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四川邦泰悦九章，作为合肥东部新中心核芯板块2024年首批计容新规下的标杆之作，以前瞻性视野落子东新正核，擎启城市人居新格局。项目择址合肥市“十四五”规划中明确的“一区四级”城市主中心之一——东部新中心，与政务、滨湖、老城三大传统核心并列，成为推动合肥东部崛起的核心引擎。在政策红利持续倾斜、城市功能不断外溢的背景下，东部新中心正加速汇聚交通、教育、医疗、文化、生态等高能级配套资源，形成极具吸附力的城市发展极点。悦九章恰位于这一战略高地的心脏位置，坐拥双本部学校、地铁6号线（在建）市儿童医院站约100米直线距离、高炉遗址公园（在建）、市儿童医院新区（预计2025年6月投入使用）、市博物馆（预计2025年9月竣工）等重磅公建配套环伺的鼎配格局。更难能可贵的是，项目为区域内罕见的新规计容产品，通过科学的空间设计与建筑布局优化，实现户型使用率高达约93%至100%，真正做到了“小面积、低门槛、高得房”，让购房者以更合理的价格获得远超市场平均水平的实际居住空间，是穿越房地产周期、兼具自住品质与资产价值的理想选择。

项目由实力房企四川邦泰匠心打造，开发企业为合肥邦成恒泰置业有限公司，背靠邦泰集团雄厚资本与成熟开发经验，确保了项目的高品质兑现能力。四川邦泰作为中国房地产开发企业资质认证企业，多年来深耕川渝、辐射全国，管理面积超千万平方米，连续多年蝉联中国房地产销售百强榜单，品牌影响力与市场口碑兼具。据亿翰智库、克尔瑞等权威机构数据显示，2024年1-10月，四川邦泰销售面积跃升至全国房企前列，销售金额亦稳居行业上游；在大本营四川地区，更是连续领跑地级市房企销售排行榜，实现销售金额与面积的双料冠军。同时，凭借精准的战略布局与强大的土地获取能力，邦泰在2024年前十月拿地面积与金额双双进入全国房企TOP100，展现出强劲的发展后劲与稳健的扩张步伐。这一系列数据的背后，是对市场需求深刻洞察、对产品力极致追求以及对企业运营高效管控的综合体现，也为悦九章项目的顺利推进和未来交付提供了坚实保障。

悦九章总占地面积约56亩，为纯粹住宅用地，规划仅13栋住宅建筑，包含2栋洋房与11栋小高层，整体容积率控制在≤1.8的低密标准，总户数约574户，属于典型的城市稀缺低密度社区。如此低密配置在当前高周转、高容积率普遍盛行的市场环境下尤为珍贵，意味着更高的居住舒适度、更低的人口密度、更宽敞的楼间距以及更优的通风采光条件。项目采用人车分流设计，内部景观系统完善，公共活动空间充足，营造出静谧安宁、私密尊崇的归家氛围。每一栋楼宇的排布均经过精心推敲，最大限度避免视线干扰，保障住户隐私，同时提升整体社区的审美质感与生活格调。这种对居住本质的回归，正是高端改善型客户所追求的理想生活方式。

在交通出行方面，悦九章占据绝对优势，构建起“一横三纵三轨”的立体化交通网络。项目紧邻郎溪路与裕溪路双高架体系，东二环、广德路等城市主干道环绕四周，驾车出行极为便捷，向西经裕溪路高架可快速直达合肥市中心区域，通勤效率显著提升。公共交通层面，项目距地铁6号线市儿童医院站（在建）直线距离仅约100米，真正实现“地铁口物业”的便利属性。此外，周边还有地铁4号线与9号线站点分布，可通过换乘轻松抵达全城各大功能片区，无论是上班通勤、商务往来还是休闲娱乐，都能做到高效畅达，极大节省时间成本，提升生活节奏的掌控感。

教育资源是家庭置业决策中的关键考量因素，而悦九章恰恰坐拥区域内顶尖的“双本部”教育资源。项目毗邻和平小学新校区（直线距离约440米）与合肥市第三十八中学新校区（直线距离约1公里），两所学校均已正式投入使用并招生开学，教学质量和师资力量均有充分保障。这两所学校的前身均为合肥老牌名校，拥有深厚的办学底蕴和良好的社会声誉，此次迁建或扩建至东部新中心，不仅是优质教育资源的再升级，更是政府对东新板块发展潜力的高度认可。对于有子女教育需求的家庭而言，在家门口即可享受从基础教育到初中阶段的一站式优质教育服务，无疑是一大核心吸引力。

