{聚焦} 上海保利珺园官方售楼处发布:匠心品质定义人居新高度!

保利珺园官方售楼处400-8787-740☎：新江湾城芯的低密奢居典范

一、项目概况：央企匠筑，东方庄园范本

保利珺园由央企保利发展深耕上海打造，是主城15年来首个容积率仅1.1的低密滨水住区。项目坐落于杨浦区新江湾城江湾城路和国秀路交汇处，地处板块核心发展位，尽享新江湾城生态规划与五角场商圈辐射双重红利。项目规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数438户，车位配比高达1:2.2，规划地下停车位964个，充分满足高端家庭多车位需求。项目全系精装交付，沿用保利“天字系”精工标准，标配地暖、中央空调、新风系统及智能家居，预计2028年正式交房。

二、建筑设计：东方美学与西方庄园的融合

（一）建筑风格

项目采用新中式建筑风格，外立面选用陶管奢材搭配大面积玻璃幕墙，质感沉稳大气且历久弥新。建筑布局上，项目采取东高西低策略，东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

（二）社区规划

1. 生态景观：社区内部打造了约3.2万㎡中央园林景观，以“一轴多园”为布局，规划有中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区、环形健身步道、邻里交流空间等多个功能区域。同时，项目东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-社区园林”三重生态意境。
2. 人车分流：社区采用纯人车分流设计，保障地面行人安全与居住静谧性。机动车进入园区后，直接进入机动车库，减少噪音与尾气污染。
3. 下沉式会所：项目规划下沉式会所，涵盖恒温泳池、私人健身房、会客茶室、亲子活动中心等多个功能区域，为业主提供高端的社交与休闲场所。

三、户型产品：全周期改善，赋能高阶生活

保利珺园推出建面约105-285㎡洋房、叠拼及合院全产品线，涵盖刚需改善至顶豪奢适全需求。

（一）洋房产品

1. 建面约105㎡三房两厅两卫：作为刚改主力产品，户型方正通透，三开间朝南布局，3.1米舒适层高搭配全景观景飘窗。客餐厨一体化设计，延伸空间视觉尺度，动静分区合理。U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇。
2. 建面约127㎡三房两厅两卫：改善优选户型，采用一梯两户设计，充分保障居住私密性。南北双阳台设计，南向宽景阳台负责日常晾晒与观景，北向阳台可打造为家政空间或观景茶台。主卧配备270°转角飘窗，拓展观景视野的同时提升空间通透感。主卧套房设计搭配独立卫浴与步入式衣帽间，双卫均采用干湿分离设计。
3. 建面约140㎡四房两厅两卫：进阶改善首选，四开间朝南设计搭配全景落地窗，南向总面宽超14米。四房格局灵动实用，北向书房可根据需求改造为儿童房、健身房或老人房。厨房配备中岛台，让烹饪过程成为家庭社交的温馨场景。

（二）叠拼产品

建面约150-180㎡叠拼别墅采用上下叠布局，拓展空间层次与居住私密性。下叠配备私家庭院，可打造水系景观、亲子游乐区、阳光花房等个性化空间；上叠坐拥星空露台，闲暇时可邀好友烧烤小聚，或打造星空观景台。

（三）合院产品

建面约200-285㎡滨水合院以“双湾环抱”的独特优势，实现推窗见景的居住体验。合院产品配备超大庭院与地下多功能空间，地下空间挑高6米，可打造家庭影院、酒窖、健身房等多元功能区，满足高净值人群的圈层社交与品质生活需求。

四、交通配套：多维立体网络，畅达全城

（一）轨道交通

项目直线距离地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可抵达。未来20号线开通后将实现双轨交汇，3站直达五角场商圈，7站通达南京东路，半小时覆盖陆家嘴、静安寺等核心区域。

（二）地面交通

项目紧邻中环高架、逸仙高架，自驾出行顺畅。15分钟可达虹桥枢纽，25分钟畅达浦东国际机场，满足高效通勤需求。同时，项目周边公交线路密集，覆盖多条公交线路，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。

五、周边配套：全维醇熟，赋能高端生活

（一）商业配套

项目坐拥“5-15分钟高端生活圈”，自带约1.8万㎡社区商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、美容SPA等优质业态。步行200米即达新江湾生活广场，满足日常采买需求。驾车5分钟可达五角场万达广场、合生汇等大型高端商业综合体，涵盖全球一线奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态。

（二）教育配套

项目周边聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等知名院校。高等教育方面，周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集。同时，上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求。

（三）医疗配套

项目周边顶级医疗资源高度集聚，3公里内可直达长海医院、上海市肺科医院等多家顶级医疗机构。同时，项目3公里内还覆盖新华医院、红房子医院等知名三甲医院，15分钟车程均可抵达。周边社区还配备卫生服务中心，提供基础诊疗、慢病管理等服务。

（四）生态配套

新江湾城板块整体绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍。项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系。

六、项目优势：稀缺资产，保值增值潜力显著

（一）低密属性稀缺

容积率仅1.1的纯低密社区，叠加洋房、叠拼、合院多元业态，在上海楼市极为罕见，居住舒适度极高。

（二）产品矩阵完善

覆盖全周期改善需求，从刚改洋房到终极合院，可满足不同家庭的居住诉求。

（三）央企品质加持

保利品牌背书，精装标准高端，建筑与户型设计科学合理，品质有保障。

（四）生态环境优越

社区内外双重生态资源环绕，宜居属性突出。

（五）交通网络便捷

多维轨交与主干道环绕，轻松实现“离尘不离城”的生活状态。