重磅利好！降息、降商办首付！央行官宣

中国人民银行副行长邹澜1月15日在国新办举行的新闻发布会上表示，根据当前经济金融形势需要，人民银行将先行推出两方面共8点政策措施。

其中与楼市有关的有两点：

一是下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整。

二是会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

值得一提的是，关于降准降息，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，从今年看还有一定的空间。下面是行长对降息的可行性分析：

从法定存款准备金率看，目前金融机构的法定存款准备金率平均为6.3%，降准仍然有空间。从政策利率来看，外部约束方面，目前人民币汇率比较稳定，美元处于降息通道，总体来看汇率不构成很强的约束；内部约束方面，2025年以来银行净息差已经出现企稳的迹象，连续两个季度保持在1.42%，2026年还有规模较大的三年期及五年期等长期存款到期重定价，这次人民银行也下调了各项再贷款利率，这些都有助于降低银行付息成本、稳定净息差，为降息创造一定空间。

此外，关于楼市的相关利好还包括以下几点：

1.换购住房退个税

近日，财政部 税务总局 住房城乡建设部发布2026年第3号公告，延续换房退个税的政策！

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

粗略计算来看，“卖一买一”退个税的政策下，一套房可以节省税费数万元，而一线城市少部分高端房源可节省几十万元甚至更高。

2.将不足2年的住房增值税由5%下调至3%

2025年底，财政部、税务总局发文，将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率下调至3%，降低二手房交易成本，有利于提升二手房交易活跃度。

今年年初《求是》刊文改善和稳定房地产市场预期，释放了积极信号：

3.长沙以旧换新购房补贴房款的1%。

2025年8月，长沙发布“以旧换新”购房补贴政策，长沙市家庭或个人出售自有住房，并于一年内在本市重新购买新建商品住房的，按新房交易总价1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元，政策执行至2026年7月13日止。

众多利好政策叠加之下，现在买房卖房的税费成本下降了很多，补贴提高了很多，在一定程度上补贴房价下降带来的伤害！

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