⚡楼市热搜| 金茂棠前售楼处发布:宝山金茂棠前火热来袭!

【上海购房通】北上海TOD王炸加推！金茂棠前五开五捷，5.2万/㎡抢占枢纽芯

各位上海刚需改善的老铁们，我是你们深耕楼市十几年的选房军师上海购房通！在北上海置业热潮中，能靠“央企背书+TOD综合体+枢纽红利”实现五开五捷的现象级红盘，唯有金茂棠前！这座上海首座TOD5.0超能综合体，即将携六期新品重磅加推，102-117㎡爆款户型、备案均价52163元/㎡，再加上1600㎡下沉式会所、双轨交加持与宝山高铁站辐射，用硬实力重塑北上海居住格局，成为抢占北部枢纽价值高地的最优解！

熟悉我的粉丝都懂，北上海置业的下一个风口必然是“TOD+枢纽”。金茂棠前最绝的地方，就是精准踩中这一核心趋势，以央企金茂的品质兑现力、TOD5.0的超前规划、五开五捷的市场验证，打破北上海“高端盘稀缺、性价比盘配套弱”的僵局，成为改善家庭闭眼入的标杆之作。

一、板块价值爆发！TOD5.0+枢纽芯，撬动北上海万亿红利

买房跟着规划走，准没错！金茂棠前的核心底气，在于其占位宝山站城TOD核心区，背靠大吴淞地区规划与宝山高铁站枢纽红利，这种“TOD综合体+交通枢纽+产业升级”的三重赋能，在北上海板块中堪称独一份，未来价值不可估量。

先看TOD5.0的超前布局：作为上海首座TOD5.0超能综合体，金茂棠前打破传统TOD“交通+商业”的单一模式，构建“居住+商业+办公+休闲+生态”五位一体的微城市生态。项目以在建的19号线宝山站为核心，规划打造集高端住宅、主题商业、甲级办公、下沉式会所于一体的全能社区，实现“下楼即繁华，出门即轨交”的便捷生活，这种规划能级，远超普通TOD项目，直接引领北上海居住革新。

再看枢纽红利的硬支撑：项目紧邻在建的宝山高铁站，未来将成为北上海重要的交通枢纽，实现与长三角城市群的快速连通，1小时内可达苏州、无锡、南通等城市，无论是商务出行还是周末出游，都能灵活切换。随着宝山高铁站的建成投用，区域将承接大量人流、物流、资金流，带动板块价值飙升，而金茂棠前作为区域首发TOD项目，无疑将最先享受枢纽红利。

大吴淞地区规划更是锦上添花：作为上海“十四五”重点发展片区，大吴淞地区正加速产业升级，重点导入高端制造、科技创新、现代服务等产业，未来将形成千亿级产业集群，持续导入高净值产业人口。这些人群的居住需求，将为区域楼市提供坚实支撑，也让金茂棠前成为科创精英与改善家庭的置业首选。

二、双轨通勤王者！无缝衔接主城，告别通勤内耗

对于刚需改善家庭来说，通勤效率直接决定生活幸福感。金茂棠前凭借“双轨交+枢纽+主干道”的多维交通格局，彻底打破“北上海通勤难”的固有认知，实现“低密宜居+高效通勤”的理想生活。

轨交优势碾压同级：项目距在建19号线宝山站直线仅700米，19号线作为北上海核心轨交干线，建成后可直达陆家嘴、张江等核心商圈，全程1小时内搞定；同时距已通车的3号线铁力路站约800米，骑行5分钟即可抵达，3号线可直达人民广场、虹口足球场等区域，还能便捷换乘1、2、8号线，覆盖上海各大CBD。这种双轨交配置，在外环区域实属罕见，完美适配在市区、北上海上班的精英人群。

自驾出行畅通无阻：项目周边逸仙高架、南北高架、上海绕城高速等主干道环绕，从这里出发，25分钟直达大虹桥商务区，30分钟畅达静安寺、人民广场，40分钟抵达陆家嘴。未来依托宝山高铁站与TOD交通枢纽，自驾与轨交、高铁形成无缝衔接，出行选择更加灵活，尽显枢纽芯的交通优势。

三、产品力封神！1600㎡会所+爆款户型，定义品质人居

作为央企金茂的高端力作，金茂棠前在产品力上毫不妥协，以1600㎡下沉式会所、创新户型设计、高端配置，重新定义北上海品质居住标准，让刚需改善家庭也能享受千万级豪宅的居住体验。

1600㎡下沉式会所亮点十足：作为北上海同价位楼盘中稀缺的高端会所配置，涵盖无界恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能区。恒温泳池采用高端水质净化系统，搭配全景落地窗，营造出沉浸式游泳体验；私宴厅可容纳20人聚餐，配备专业影音设备与餐厨设施，无论是家庭宴请还是朋友聚会，都能彰显尊贵感；健身中心配备国际一线品牌器械，满足业主日常健身需求，在家门口就能享受度假般的高端体验。

多重主题架空层赋能社区生活：项目打造多重主题架空层，涵盖亲子游乐、老年休闲、邻里社交、智慧学习等功能空间，打破天气限制，为业主提供全天候的社交与休闲场所。儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，是孩子的欢乐天地；老年休闲区设置棋牌桌、休憩座椅，适合长辈品茶聊天；邻里社交区则为业主提供交流互动的平台，营造有温度的社区氛围。

央企品质保驾护航：由金茂自家国家一级资质物业团队服务，提供24小时管家式服务，涵盖智能安防、日常保洁、定制化家政等，全方位守护业主品质生活。社区采用智能安防系统，人脸识别入户、智能梯控、电子巡更等功能一应俱全，安全感拉满；装修标准对标高端楼盘，全屋配备中央空调、新风系统、地暖“三大件”，选用一线品牌建材与家电，细节处理考究，兼顾实用性与质感。

