广西
前段时间，北海市一栋三百多平的双拼大别墅被拍卖，最终257万元成交，价格还偏高了。不过1月16日，在阿里拍卖上，北海市城东片区一栋面积更小的老旧平房被拍卖，还拍出了更高的单价。此次拍卖的房子如下图所示。这样的房子，大家第一眼觉得值多少钱呢？
此次拍卖的这栋一层平房，属于私人自建房，房子宗地面积只有72平方米，房屋建筑面积也是72平方米，房子还没有建好，只是建好了一层框架而已。
而看似简陋，面积又不大的房子，此次拍卖，起拍价却不低，85.5万元，按照建筑面积计算，超过了1万元一平。当然，这栋房子实际可以建的面积不止一层72平方米而已，只不过其他楼层没有建，后续需要买家再出钱建设。可能是起拍价不低的原因，拍卖开始后，吸引了多达38个人报名竞拍，这么多人竞拍一栋房子，在北海市法拍房拍卖中也是极其少见的。拍卖竞争非常激烈，价格很快就突破了200万元，但没有结束拍卖的迹象。最终经过94次加价竞拍后，这栋平房最后以231.7万元高价成交，成交价比起拍价高出了260万元，溢价率高达171%。
此次北海市拍卖的这栋自建房，买家应该不是看重这栋房子买来后建好能住得有多舒服，这样的私人自建房，面积不大，肯定不如别墅住的舒服。这房子内拍出这么高的价格，买家应该是看中其商业价值。这栋房子位于北海市城东片区，具体位置是位于武昌西路和湖北路交汇处的西北角，就在武昌西路旁边，属于一线沿街楼房。现在的这段武昌西路沿街的楼房，商业价值非常高。而且这房子距离海城区人民医院、海城区十七小都是非常近，然后南边是德正农贸市场。整个地方，有一个大型小区悦发花园，居住人口非常多，然后现在这段武昌西路沿街的楼房铺面，主要就是一些餐饮美食店之类的，是一条人气非常不错的道路，沿街铺面商业价值非常高，一楼铺面，租金一个月3000元都正常不过。
所以，此次拍卖的这栋平房，买家更加看中的是其商业价值，居住价值是其次的。然后这栋平房现在没有建好，估计在规划中，可以建四五层的房子，实际建筑面积应该有三百平方米以上。所以，这样地段的房子，大家觉得231.7万拿下值不值呢？
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