房贷利率跌破关键关口 美国楼市买家回归 供给紧张或推高房价

从拉斯维加斯到波士顿，多地房地产中介一致表示，美国住房市场的买家正在回归，而接下来能否跟上需求的将是住房供应。

智通财经获悉，根据房地美周四公布的数据，美国30年期固定房贷利率本周降至6.06%，为2022年9月以来最低水平，较前一周的6.16%进一步回落。此次利率下行，发生在美国总统特朗普在社交媒体上表示，已指示房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券之后。

初步数据显示，购房者迅速作出反应。美国抵押贷款银行家协会(MBA)称，上周住房贷款购买申请量同比增长13%。MBA首席执行官Bob Broeksmit在声明中表示，随着房贷利率明显低于一年前、并逐步逼近6%的心理关口，预计再融资需求和潜在购房者“离场观望后重新入市”的兴趣都会显著增强。

不少经济学家认为，6%是房贷利率的重要心理分水岭。达拉斯地区Re/Max经纪人Todd Luong表示，尽管利率仍未回到购房者理想中的水平，已经低到足以让许多人“开始行动”。

如果当前的热度在春季持续，买家可能在房源紧缺的地区面临更频繁的竞价战和更快的房价上涨。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在周三与记者的电话会上对此发出警告。

Yun指出，房价快速上涨不仅会加重购房者负担，也可能对整体经济构成压力，尤其是通过住房服务成本推升通胀。“我开始有点担心库存增长乏力，”他说，去年12月房源挂牌量虽有轻微同比增长，但“非常、非常有限”。如果需求上升而供给无法同步，“房价可能再次大幅上涨，从而带来新的可负担性挑战”。

业内人士建议，潜在买家和卖家需密切关注本地市场指标。如果在售天数缩短、库存增长缓慢，意味着卖方议价能力增强；而在供应相对充裕、房屋滞销时间较长的地区，买方仍可能占据优势。

不过，即便是在供应较为充足的市场，成交也可能明显升温。以达拉斯为例，Realtor.com数据显示，去年12月当地活跃挂牌量仍比2019年同期高出近30%，但Luong表示，近期已重新看到竞争性报价，上周末的一套房源甚至吸引了六个出价。“我认为今年会非常忙碌。”

本文源自：智通财经

作者：许然