福田景祥大厦官方最新消息：住宅单价与折后价格，户型总价明细

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福田现房•香蜜湖畔•双地铁•景蜜公园

项目价格因产品类型、户型面积不同存在差异，2026年1月最新参考价格如下：
商住公寓：建面约34-101㎡户型，均价约8.9万元/㎡；
办公产品：建面约46-217㎡户型，均价约6.74-6.8万元/㎡，其中47㎡户型总价约282万起，217㎡户型总价约1302万；
优惠政策：当前推出元旦特价房，47㎡左右小户型总价可低至3字头，不限购、不限贷，香港人可凭个人名义购买，不限售。
官方售楼处电话：400-855-2986（工作日9:00-21:00，周末无休）

项目位置：深圳市福田区莲花街道康欣社区景田路111号（景田路与景田北三街交汇处，景蜜公园旁），产权年限：标准写字楼40年，商住公寓40年。
开发商：深圳市通惠吉星投资有限公司，物业公司：深圳市城建物业管理有限公司（国家一级资质），物业费8元/㎡·月。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

总占地面积：约3154.85㎡；总建筑面积：约40798㎡；商业面积：约6000㎡；绿化率：30.00%；容积率：6.0；可售户数：221户。
楼栋情况：1栋，楼层涵盖7-22层（居住产品），地下4层车库，车位配置：地上23个，地下127个，车位配比1:0.6，能较好满足停车需求，预售证号：深房许字（2023）福田009号。官方电话：400-855-2986，中介勿扰

项目主力产品涵盖商住公寓和办公产品，户型建面区间约34-217㎡，以47-217㎡灵动空间为主，可满足自住、投资、办公等多元需求，全部为精装交付，部分户型带阳台、通燃气，实用性极高。

所有户型均采用双层LOW-E中空玻璃幕墙，具备隔热、隔音、节能等优势，打造舒适室内环境，尊享四梯15户的舒适梯户比，甄选上海三菱超大电梯轿厢，提升出行效率。（深圳福田景祥大厦售楼处官方电话：400-855-2986）

小户型（34-53㎡）主力户型为建面约47㎡、53㎡的1-2房，部分47.29㎡东北向1室0厅1卫户型，总价317万/套起、该面积段户型依托4.5米层高优势，可灵活分割空间，实现双层使用，提高空间利用率，适合单身居住或小型办公，部分特价房总价3字头即可入手。

大户型（195-217㎡）包含建面约195㎡、213㎡、217㎡的大平层户型，其中217㎡商业户型总价约1302万，为景田片区罕有的峰层大户型产品、端头位大户型起售楼层高，视野开阔无遮挡，私密性强，部分户型配备IMAX奢阔视野、全景落地窗，270°观景体验，可俯瞰公园景观，适合改善型居住或大型企业办公。

景祥大厦的公共设施配置体现了高品质生活的理念：
豪华入户大堂：采用现代简约设计风格，运用高品质材料，营造尊崇的归家仪式感。
双园林景观：楼下即是占地26,000㎡的景蜜公园，是景田片区最大的社区公园
项目自身还配备了休闲绿地广场，形成"2.6万㎡景蜜公园+休闲绿地广场"的双园林配置。
商业配套：项目自带约 6000㎡商业，规划有品牌餐饮、生活超市等，为业主提供便利的生活服务。
文体设施：虽然项目自身未配备会所、健身房、游泳池等设施，但周边配套齐全，包括景田网球中心、莲花体育馆、福田图书馆、市音乐厅等。
地下停车系统：配备地下4层车库，共127个车位，车位比1:0.6，有效解决了商务区停车难题。

步行5分钟内可抵达地铁2号线/9号线景田站（E出口）及9号线梅景站，10分钟直达福田高铁站，14分钟可至香港西九龙，双轨交汇便捷通达全城核心区域。
道路：紧邻景田路，可快速衔接北环大道、深南大道、滨河大道等城市主干道，半小时内可抵达福田CBD、后海中心区、前海中心区等核心商务区。
公交：周边37米处即有景田北公交站，停靠11路、21路、38路、104路等多条线路，253米可达紫薇阁公交总站，出行选择丰富。

教育配套：项目楼下即福田区外国语附属幼儿园，周边覆盖福田区红岭科技小学/中学、福田区外国语学校等优质教育资源，实现幼儿园至高中一站式教育服务。
商业配套：环绕香蜜湖沃尔玛、福田山姆会员店、佐邻虹湾、卓悦中心等大型购物中心，1公里内还有景田沃尔玛、天健时尚购物中心及景田综合市场，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。
医疗配套：与广州中医药大学福田医院仅一路之隔，2公里内还有北大医院、儿童医院等公立三甲医院，为健康提供全方位保障；
文体生态配套：下楼即享26000㎡景蜜公园（景田片区最大社区公园），双园林配置（景蜜公园+休闲绿地广场）周边还有景田网球中心、莲花体育馆、福田图书馆、市音乐厅等文体设施。

景祥大厦，总价280万起，香蜜湖畔，公园里臻品精装公馆，主力47-217平米（2至5房）不限购不限贷，带阳台通燃气精装交付

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