商业用房购房贷款首付下调至30%；万科再推57亿元债券展期方案｜房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

｜2026年1月16日 星期五｜

NO.1央行：将商业用房购房贷款首付下调至30%

1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，根据当前经济金融形势需要，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办、房地产市场去库存。除此之外，下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整。

点评：此举是房地产调控从住宅维稳转向全业态协同修复的标志性举措，这一政策与结构性货币政策工具利率下调等措施协同发力，将直接降低商办市场准入门槛，有效推动商办市场去库存，为实体经济发展注入新动力。

NO.2香港2025年一手私宅成交量创6年新高

1月15日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪披露，2025年香港一手私人住宅买卖合约登记20525宗，总金额2255.5亿港元，同比分别增长21.7%和8.2%，创2019年以来新高。市场预计2026年一手成交量将维持在2万宗水平。

点评：这是政策红利、开发商策略调整与内地资金回流三重因素叠加的结果，标志着香港楼市已走出调整期，进入健康发展新阶段。市场呈现“刚需主导、价格稳定、交投活跃”的良性特征，内地买家成为重要增量。

NO.3香港高等法院裁定景瑞控股清盘

据香港司法机构网站，香港特别行政区高等法院于1月15日颁布清盘裁决，裁定景瑞控股清盘。法官夏利士在判决书中表示，该公司显然未能证明存在实质性抗辩理由，他将作出常规清盘令。据悉，中国中信金融资产国际控股有限公司于2024年10月8日提交针对景瑞控股的清盘呈请，称该公司拖欠其近1.6亿美元债务，以其无力偿债为由申请清盘令。

点评：该事件折射出民营房企在行业下行周期中面临的多重困境。过度扩张、债务结构失衡、经营效率低下等问题叠加，最终导致这家老牌房企走向终结。

NO.4万科再推57亿元债券展期方案

1月15日，“22万科MTN004”和“22万科MTN005”同时披露了2026年第一次持有人会议的议案概要。两笔债券余额分别为20亿元、37亿元，原兑付日分别为2025年12月15日、2025年12月28日。其中，“22万科MTN004”的会议议案共有四项：本金兑付时间展期12个月；于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，也即2026年1月28日；宽限期间未偿付本金按3%计息，展期期间也以3%的利息计息，利随本清。

点评：万科57亿元境内债展期拉锯战，是房地产行业从“高杠杆扩张”向“稳健经营”转型的标志性事件。龙头房企与债权人之间的博弈，推动行业建立更加市场化、透明化的债务处置机制，也为其他房企提供了宝贵经验。

NO.577%计划债权人加入富力地产重组支持协议

1月14日，富力地产发布的海外监管公告显示，已有约77%的计划债权人已同意或表示加入境外重组支持协议；境内公司债重组方面，已有一笔本金余额约16.8亿元人民币的债券通过重组方案。富力地产表示，目前正在全力做好日常经营管理工作，继续以市场化手段化解公司面临的风险困境。

点评：这是富力风险出清的重要里程碑。其“境内外双线并行、多元工具组合、资产保障增信”的重组模式，标志着富力债务重组从“被动展期”向“主动化解”转变。

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