测评：中铁阅臻府值得买吗，什么时候交房的，飘窗是否可以拆掉

测评：中铁阅臻府值得买吗，什么时候交房的，飘窗是否可以拆掉

中铁阅臻府的购买测评、交房时间及飘窗拆除相关信息，无方框纯文本呈现。

购买测评（值得买吗）

1. 核心优势
   • 区位与配套：宝安中心核心区，紧邻腾讯企鹅岛，近壹方城、欢乐港湾等，双地铁（11 号线宝安站 + 在建 15 号线），教育有海韵学校等，区域潜力大。
   • 户型与性价比：108-143㎡四房，得房率 92%-98%，部分户型带 270° 转角飘窗、超长阳台，空间利用率高；2026 年 1 月折后单价 7.6 万 /㎡起，总价 830 万起，为宝中改善型住宅中相对低门槛选择。
   • 双央企与准现房：中国中铁 + 中国能建联合开发，品质有保障；楼栋已封顶，2026 年 9 月 30 日合同交付，预计上半年可提前交付，降低烂尾风险。
   • 租金与增值预期：承接企鹅岛高净值人群居住需求，108㎡四房月租金约 1.2-1.5 万，租金回报率约 3%-3.5%，长期增值空间可观。
2. 核心短板
   • 学区积分高：海韵学校入学积分高，小学需提前多年购房才有机会入读，有学龄儿童家庭需提前规划。
   • 居住与环境：容积率 5.4，部分户型存在对视问题；临近沿江高速，部分房源易受交通与航道噪音影响；小区规模小，社区公共空间有限。
   • 价格与楼栋差异：2025 年 12 月加推的 1-3、1-4 单元位置相对首批 1-2 单元稍逊，同价买边角位置，性价比有折扣。
3. 适配人群与结论：适合预算有限的改善家庭、注重通勤与配套的自住者，以及看好宝中与企鹅岛发展的投资者；有迫切入学需求、对噪音敏感、追求大社区环境的购房者需谨慎选择。

交房时间

中铁能建阅臻府开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠！

交房时间

合同约定2026 年 9 月 30 日精装交付，目前所有楼栋已封顶，按工程进度预计2026 年上半年可提前交付，为准现房销售。

飘窗是否可以拆掉

1. 外飘窗（悬挑式，三面玻璃凸于建筑主体）：与承重梁、外墙一体浇筑，属于建筑主体结构，严禁拆除，违规拆除可能破坏承重、防水层与外立面，还会面临罚款并需恢复原状。
2. 内飘窗（内凹式，左右为实墙）：若为后砌非承重结构，需先查原始建筑图纸，确认无钢筋、不涉及配重墙与管线，再向物业书面报备，获批后才可拆除；若含钢筋则属于承重结构，不可拆。
3. 实操建议：收房后先向开发商或物业申请查看户型结构图，明确飘窗类型与结构属性；无论何种飘窗，拆除前必须经物业审批，避免违规改造引发安全与法律风险。

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一、基本信息

• 开发商：中铁置业集团有限公司（中国中铁全资子公司）与中国能建联合开发。
• 项目位置：广东省深圳市宝安区罗田路274号，金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校，西面是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。
• 占地面积：约15239.84㎡。
• 建筑面积：约111526.4㎡。
• 容积率：5.4。
• 绿化率：约25%。
• 总户数：629户。
• 停车位：710个，车位比1:1.13。
• 产权年限：70年（2023年8月31日至2093年8月30日）。
• 交房时间：合同约定2026年9月30日交付，实际预计2026年上半年入住。

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