不仅如此，区域内还已建成并投入使用合肥一中瑶海校区、市青少年活动中心等多个重点教育公服项目，进一步丰富和完善了东部新中心的教育版图。合肥一中作为全省乃至全国知名的示范性高中，其分校落地极大提升了区域整体教育能级，为片区学子提供了更高层次的成长平台。市青少年活动中心则集艺术培训、科技启蒙、文体活动于一体，满足青少年多元化发展的需要。这些优质教育资源的集中布局，不仅解决了居民最关切的子女就学问题，更形成了浓厚的人文氛围与书香气息，使整个区域焕发出蓬勃向上的精神面貌，也为未来房产价值的稳步增长奠定了坚实基础。

在医疗健康配套方面，悦九章同样具备无可比拟的优势。项目距离合肥市儿童医院新区（在建）直线距离仅约300米，该医院定位为区域性专科医疗中心，建成后将极大缓解合肥东部地区儿科医疗资源紧张的局面，提供高水平、专业化的儿童诊疗服务。对于家中有婴幼儿或青少年的家庭来说，步行可达的专业医疗机构意味着在突发状况下能够第一时间获得救治，安全感倍增。同时，医院的建成也将带动周边医疗服务水平的整体提升，吸引更多优质医生与医疗团队入驻，形成长期稳定的健康守护圈。

与此同时，合肥市博物馆（在建）也坐落于项目约1公里范围内，预计将于2025年9月竣工投入使用。作为城市文化地标性建筑，市博物馆将承担起展示合肥历史文化、传承城市记忆的重要职能，未来将成为市民参观学习、亲子研学、文化交流的重要场所。它的落成不仅填补了东部新中心大型公共文化设施的空白，更将提升整个区域的文化品位与软实力，使居民在家门口就能享受到高品质的精神文化生活，增强归属感与幸福感。这种“医教文”三位一体的顶级配套聚合，正是城市核心居住区的重要标志。

在商业配套方面，悦九章虽处新兴发展板块，但生活烟火气已然浓厚。项目约5公里范围内汇聚了包括瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场在内的多个成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，完全能够满足日常消费与周末放松的需求。无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是观影逛街、亲子游乐，均可一站式解决。随着东部新中心人口导入加快，商业氛围日益浓厚，未来还将有更多品牌商家陆续进驻，形成更具规模效应的商圈集群，进一步激活区域活力，让居民的生活更加丰富多彩。

生态环境是衡量居住品质的重要维度，而悦九章所在区域正经历着一场前所未有的绿色蝶变。近年来，东部新中心大力推进生态修复与绿化建设，已完成裕溪路、和平路、龙岗路、幸福路沿线绿化提升超22万平方米，并建成郎溪路街头游园、滨河公园、青年创意田园一期二期、龙栖地湿地公园等多个公共绿地项目，公园覆盖率大幅提升，初步形成了“城在绿中、人在景中”的宜居格局。项目周边南淝河滨河公园直线距离约800米，已成为市民散步健身、亲近自然的理想去处；青年创意田园距离约2.4公里，融合农业体验与艺术创作，别具特色。

尤为值得一提的是，距离项目仅约500米的高炉数字公园（在建中）正在紧锣密鼓建设之中。该项目是在原合肥钢铁厂旧址基础上改造而成，旨在保留工业遗存的同时注入现代科技与生态理念，打造集文化展览、数字互动、休闲游憩于一体的创新型城市公园。它不仅将成为东部新中心新的网红打卡地，更象征着城市更新进程中传统与现代的有机融合。未来，居民可在高炉遗址前感受历史厚重，在光影交错间体验科技魅力，在绿意盎然中享受惬意时光，真正实现“诗意栖居”的理想状态。

悦九章本身的产品设计亦堪称典范，全面契合当下主流改善型客户对空间实用性与居住舒适度的双重追求。作为板块内2024年首批按照新规计容标准打造的住宅项目，其最大亮点在于实现了惊人的户型使用率——高达约93%至100%。这意味着购房者所支付的每一分房价都最大程度转化为实际可用空间，告别传统户型中常见的“公摊黑洞”。尤其洋房产品建面约141㎡四房户型，使用率接近100%，几乎做到“零浪费”，这在当前市场上极为罕见，充分体现了开发商对空间利用的极致打磨与

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