广东
害怕买房压力大，又想住得安稳不被房东赶？
解决方法之一或许是：公租房。
“太爽了，打算住一辈子”
“别硬扛买房了，住公租房吧！”
在网上，越来越多公租房业主分享自己租住公租房的感受，有些甚至当起了公租房家居博主。
▲部分公租房租户开始当起了家居博主 | 图源：@周忆隐 @尖尖家在顶楼
据@公租房之家home 统计：
2025年，深圳配租约1.6万套公租房（含新政策+老政策），其中供应量最大的龙华，就带来了4000+套。
进入2026年，深圳或将继续供应约1.2万套全新的公租房。
如果能申请到公租房，你还会考虑买房吗？
今年1.2万套待配租！
地铁/万象汇/名校都有？
我们综合了@公租房之家home 的数据，发现2026年深圳有约32个全新项目、约1.24万套公租房等待供应。
其中，龙华约5200多套，断层领先。
福田和南山则“无房可租”，除了存量项目腾退的房源外，多是退库补贴。比如福田，去年配租了3000多套公租房，其中1500套是退库补贴，剩下是腾退房源、租赁社会房源等。
▲上下滑动查看 | 数据来源：公租房之家home（仅供参考，请以官方消息为准）
综合来看，今年有望配租的项目中，有不少位置和配套都不错。
比如龙华区：
澜汇云庭花园、星悦名庭、悦见誉府等周边步行10分钟内都有地铁站、购物中心。
联发臻著雅居则是位于红山-上塘片区，在龙华区实验学校学区内，学校比较好，但周边入学需求旺盛，要考虑入学积分。
另外，喜欢靠近购物中心的，还可以考虑壹湾府，小区就在壹方天地旁。
龙岗区的新保辉香悦轩，学区也比较不错，位于百鸽笼片区，周边有春蕾小学、百外世纪小学、百合外国语学校、贤义外国语学校、信义实验小学等。但片区入学需求旺盛，同样需要考虑积分要求。
另外龙栖华府周边有19号线吉溪站，新璟曜广场在3号线永湖站周边，景云上辰等则是周边公园绿地多、景观不错。
宝安虽然供应不多，但位置都比较好。
比如德懿府，位于福永片区，紧靠12号线怀德站、怀德万象汇；又如新安的珺悦名都，在灵芝站旁、靠近深圳大悦城，生活便利。
越秀潮樾府虽然离地铁远，但位于碧海湾片区、城市面貌好，而且靠近海岸，周边公立学校较多。
石岩的嘉信云祥公馆则靠近6号线/13号线上屋站，南山/福田通勤比较便利。
坪山的财富城香蜜苑的配套相对较好，靠近16号线新和站、天虹商场；珑承翰庭则靠近14号线坑梓站。
光明的明瀚乐居位于凤凰城片区，周边配套多但步行距离不算很近，适合有车的家庭住户。
罗湖的凌云华府周边有7号线/9号线红岭北站、万象食家，配套也算不错。
除了这些，深圳还有5个公租房项目、合计约1万套，今年已动工。
▲今年开工的公租房项目（仅供参考，请以官方消息为准）
你觉得这些公租房位置怎样？
财产限额4500元/人
有多少符合要求？
目前，公租房的申请条件分两类：
一类是针对2023年8月1日前已取得轮候申请受理回执的在册轮候人。
对这类“老政策”人群的要求：
①深户
② 三年内无房+未享受住房保障优惠政策（含补租补贴）
③ 社保满3年且正常缴纳中
另一类则是针对此后的申请人，多了财产要求：
①近2年月可支配收入不超4500元/人
②1-3人家庭财产66万内、4人及以上家庭财产87万内
这种区分其实也是为了新旧政策能更好衔接：
如果在新政策前就已经入库、又不符合财产限额要求的，可以延用“老政策”，但租金为周边市场租金的60%；
如果适用新政策，可低至周边租金的30%。
目前来看，各区满足财产限额的人群数量差距比较大。
比如福田，近期提供1500套公租房补租申请名额，但只有122户通过了财产审核要求；
但如龙华，去年第二批公租房供应了800多套房，却有超过1300户符合财产限额要求。
而早早入库的“老政策”群体，有人开心上车，想一直住下去。
“排了6年多，最后选了一个别人都觉得偏僻的小区，因为刚好离我们公司比较近。也幸好没多少人选，不然我们就选不上了。”
“很开心，跟住商品房没区别，我们想住一辈子！”
▲ 京基天珺府 公租房实拍 | 图源： 蓝色星球
也有人排到了却弃选。
“排了很多年了，本来已经选了龙华一个项目、签了合同，但后面了解到周边没有好学校，孩子又马上要上学了，还是退出了。”
“我们不符合财产要求，感觉租金6折还是比较贵，物业费也要几百，如果没有特别合适的还是先等等吧。”
还有部分轮候在册的人，已经选择了退出拿补贴。
“我是单身人士，又想排南山的，真的是debuff叠满了。不知道什么时候才能排上，还不如退出拿几万补贴。”
而住上了的人，却也有决定退租买房的。
“住了几年了，但渐渐感觉太小了，而且始终觉得不是自己的房子，所以还是决定不再续租了，我们要买一套自己的房子。现在从每个月房租750元变成房贷7000元，就算可惜这一屋子的全屋定制，要全部拆掉才能退租。”
你怎么看？
你能接受租房一辈子吗？
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