搁浅12年的“西城往事”迎来复活曙光，西安三桥老街能否重拾荣光？

在西安，沉寂多年的三桥老街地块，承载了太多期待与失落。

2026年1月6日上午，陕西旅游集团投资控股有限公司组织召开了“西城往事·三桥老街项目可行性研究报告”专题会议。会议从建设背景、市场分析、运营规划、财务评估等多维度对项目进行了系统研讨，并明确表示这标志着项目前期工作取得阶段性进展。

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全新定位

在2014年动工后陷入漫长停滞的西安“西城往事”项目，如今终于迎来了转机。2026年1月6日的专题会议，是对这一搁浅12年的项目的最新推进。

该会议围绕可行性研究报告，提出项目将通过“商业+文旅+民生”多元联动，打造“日间文旅+夜间经济”复合型商业街区，形成“本土居民日常消费承接地、西安文旅必打卡地、高端商务配套目的地”三重功能。

下一步将优化细节、确保“西城往事·三桥老街”项目高质量落地，为西安建设国际消费中心城市增添新活力。陕旅投资控股公司也将继续发挥在文旅商综合体领域的专业优势，携手各方资源，全力打造具有西安特色、时代气息的城市文化商业新名片。

会议强调，这一进展将为后续深化设计、推动实施奠定坚实基础。而在2025年12月31日，沣东新城在人民网领导留言板上的回复显示，项目仍面临拆迁遗留户问题，部分地块尚未移交。

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曲折历程

西城往事项目的推进过程堪称一波三折。从2013年签约到2026年的可行性研究会议，这个项目走过了近13年的漫长等待。

项目的时间线：

项目最初的规划非常宏大，计划占地约300亩，建筑面积约71万平方米，投资约48亿元。

此后规划和投资规模经历调整：2022年公布的投资额调整为40亿元，缩水8亿元；2023年的信息显示项目总规划面积调整为170亩。

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核心阻力

项目为何停滞长达12年之久？拆迁难题是最大障碍。根据沣东新城的官方回复，西城往事项目由多个地块组成，有些地块已通过招拍挂取得，但其他地块尚有拆迁遗留户问题未解决。

拆迁困局复杂：个别居民和单位的诉求超出正常拆迁政策范围，三桥街办正在加快推进谈判工作。更复杂的是，这片区域存在历史遗留问题，很多居民持有1952-1954年颁发的地契，权属认定复杂。

双重阻力：除了拆迁问题，地下管网未迁移也是项目无法推进的原因。此前的回复中提到，“因拆迁未完成和现状土地下方地下管网沣东未迁移等原因，目前该项目无建设条件。”

这些障碍导致项目即便在2014年举行了开工仪式，也无法进入实质性施工阶段。

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区域意义

西城往事项目对三桥片区的意义远远超出一个商业项目。曾经的三桥是历史悠久的商埠繁华之地，改革开放后更是在90年代成为“西北第一镇”。

项目位置图（仅供参考）

随着西安“四区两基地”（高新区、经开区、曲江新区、浐灞国际港、航天基地、航空基地）等新兴区域崛起，三桥片区的发展逐渐滞后，成为被忽略的区域。

如今项目有望复活，至少能从三个层面为区域带来积极影响：经济层面上，项目定位为“日间文旅+夜间经济”复合型商业街区，建成后将成为商业新热点，直接带动消费增长和产业升级。

城市更新上，项目将改变三桥新街及周边区域的城市面貌，将老旧街区升级为现代化、高品质的商业街区。文化传承方面，项目依托三桥老街2000余年的历史文化底蕴，是对文化IP的传承和活化。

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未来前景

项目重启会议后，西城往事能否真正复活？前景中既有曙光也有挑战。陕旅集团正在积极推进这一“文旅商综合体”的落地，将其视为深化文旅融合、参与城市更新、服务地方发展的重要布局。

项目致力于打造一个“会讲故事的城邑”，萃取明清、民国、解放初期老西安最典型的文化符号和特征，复原三桥城隍庙、民国老火车站等历史场景。

相比传统的商业项目，西城往事计划通过“景、园、街、市”有机结合的方式，再现古城千年风土人情，提供休闲、娱乐、购物等物质享受的同时，也成为一个文化旅游目的地。

但项目的推进仍面临现实挑战。除了拆迁问题，西安整体商业格局的变化、消费者偏好的转变、以及周边区域新兴商业项目的竞争，都将影响其未来运营效果。

三桥新街北段那片空旷的土地上，曾经举行的开工仪式早已被人遗忘。规划图上“日间文旅+夜间经济”的繁华街区，与现实中尚未解决的拆迁难题形成鲜明对比。

随着城市更新的脚步，三桥老街能否如规划所言，成为“老西安民俗文化小镇”和“国际水准的旅游名镇”，答案还埋在那些1950年代的地契和未迁移的地下管网中。也更承载着一座千年古镇重焕生机的期盼。

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