品区·周末侃 | 市中心保税仓崛起：上海高端消费的 “新引擎”

最近，国际顶奢腕表与珠宝品牌“伯爵”正在张园举办“优雅亦不羁”限时体验展活动。品牌方租下了张园西区一整幢历史建筑，打造了“前展后店”的沉浸式消费空间——展区内，上百件高端珠宝与腕表陈列，多款典藏级珍品为首次登陆中国内地；隔壁的限时精品店同步启幕，让雅致观赏与便捷消费无缝衔接。

这是“伯爵”在中国内地向普通市民游客开放的首个重磅展览。璀璨的珠宝和腕表、美轮美奂的展陈以及张园厚重的历史风貌，让展览迅速成为社交媒体上热议的文化消费盛事。“伯爵”反馈，活动期间的销售情况让人感到满意。

人气火爆、消费红火的效果呈现背后，藏着上海近两年来的一个创新突破：市中心保税仓的崛起。

何为市中心保税仓？与传统保税仓有什么不同？静安、黄浦为何不约而同将目光聚焦于此？

“伯爵”在张园举办“优雅亦不羁”限时体验展活动 唐烨摄

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要读懂市中心保税仓，首先要厘清“保税仓”的本质。

作为海关监管下专门存放保税货品的仓库，保税仓最核心的优势在于“暂缓征税”：进口商品入仓时不用立即缴纳关税、增值税和消费税，待出仓进入中国市场时再缴纳；若商品无需入市、转而复出口，因始终处于保税监管范围内，可直接免征相关税费。

降低海外企业入华成本、激活国际贸易活力，是保税仓设立的初衷。这几年，保税仓在全国各地开花；不过，绝大多数保税仓都远离市中心。如，上海的保税仓过去主要分布在浦东外高桥、奉贤、嘉定、松江、青浦等地。究其原因，进口商品批量入关需占用大量空间，郊区的土地资源与成本优势，成为传统保税仓的首选条件。

市中心保税仓，顾名思义就是设在市中心的保税仓，将保税的“政策红利”嵌入城市核心区的创新形态。近两年来，地处中心城区核心区的静安、黄浦，纷纷发力升级、新建保税仓，让“保税功能”与“核心区位”实现了历史性牵手：在张园的一幢历史建筑内，静安区打造了全国唯一一个位于文保建筑内的保税仓——张园专用型保税仓；在黄浦区淮海路上的写字楼兰生大厦内，藏着上海中心城区唯一的公用型保税仓——东浩兰生保税仓。

藏在文保建筑中的张园专用型保税仓 唐烨摄

藏在黄浦区淮海路兰生大厦写字楼内的东浩兰生公用型保税仓 唐烨摄

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市中心保税仓长什么样？记者日前探访了东浩兰生公用型保税仓和张园专用型保税仓。

一走进两家市中心保税仓，“高大上”气质迎面而来，与传统保税仓灰头土脸的样子很不一样。

张园保税仓位于张园内一幢修旧如旧的老建筑，上下两层，仅200多平方米空间，是全国最袖珍的保税仓。仅一间金库，采用六层钢板加固，保险柜则采用了市面上安保最高级别的品牌。张园保税仓负责人介绍，保税仓还采用了“厘米级定位监管”“电磁场与无线微波传感技术”，实现了货物仓储精准定位的功能。

静安区张园保税仓的展厅 唐烨摄

厚实的防护大门、层层递进的工序流程、高科技的安保技术，东浩兰生保税仓的仓库宛如电影中的银行金库。长长的走廊两侧，分布着一间间需要单独打开的仓储室。室内恒温恒湿，根据货品种类精准配置：自带保险库的房间为黄金珠宝玉石等高端商品量身定制，场地开阔的空间用来存放名画、雕塑等艺术品，还有为高端红酒打造的“酒窖”。

黄浦区东浩兰生保税仓的金库 唐烨摄

相较于传统保税仓，市中心保税仓另一个不同，在于打破了“仓储”与“展示交易”的壁垒，开辟出大量兼具监管属性与体验感的展示交易空间。

兰生大厦七楼，东浩兰生保税仓的保税商品展示交易大厅装饰得富丽堂皇。东浩兰生保税仓负责人王孟介绍：和仓库一样，大厅也处于海关监管范围内。去年，在展厅举行了意大利进口红酒在保税状态下的展示、交易，企业买家和个人消费者来此看展、挑选商品，有喜欢的红酒可以完税价格直接买走。

黄浦区东浩兰生保税仓的保税商品展示交易大厅 唐烨摄

张园保税仓则将更多空间让渡给展示与交流：老建筑内的大部分区域被布置成雅致的展厅与私密的会客厅。品牌方可在此办展，消费者可来此看展，也可在私密的会客厅选品，选中心仪商品可以完税价格直接买走。“让消费者用‘喝一杯咖啡’的工夫，就把过去需要几天甚至几个月才能拿到手的保税商品带回家。”上海安铠第保税货物服务有限公司总经理郑奇松介绍。

静安区张园保税仓的私密会客厅 唐烨摄

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在市中心建保税仓，土地成本不低、空间优势没有；静安、黄浦为何争相布局保税仓？

竞逐背后，其实藏着两区助力上海建设国际消费中心城市的深层考量。

依托市中心的区位优势，两大保税仓精准锚定区域核心产业：

张园保税仓扎根南京西路商圈，聚焦高端消费品领域，与商圈的高端定位形成共振；东浩兰生保税仓地处“淮海新天地进口贸易促进创新示范区”“上海国际珠宝时尚功能区”，自然将重心放在黄金珠宝等高端商品的展示与交易上。

