从历史的端倪中窥探出城市的走向，因此近30年来，杭州城的江河湖溪之上，都留下绿城的作品，其中又以低密宅院为甚。
From the early Nine Xie Rose Garden, to the 145 million yuan Rose Garden in Yunqi, then to Jiangnanli, which is regarded as the "representative of Chinese courtyards", and Fengqi Chao Ming located by the riverbed, they are all timeless classics and also the emblems of noble families.
从早年的九溪玫瑰园，到1.45亿一套的云栖玫瑰园，再到“中国院子代表”的江南里，以及贴沙河边的凤起潮鸣，是时代经典，亦是望族徽标。

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The houses by the water, especially those on the broader riverbanks, are valuable precisely because they reflect the most fundamental view of nature or the environment in human history.
水边的房子，尤其是更为开阔的江畔的房子，之所以值钱，暗合的是人类进程中最为质朴的自然观，抑或环境观。
When it comes to houses, different people have different priorities.
对于房子，不同的人会有不同的优先排序。
Those who care about commuting prefer subway apartments at the top of the list;
在意通勤的，地铁房居首；
those who aspire for their children's success favor school district apartments;
望子成龙的，钟情学区房；
those who are addicted to the nightlife of the city undoubtedly prefer complexes;
迷恋城市的灯红酒绿，综合体无疑最对胃口；
the wealthy and powerful would never buy anything but the ultimate luxury;
大富大贵的，非顶豪不买；
those with limited financial resources can only buy a basic apartment first and then consider changing it halfway later...
财力有限的，只能先上车，再伺机中途更换……
However, regardless of the specific priority order, there is always one thing that goes hand in hand with it - that is, the environment must be good. This even becomes an instinctive choice.
只是无论何种优先排序，另有一点永远相伴相生，那就是环境必须要好，这甚至成为一种选择本能。
This directly led to the formation of my view on housing, which is that among all the factors involved in buying a house, the view outside the window is actually the most constant, because only it possesses the unique exclusivity.
这也直接促成我的一个居住观的形成，即在所有买房的要素中，窗外的风景事实上是最恒定的，因为只有它，才具有独一无二的排他性。

窗外的风景是不可替代的（摄：子夷）

In other words, everything else can be acquired through learning and can be replaced, but the beautiful scenery cannot be.
换句话说，其他的一切都可以由后天带来，都可替代，唯独好风景不是。
For instance, if you have a part of West Lake or a section of the Qiantang River, then no one else can have the same perspective.
譬如说，你拥有了西湖的一隅，或是钱塘江的一段。
If someone else wants to have something similar, they can only look for another corner or area.
这时候，别人就不可能再拥有同样的视角。
However, whether it's by the lake or along the riverbank, resources are always limited.
别人再想拥有类似的，只能再去找寻一角或一隅。
The first ones to occupy them will have them all, and the subsequent ones will never be able to obtain them.
This is quite understandable.
但无论湖畔，还是江岸线，资源总是有限的，先来者占据完了，后来者就再也得不到了。
Why is it that the world's most expensive houses are mostly not located by lakes, not by rivers, but by the sea?
这也很好理解，为什么世界上大抵最贵的房子，不是在湖边，不是在江边，就是在海边。
Just like the villa that Liu Qiangdong bought for 560 million yuan by the Mediterranean Sea a while ago, and Jack Ma spent 1.3 billion yuan to go wild on the sea in his own yacht.
就像前段时间刘强东花费5.6亿在地中海边买下的别墅，马云花费13亿乘着自家游艇在海上撒野。
As for important supporting facilities such as commercial institutions, schools, subways, and hospitals, they essentially follow people. As long as there are numerous concentrated areas, these facilities will follow suit because they are all driven by the pursuit of benefits.
而至于商业机构、学校、地铁、医院等重要配套，本质上都是跟着人走的，只要众多集聚的地方，这些配套都会尾随而至，因为它们都是趋利的。
So the first secret to buying a house in this world is not the location as Mr. Li Ka-shing mentioned, but a unique view (of course, if Mr. Li's theory of location includes the theory of view, it should be treated differently). Whether it is facing the natural Niagara Falls or directly facing the man-made Eiffel Tower.
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所以这世上买房的第一秘诀，不是如李嘉诚先生所讲的地段，而是独到的景观（当然，李先生的地段论如包含景观论，另当别论），无论是面对自然馈赠的尼亚加拉大瀑布，还是正对人造的埃菲尔铁塔。
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Based on this criterion, Greentown · Chunjiang Chao Ming is almost the best place to live in Hangzhou at present, as it almost perfectly meets the standards we mentioned earlier.
以此衡量，绿城·春江潮鸣差不多是杭州当下最佳居住之一，因为它几乎完美契合我们前面所说的标准。

