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佛山人有钱，已经变成共识。

01.

佛山豪宅的韧性

广州老大哥也撼动不了

佛山低调务实、藏富于民，但佛山人更会享受生活。

无论大街小巷或餐馆酒楼，每一处都藏着特色美味。

热衷美食，更热爱豪宅。

早在2016年2月起，佛山便不再区分普通住房和非普通住房，取消了“豪宅税”。

佛山豪宅的韧性，就连广州老大哥也是撼动不了一点点的。

以前人们总是广州起，佛山动，市场铁律，一贯如此。

所以广州一放松楼市，各种悲伤言论就甚嚣尘上，佛山房子又卖不出去等种种。

而且在各大社交媒体中，小编经常会看到类似于“南海、顺德要不是离广州近，什么也不是”、“佛山房价只值一万块”的暴论。

其实对于佛山豪宅市场来说，还真与广州老大哥没啥关系。

比如说2023年，广州在全市范围内取消建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购。

2024年9月底，广州直接全面解限，取消居民在广州市购买住房的各项限购政策。

反观佛山，近三四年豪宅市场，价格稳中上涨。

面积段层面，180平以上豪宅产品，成交稳中向上，2025年仅1-5月，成交占比已高达8%。按照当下行情，全年预计占比超8%。

现在广州又发布了个【提振消费方案】（简称）征求公众意见，从中有优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价并降低贷款首付比例和利率，把旧饭又炒了一遍。

佛山豪宅市场完全不care，有种“他强任他强，清风拂山岗；他横任他横，明月照大江”之态。

因为佛山数量庞大的富裕家庭，已经自然形成对豪宅的需求。

总之，佛山豪宅的购买群体，始终是佛山本地客。

02.

佛山千万级豪宅地图

南海区第一

从新房市场来看，佛山的千万级豪宅，主要分布在哪里？

最新数据显示，今年1-5月佛山千万级豪宅共成交133套。其中，南海区持续领跑，成交80套，占比超六成。

南海之所以统领着佛山的一手豪宅，首先，经济强。

如今的南海拥有2个超千亿产业集群、16个超200亿产业集群，144家制造业全国“隐形冠军”企业。

其高达4003.35亿元的GDP，相当于一个四线城市的生产总值。

而具体到各镇街，论经济实力，也是堪称“神仙打架”。

整个桂城街道，有千灯湖、三山、平洲三个太子，整体主打“金融+科创”两张王牌，让桂城街道在全佛山独一无二。

在最新的《2025中国镇域经济高质量发展研究》报告中，南海六镇全部入围前50。

其中，狮山镇更是位列全国第二。

狮山是广东乃至全国第一个“千亿镇”，早在2017年GDP就突破千亿。

2024年，狮山镇新增市场主体3.1万户。预计新增规上工业企业超280家，总量首次突破2000家，占全区的41.2%。

因为狮山有制造业雄厚的底子，日益增加的企业主们、高端改善群体，刚需客群，构成了狮山楼市当下的基本盘。

03.

保利·湖光里Ⅱ期入市在即

独属于佛山的湖居生活

目前，狮山在售新房不少，但定位很清晰。

如果对居住空间有更高的需求，大家不妨往博爱湖沿线看看。

比如保利·湖光里，无疑就是博爱湖优质资产风向标。

坊间甚至流行一句话：业主不后悔买了保利·湖光里的房子，而是后悔买少了保利·湖光里的房子。

作为博爱湖旁亲湖项目，保利·湖光里直接拥有着近千米湖岸线，内外双湖景观，将一线望湖的房源比例提升至80%。

这样城中湖、湖中岛的独特格局，其它项目并不能做到。

项目实景图

在产品上，约1.1的极低容积率，领先于过往别墅落伍的产品设计，项目对墅居体验带来一次完全迭代升级。

0.4开窗系数、极窄边框门窗、阳光地下室、每户专属定制化......这几个关键词圈定了保利·湖光里对产品打造的革新。

也因此，项目岛墅产品一入市就成为市场引领者，套均总价更是达到千万以上。

甚至做到五开五罄，还是佛山首例拍卖成交，不断刷新市场认知。

此次即将推出的保利·湖光里Ⅱ期，将以更显贵的气度融入自然，以全方位的定制化打破“千墅一面”的困境。

项目效果图

项目以在地文化为基底，将岭南的悠久历史、民俗风情与生活逸趣融入现代建筑与景观设计。

归家动线构建“府门-庭园-院巷”三进院落，承载岭南大宅人居功能。

在建筑立面设计上，弱化传统表达的厚重感，打造大面积开窗+金属线条勾勒，在天光与湖影的反射里别构一份独属于高端改善人群的轻盈灵动。

又比如传统地下空间因采光问题，生活舒适度大打折扣。

项目首排别墅地下室采用全明采光，搭配6米挑空结构，实现别墅“负一层”地下室的全明采光，非比寻常的功能空间集合，轻松容纳大家族的居住需求。

二三排别墅则打造了下沉式庭院，借助高差设计，将自然融入生活，可打造为艺术高雅的社交空间。

项目效果图

建面约188㎡小高层产品，是新规后的创新产品，在各个空间上都施展了“空间魔法”，超长采光面、主卧270°无柱飘窗，景观流畅无阻断。