俯瞰“上海国际珠宝时尚功能区” 黄浦区提供

黄浦黄金珠宝企业的黄金产品 黄浦区提供

上海建设国际消费中心城市，一个重要彰显就是实现“在上海买全球”。“相比纽约、伦敦、巴黎、东京等顶级国际消费城市，上海在国际品牌的集聚度上还存在一定差距。将保税功能嵌入城市核心，能有效降低国际品牌进入中国市场的成本与风险，吸引更多全球唯一、全球限定的商品走进上海，让‘在上海买全球’从愿景变为现实。”静安区商务委相关负责人说。

张园保税仓的首单保税交易就来自于一个首次进入中国的国际品牌。诞生于1878年的法国纺织品品牌儒勒·庞叙（Jules Pansu），因手工和工业技艺被法国授予“活遗产企业”称号。其通过张园保税仓以保税展示与交易的方式进入张园，最终达成了数十万元货值的商品交易。品牌方信心大增，有了进入中国市场、落地上海的想法。

开篇提及的“伯爵”限时体验展，更是离不开市中心保税仓的支撑。业内人士解释，高端国际品牌若想在国内开展展览与销售，以往路径只有两条：要么放在传统保税仓，但那里缺乏匹配高端商品的展示场景，“环境不搭调，商品价值仿佛要打个折”；要么完税出仓后再展示销售，但一旦完税，商品便只能在国内市场流通，品牌方需承担高额的资金成本与市场风险。

“伯爵”限时体验展 采访对象提供

但市中心保税仓的出现，为品牌方提供了第三条路径。“商品可在匹配的高端消费场景下以保税状态展示与销售，只有当商品以完税价格销售出去，品牌方再进行补税。这一模式极大地降低了企业的资金成本与市场风险，让更多国际品牌愿意带着顶级展品来沪。”静安区商务委相关负责人说。自2025年11月投入运营以来，张园保税仓已举办14场国际品牌首展首秀活动，涉及货价过亿元。

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市中心保税仓的崛起，不仅让国际品牌入沪的热情持续高涨，更激活了上海高端消费市场的活力，让“在上海买全球”的节奏不断加快。

意大利知名珠宝贸易商维缇珐负责人龚利峰，连续两年带着从欧洲本地珠宝商收集到的产品参加进博会。去年，他带来了装满5个大箱子、货值超过103万欧元的欧洲珠宝，货值是2024年参加进博会时的6倍。“现在欧洲本地的珠宝商，都争相把产品交给我带到中国来。”龚利峰直言，这份热度的背后，除了进博会的全球影响力，更得益于黄浦区与上海海关在东浩兰生保税仓推出的“进博直通车”政策试点。

在试点下，参加进博会的进口商品不必“绕道”郊区保税仓中转，可直接进入东浩兰生保税仓，再直发进博会。“原来需要至少半天与一天在路程上，现在减少到最短35分钟。省下来的时间，我们用来在市中心保税仓内理货、拍摄，第一时间将货品链接发给中国客户，大大提高了成交效率。”龚利峰说。

去年12月，“国际玩表节”在张园开幕，十家国际腕表商带着价值过亿的顶级腕表以保税展示销售形式集体亮相。虽未公开具体销售额，但“玩表节”一结束后，其中一家规模较大的腕表商便迫不及待地预定了张园保税仓今年2月的场地，计划单独办一场顶级腕表的保税展示销售活动，足见其对这一模式的认可。

“国际玩表节”上以保税状态展示、交易的顶级腕表 采访对象提供

为进一步释放市中心保税仓的活力，静安、黄浦两区正与上海海关携手，扩大保税展示交易功能的适用范围，让政策红利辐射更广。

自2024年7月起，在海关总署的批复支持下，张园保税仓的保税展示交易功能实现了“跨空间”延伸：路易威登恒隆广场店、纪梵希兴业太古汇店、罗意威嘉里中心店均被纳入先行先试范围。“品牌方不再局限于在张园保税仓的建筑内办展销售，还能到张园其他店铺以及恒隆、太古汇、嘉里中心相关门店打造新场景，让保税仓的影响力真正辐射出去。”静安区商务委相关负责人说。

服务的持续优化，更让国际品牌的入沪之旅愈发顺畅。“现在很多国际品牌都是周五晚上从海外乘飞机携品而来，抵沪后快速通关，直奔张园。早晨6点商品进入保税仓，8点工作人员进场布展，10点展览就能准时对外开放。到了周日晚上，品牌方再带着未售出的商品赶往下一个国家，实现‘周末快闪’的高效运作。”郑奇松介绍，张园保税仓已与机场等口岸建立绿色通道，还能为品牌方提供从通关、补税到场地布置、宣传推广的一揽子服务。

东浩兰生保税仓的服务也很“贴心”：黄浦海关的办公区域与保税仓设在同一楼层，品牌方在商品销售后，无需下楼就能完成补税流程，真正实现“一站式办结”，大幅节省了时间成本。

接下来，静安、黄浦两区将继续与海关深化合作，推动市中心保税仓的功能适用范围进一步拓展，逐步覆盖南京西路商圈乃至静安全域以及淮海路新天地、豫园片区。

相信在更多政策创新的加持下，“在上海买全球、卖全球”的愿景将加速实现，上海国际消费中心城市的名片也将愈发闪亮。

原标题：《品区·周末侃 | 市中心保税仓崛起：上海高端消费的 “新引擎”》

本文作者：解放日报 唐烨