绿城·春江潮鸣实景

The first one is "Green City Construction", which has always been synonymous with high-quality living in Hangzhou.
其一是“绿城造”，这在杭州本就是高品质居住的代名词；
The second type is "pure low-density". Under the "Residential Restriction Order", this is an extremely rare form.
其二是“纯低密”，“禁墅令”下，这已是绝版级。
On the 89-acre sloping land, only 87 households are arranged, with a floor area ratio as low as 0.55, which is almost half that of Yunqi Rose Garden.
89亩坡地上，只排布87户人家，容积率低至0.55，几乎是云栖玫瑰园的一半。
The third one is "the Qiantang River at our doorstep".
其三是“家门口的钱塘江”。
In the past, when we described the views of the riverside houses, we usually called them "first-line river views". However, when describing Greentown · Chunjiang Chao Ming, the most appropriate description turned out to be the verse by Song Dynasty poet Song Zhiwen - "The buildings gaze upon the sun of the vast sea, and the door faces the tide of Zhejiang."
过去我们描绘江景房，通常称之为一线江景，而在描述绿城·春江潮鸣时，最适合的竟然是唐朝宋之问的诗句——楼观沧海日，门对浙江潮。
This "door" can be a gate in the courtyard, a window in the kitchen, or a view in the study, or a glance from the terrace.
这扇“门”，可以是庭院之门，也可以是厨房间的窗户，抑或是书房的对视，露台前的俯瞰。
Here, there are hundreds of ways to view the river or watch the tide, but each one can be achieved without leaving the house.
在这里，看江或观潮的方式可以有上百种，但每一种又都可以足不出户。
Looking across all of Hangzhou, apart from the City Skyline on the banks of the Qiantang River, there is probably no better viewpoint than the Greentown · Chunjiang Chao Ming complex.
放眼全杭州，除了钱塘江边的城市阳台，大抵没有比绿城·春江潮鸣更好的观景点了。

绿城·春江潮鸣实景

Of course, this is a natural endowment, and it is also the ingenious craftsmanship of the developers.
当然，这是天然禀赋，同时也是开发商的巧夺天工。
One of the advantages is that before the Qiantang River flows into the sea, a huge "C"-shaped bay area is formed in the area around Xiaoshan Airport. The waves here are powerful and have been a famous place for watching the tide since ancient times, with the title of "Tide-viewing City".
天赋之一在于钱塘江入海前，在萧山机场一带，划出一个巨大的“C”字型湾区，潮水在这里激荡，自古就是观潮胜地，有着“观潮城”之称。
Greentown · Chunjiang Chao Ming is located at this point. The straight distance from the riverbank is less than 20 meters, and the continuous 700-meter riverbank is unobstructed.
绿城·春江潮鸣就出现在这个点位上，直线距离江岸线不到20m，延绵约700m的江岸线，无遮无挡。
The second reason is that it occupies the Baihu Mountain, which gets its name because of its shape resembling a tiger.
之二在于其占据的白虎山，因山形似虎得名。
The Baihu Mountain is not very high; it rises about 30 meters above the ground and forms a natural terrace landscape. There is a drop of more than 10 meters between it and the adjacent riverfront road, presenting a natural perspective as if looking down from heaven.
白虎山并不高，出地面30来米，自成台地地貌，与边上的沿江公路有10多米落差，天然的上帝视角。
The remarkable craftsmanship lies in its openness.
巧夺天工在于其开放性。
Green City adapts to local conditions, framing views, reducing height, or curving angles, eliminating or concealing all elements that detract from the view.
绿城因地制宜，或框景、或矮化、或折角，将一切有碍观瞻的消弭或隐匿。
How smooth is it that you can see everything?
目之所及，平滑到什么程度？
Sit on a rattan chair in the courtyard and you can have a panoramic view of the river and the fishing boats singing in the middle of the river at sunset.
拿一把藤椅，端坐庭院，即能一览无余江面，以及江心的渔舟唱晚。
Is there anything more captivating than this?
还有比这更心旌摇曳的吗？

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Just like a comfortable sleeping position, Greentown · Chunjiang Chao Ming is like this: one end is resting on the thunderous power of the Qiantang River, and the other end is resting on the approximately 940-acre original ecological forest of Baihuashan.
就像一种舒适的卧姿，绿城·春江潮鸣就这样一头枕着钱塘江的雷霆万钧，一头又枕着白虎山约940亩的原生态林，天然有着当年九溪玫瑰园的翻版。
Naturally, it has a replica of the former Jiexi Rose Garden.
The replicas also feature the same large scale as before, with houses ranging from 300 to 870 square meters. The area of the courtyards is proportionally 100 to 300 square meters, and the largest courtyard is nearly 2 acres.
翻版的还有当年的超大尺度，300-870㎡的房子，庭院的面积就配比有100-300㎡，最大的院子接近2亩。
When one is inside, the real experience is far more powerful than any numerical description. This is partly due to its "glass box" shape, which is so light that it seems to float above the mountainous forest canopy.
人处其中，真实的感受远胜数字的表达，这一方面来源于其“玻璃盒子”的形态，轻盈地像是悬浮于山间林梢。
The building is based on a palette of grey new pearl blue stones, complemented by large floor-to-ceiling glass windows, presenting a 270° ultra-wide screen view of the river scenery.
建筑以灰色新珍珠蓝石材为基调，配以大面落地玻璃，呈现270°的超宽屏江景。

