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顺控博悦湾新翼所在的北滘机器人谷板块，可不是普通的居住区，而是佛山“万亿级装备制造业”的核心承载区，有“湾区智核”的称号——目前已聚集博智林机器人、海创大族机器人等龙头企业，还有近百家机器人上下游配套企业，产业定位堪比“湾区硅谷”，2023年北滘全镇GDP超700亿元，其中机器人及智能装备产业贡献占比超30%，未来还会吸引更多高知技术人才流入，居住需求扎实且稳定。

更关键的是，板块紧临广州番禺，一桥之隔就是南站商务区，能直接承接广州外溢的通勤人群;加上佛山11号线(规划中，2024下半年动工)落地后，4站到广州南站、7站到广钢新城。

顺控博悦湾新翼交通方面，自驾1公里上广珠西高速，直达广州南站。项目直线距离佛山11号线碧江站(规划中)约百来米，未来4站直达广州南站，7站到广钢新城，还能换乘广佛环线、广珠城轨。

教育方面全龄覆盖，项目自带幼儿园，业主子女可优先入读，孩子3岁起不用跨社区接送，3公里范围内有11所学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中，其中北滘实验一小就在周边，这所学校是北滘口碑不错的公办校，教学质量稳定，家长不用为“孩子上学”过度焦虑(具体入学政策以教育局当年公布为准)。

顺控博悦湾新翼周边配套齐全，步行500米就能到大型商场，碧乐时光、新翼智谷就在周边，里面有超市、餐饮、影院，周末带家人逛商场、看电影、吃火锅，不用开车找车位;想买生鲜食材，周边底商有菜市场、便利店。如果想逛大型商圈，自驾能到北滘商业广场、美的悦然广场。

产品设计精准击中广佛刚需“大空间+高舒适”的需求，123-138㎡是改善优选。以138㎡大四房为例，更适合三代同堂，横厅设计让空间利用率更高，超大阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，长辈房也够宽敞，一家人住得舒服不拥挤。两个户型都方正实用，没有浪费空间，对比同面积段的其他盘，居住舒适度更高。

目前顺控博悦湾新翼的性价比还是很高的，目前广州南站周边新盘，单价多在3.5-4万/㎡，123㎡四房总价要430万以上;北滘其他板块的新盘，单价也在1.5-1.8万/㎡，123㎡四房总价约180-220万;而顺控博悦湾新翼123㎡四房总价140万左右，单价1.2万/㎡起，比广州南站便宜200来万，比北滘其他盘便宜。

最后客观总结顺控博悦湾新翼优缺点：

优点很明确，可直达广州南站，广佛通勤便利;单价1.2万/㎡起，仅南站1/3房价，性价比高;近规划中佛山11号线碧江站，还是国企顺控开发，品质和交付有保障;外瞰潭州水道、内有黑松公园，景观舒适;123-138㎡四房户型实用，符合广佛家庭需求；

不足之处就是佛山11号线尚未开通，短期依赖自驾或公交;部分配套(如高端商业)需依赖周边成熟板块;北滘机器人谷仍在发展，城市界面待进一步升级；

整体来看，项目特别适合在广州南站、海珠、番禺上班的广佛通勤族，以及北滘机器人谷的产业人群，预算130-180万，想拿下四房、重视通勤便利和国企保障的家庭——毕竟在广佛交界，能同时拥有“近广州+低总价+国企+大户型”的盘并不多，现在入手，既能解决当下居住需求，还能享受未来板块升级红利，对刚需来说值得把握。