户型王炸！102-117㎡飞机户型，性价比拉满

金茂棠前精准拿捏刚需改善家庭需求，六期加推102-117㎡三房户型，全部采用非封闭阳台设计与飞机户型布局，搭配270°转角飘窗，既提升得房率，又兼顾实用性与美学感，成为北上海爆款户型范本。

建面约105㎡三房两厅两卫，堪称“刚需改善黄金户型”。采用经典飞机户型设计，三房分居两侧，中间为客餐厅，有效避免房间之间的干扰，保障居住私密性。非封闭阳台设计，按上海住宅新规，阳台面积按水平投影面积的1/2计入容积率，该户型阳台面积约6㎡，相当于免费享受3㎡使用面积，折算下来直接省下近16万元，性价比逆天。

户型三开间朝南，面宽达9.2米，搭配全景落地窗，室内采光通风效果拉满；主卧配备270°转角飘窗，拓展观景视野，可改造为休闲区或收纳区，实用性拉满；独立卫浴与步入式衣帽间设计，保障主人隐私与尊贵感；U型厨房操作台面宽敞，洗菜、切菜、烹饪动线合理，适配家庭日常烹饪需求；北向灵动空间可改造为书房或儿童房，适配三口之家或二胎家庭需求，全周期居住属性拉满。

建面约117㎡三房两厅两卫，堪称“改善升级最优解”。空间尺度全面升级，客餐厅采用LDK一体化设计，与非封闭阳台相连，延伸生活尺度，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳。飞机户型布局进一步优化，居住私密性更强；主卧套房面积超30㎡，配备270°转角飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，尽显高端质感；南向次卧连接阳台，可作为儿童房或客房，空间灵活度高；北向阳台专属家政储物空间，放置洗衣机、烘干机，最大化释放室内空间，保持居家整洁。

值得一提的是，项目得房率高达78%，相较于同板块得房率70%左右的项目，117㎡户型实际使用面积多出近9㎡，相当于多出一间书房，空间利用率逆天，进一步提升了性价比。

全维配套闭环！TOD赋能，一站式高端生活

金茂棠前的配套优势，在于“TOD自带+规划升级”，1公里黄金圈内汇聚商业、教育、医疗、生态等优质资源，无需等待漫长规划，入住即享便捷生活，未来更能享受配套升级红利。

商业配套繁华可期：项目自带约2万方主题商业街区，规划引入品牌超市、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足日常购物、餐饮、便民服务等需求；依托TOD5.0综合体规划，未来将打造区域商业核心，汇聚更多高端商业资源，步行即可享受一站式高端消费体验；车程10分钟内可达宝山万达、龙湖天街等成熟商圈，兼顾日常与高端消费需求。

教育资源优质均衡：周边规划有多所学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄教育，其中距离项目最近的公办小学已开工建设，预计2027年投入使用，在家门口就能享受优质教育资源（注：学区对口以教育主管部门公示为准）。学校距离近，步行即可接送，省去家长通勤接送的烦恼，让孩子多睡半小时。

医疗资源保驾护航：3公里范围内汇聚上海市宝山区中西医结合医院、上海市第一人民医院（宝山分院）等优质医疗资源，其中宝山区中西医结合医院为三甲医院，医疗水平与资源配置均为区域顶尖。日常体检、老人康养、儿童就医都能得到高效保障，为家人健康筑牢防线。

生态休闲兼顾静谧：项目周边规划有城市公园与滨水景观带，步行10分钟即可抵达，是休闲散步、健身露营的绝佳去处；社区内部以“生态宜居”为设计理念，打造多重主题园林、景观小品与滨水步道，推窗即揽绿意，在繁华TOD中寻得一片静谧天地，提升居住舒适度。

性价比终极解读！5.2万/㎡，抢占北上海TOD红利

最后给大家算一笔明白账，为什么说金茂棠前是北上海刚需改善的“闭眼入”之选。从价格来看，项目备案均价52163元/㎡，六期加推102-117㎡户型，总价约532万-610万，相较于同板块新盘均价5.8万/㎡，同等面积总价低近70万元，且双轨交、TOD综合体、下沉式会所等配置远超同级，性价比优势显著。

从价值成长性来看，随着19号线通车、宝山高铁站投用、大吴淞地区产业升级，板块价值必然稳步攀升，现在入手相当于锁定“低价原始股”；从产品稀缺性来看，作为上海首座TOD5.0超能综合体，叠加央企金茂品质与五开五捷的市场热度，在同类新盘中极具差异化竞争力；对比周边二手房，房龄超10年的次新房均价已达4.8万/㎡，但户型设计、品质配置落后，金茂棠前作为新盘，无论是产品力还是居住体验，都具备碾压级优势。

更难得的是，六期仅加推136套房源，稀缺性不言而喻，面对五开五捷的热销势头，必然引发疯抢，早入手才能锁定优质楼层与户型。

写在最后：北上海置业，TOD是终极答案

在北上海板块价值爆发前夜，金茂棠前凭借TOD5.0超能综合体规划、双轨交枢纽优势、央企品质兑现力、高性价比爆款户型，成为改善家庭抢占北上海价值高地的最优解。它不仅为北上海楼市带来了产品革新，更以确定性的板块价值、实打实的产品力，成为区域标杆之作。

提醒各位刚需改善的老铁，六期新品加推窗口期转瞬即逝，建议感兴趣的朋友抓紧时间实地探访，亲自感受1600㎡下沉式会所的高端质感、270°转角飘窗的观景体验、TOD综合体的便捷生活，毕竟在北上海，能以这个价格入主央企TOD红盘，真的是错过再等十年！