绿城·春江潮鸣实景

On the other hand, it is brought about by the multiple expansion of space. For instance, the terrace on the third floor has an area of 30-40 square meters, which is much larger than many master bedrooms.
另一方面由多重拓展空间带来，像三楼的露台，面积足有30-40㎡，比很多的主卧都宽敞。
Then there is the underground space, with a height of 3.6 meters. There is more than one light well, and it is so bright during the day that no lights are needed.
再就是地下空间，通高3.6m，不止一个采光井，白天里敞亮得不用开灯。
Underground space + high-ceiling living room (340㎡ layout) + balcony + terrace. Green City · Chunjiang Chao Ming is like a transparent building block constructed along the Qiantang River, with its numerous angles reflecting the ebb and flow of the river's tide as well as the rise and fall of the clouds on the river.
地下空间+挑高客厅（340㎡户型）+阳台+露台，绿城·春江潮鸣就像在钱塘江边搭出的一个通透积木，多棱角地折射江面的潮起潮落，以及江上的云卷云舒。

绿城·春江潮鸣室内实景（滑动查看更多图片）

When the prices of houses in Jiuxi Rose Garden and Yunqi Rose Garden are measured in billions, the 100 million plus price of Greentown · Chunjiang Chao Ming seems like picking pearls by the riverbank.
当九溪玫瑰园、云栖玫瑰园都以亿为单位计量房屋身价时，绿城·春江潮鸣的1000万+，就像是江边拾珠。
Conversely, standing at the balcony of the house, the Hangzhou National Convention Center on Line 1 of the subway is within reach, with a straight-line distance of less than 1 km.
与之相对应的是，站在房屋阳台跟前，地铁1号线上的杭州国家大会展中心触手可及，直线距离不到1km。
This is the largest and most imposing structure on the southern bank of the river. It is also the next major construction area in Hangzhou. As a provincial and municipal key project, the Hangzhou Exhibition New Town Command Center has been specially established.
这是江南岸最巨无霸级的存在，也是杭州下一个建设高地，作为省市重点项目，特地成立了杭州市会展新城指挥部。
The entire new town has a total planning area of 25 square kilometers and an investment of approximately 20 billion yuan, exceeding the combined total of the Olympic Sports Center and the East Railway Station.
整座新城总规划达25平方公里，总投资约200亿，超过奥体+东站的启动总和。
Currently, the steel structure theme of the exhibition center and other facilities have been finalized, and a brand new era is about to arrive before us.
如今大会展中心一起的钢结构主题已经成型，一个扑面而来的新时代又将到来。

杭州国家大会展中心效果图

The seemingly endless Qiantang River, the truly valuable part is the section within the main urban area of Hangzhou.
看似绵长的钱塘江，真正有价值的，也就是杭州主城区的这一段。
Looking at the main urban section of Hangzhou, Greentown · Chunjiang Chao Ming is the final blank.
而翻阅杭州主城段，绿城·春江潮鸣已是最后的空白。
Starting from Jiexi and ending at Baihushan, Greentown condenses an era.
以九溪起，以白虎山落，绿城浓缩一个时代。

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会展新城位于钱塘江畔，机场西北侧，以萧山南阳街道全境作为规划版图，继钱江新城+奥体、亚运村+江河汇流后，成为拥江发展新引擎。大会展中心，杭州“十四五”重点建设项目，总投资约180亿元，总建面约150万方，为全国“三大会展中心之一”。

杭州的拥江发展路径，一路向东而来

有“江”有“山”已称瑰奇，但还有“城”——它距杭州大会展中心约1.2公里。上可露台仰望星空，下可俯瞰700米江岸线；又建于南宋皇家猎场赭山余脉之上，那天高地迥、居高临下的壮美，真是独一份。来到春江潮鸣，看到离江最近不到20米的红线，山顶翳郁的老香樟林，还有刚动工的大会展中心，已仿佛听到古老土地下的低沉轰鸣声。

春江潮鸣效果图，面朝钱塘江舒展身姿

除了壮阔钱塘江景外，和九溪玫瑰园等产品一脉相承的，当属春江潮鸣的低密属性。我们常说的低密产品，实际上都是把2以下都算入，哪里还会继续筛选1以下的，因为几乎没有。所以抛出春江潮鸣的容积率，就足以令人震撼：0.55！这意味着一套房子周边就占了大量的院落用地，户与户之间的隐私性会更好。

全维实景呈现眼前，无论是建筑、街巷、庭院、园林，颜值与品质都超出预期。第一眼打量，它让我想起的是一个时髦形容词：松弛感。仅87户住家的园区，就配置了双大门，进出动线和地块型制一样，沿江岸线充分舒展，更兼0.55容积率加持，远非大多数“摩肩接踵”的城市低密可比。

这是第二重江景震撼。

于半户外灰空间，二三楼利用坡地优势，设计出多重露台；而坡地上的院子，其实也是幕天席地的一方“露台”，抬起眼，就是层层叠叠的花繁林茂，大开大合的江天一色。

什么样的江景才值得收藏？不是遥遥一望，而是就在身旁。春江潮鸣与钱塘江近乎“贴身”的距离，在杭州已难寻其他。最近处直线距离约20米，站在瞰江的首排，近千米江岸线壮阔铺陈，大江横流之景是春江潮鸣予圈层人生的珍贵激赏。

同样的自然资源，产品不断精进。这一次，在春江潮鸣，绿城更是实现了以极致稀缺的270度瞰江视野，揽境千米江岸线。

向山林与江潮汲取灵感，大师因势而循，设计了“林泉跌瀑——浮翠绿影——林趣寻蛙——潮涌叠翠——静享潮升——闻涛望潮”六大主题景观。

住过有天有地的低密院墅，也住过城市核心的大平层，当经典再难复制，站在梦想的最上层，春江潮鸣便是那独一份的珍贵收藏。

单论“坐在院子里观潮”这一项，便已睥睨众生：一线江景高层，只能在落地窗前或阳台上瞰江；经典如九溪玫瑰园，也仅有部分别墅有相似体验。

建面约300-870㎡的面积段设置，主力的建面约340㎡户型，在限价时代的杭州，已是起步户型最大的项目，更惊人的是，主力庭院面积达到了约80-300㎡，最大近2亩！站在庭院里，会有一时恍惚，这不是草坪，简直是绿茵场啊！

春江潮鸣实景

看上面这张院子实景，你可能很难想象这是一楼的景观。事实上，整个项目是坡地上盖，楼幢依据坡地的层次抬高，后排会比前排高。这样做的好处，一方面是视野更加开阔，另一方面是一层或者地下室也不会感到潮湿，因为你家的一楼已经相当于别人家的二三楼了。

地上二三层空间，都可以打造成多套房，让每一位家庭成员都能拥有独立而丰富的生活空间，私享舒适的个人世界。三楼整整约100㎡，都是主人的私属领地。

这个户型轻松实现了“露台自由”，二三层都是南北双露台设计；尤其是三楼，露台面积超过40㎡。在春日午后，沐浴着微风暖阳，静看江景，感受一种世外桃源般的隐逸与恬淡，心旷神怡。

春江潮鸣的产品功底，在地下室的设计上也体现得淋漓尽致。项目地下室层高约3.6米！项目利用天然地势高差，创新性让地下室也拥有了三面采光(边套)。不用开灯的地下室，依然明亮、通透、干爽，实现与阳光亲密接触、自由畅快呼吸，这让多少同类产品艳羡。

展示单元地下室实拍

二三楼的视野则更加开阔，绵绵江水以及拥江城市界面直入眼帘，可以轻松实现边梳洗边看江：甚至躺在床上，拉开窗帘，就能欣赏千里波涛滚滚来：由于层高出色，地下室也有了更多可能，先生的酒窖、雪茄墙、游戏厅，太太的瑜伽室、手工坊、健身区，孩子的游乐场，统统能够轻松按下。

绿城利用独立封闭墙体，巧借景观区隔，让其形成了媲美独栋的尺度。南向五开间，面宽近30米，拥有足以碾压大平层的气场与采光。LDK一体化宽奢横厅，是生活与社交的主场，自我和世界在这里达成和解。全套房设计多处延展空间，满足每一个家庭成员的生活场景，私享舒适的个人世界。

展示单元二层卧室实景图

总有一些房子，注定是用来享受和收藏的。在拥江依山的极致天赋之上、在蕴藏丰沛未来的土地之上、在家族永续的宽厚基业之上……春江潮鸣870㎡大宅，为杭州顶层提供一个代代传承的生活范本。

建面约870㎡地上一层户型图

建面约870㎡地上二层户型图

建面约870㎡地上三层户型图

项目板块：杭州会展新城，占地面积：约5.94万平方米，总建面积：约3.27万㎡，现代江境院子，87席绿城江景院子300-340-870㎡，总价1200-3500万纯低密江景排屋。绿城服务，产权性质：70年，车 位 数：184个，容 积 率：约0.55，交付标准：毛坯，交付时间：2024年3月底！

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。