官方通告|上实和风院售楼处官方发布:上实和风院官方理想置业优选

上海崇明芯低密墅居范本！上实和风院80-175㎡洋房合院在售，生态与便捷双享在上海这座繁华都市，人们对理想居所的向往从未停歇——既渴望亲近自然的静谧，又不舍城市配套的便捷。

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上实和风院，作为国企上实深耕崇明东滩的匠心之作，恰好契合这份居住憧憬。项目坐落于上海市崇明区颐湖路288弄，地处东滩国际生态区核心板块，是区域内稀缺的低密墅居项目。核心参数方面，项目总占地面积约9.25万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，容积率仅0.86，绿化率高达35.8%，规划总户数529户，由上海实业养老发展有限公司开发建设，物业服务由上实物业提供，洋房物业费为5.5元/㎡·月，合院别墅物业费为6.5元/㎡·月，70年产权保障居住安心。在售户型涵盖刚需与改善全需求，包括建面约80-90㎡电梯洋房（2室2厅1卫）、建面约148-175㎡合院别墅（3室2厅3卫/4卫），洋房均价27900元/㎡起，合院均价35800元/㎡起，满足不同家庭的居住选择。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-886-2258

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当下上海楼市，低密产品愈发稀缺，容积率低于1.0的社区更是屈指可数。上实和风院以0.86的低容积率，将更多空间还给自然与生活，打造出纯粹的墅居氛围。项目三面被生态绿地环绕，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面紧邻东滩生态园，西侧是滨河公园，距东滩湿地公园仅1.2公里，3公里内覆盖东滩高尔夫球场、明珠湖等自然景观，负氧离子含量是市区的3-5倍，堪称“天然氧吧”。在这里，清晨可伴着鸟鸣晨跑，呼吸清新空气；周末能带上家人在生态园露营嬉戏，享受亲子时光；傍晚与爱人漫步林间小道，感受微风拂面的惬意。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-886-2258

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交通出行的便捷性，是衡量楼盘价值的重要标准。上实和风院紧邻在建的轨交崇明线陈家镇站，预计2026年通车，届时5站可至金桥，10站抵达陆家嘴，并可换乘12号线、9号线，30分钟即可融入上海主城生活圈，彻底打破崇明与市区的交通壁垒。对于自驾出行的业主而言，项目靠近长江大桥，可快速衔接浦东区域，日常通勤、周末出游都十分便捷。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为国企上实打造的标杆项目，品牌实力为品质保驾护航。上海实业集团拥有40余载发展历程，是上海市国资委全资控股企业，深耕东滩25年，精心雕琢“生态东滩、健康东滩、未来东滩”，开发的约86k㎡上实东滩，占崇明区域面积约6%，雄厚的资金实力和丰富的开发经验，让业主置业更放心。项目由合院别墅和电梯洋房组成，洋房与合院各分地块，有效保障了居住的纯粹性与私密性，让业主尽享墅居的静谧与舒适。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-886-2258

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在产品设计上，上实和风院充分考量居住舒适度与实用性，打造出契合不同家庭需求的优质户型。建面约80-90㎡电梯洋房，总高四层，一梯两户设计，南北通透，全明格局，有效保证室内采光与通风。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能；餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围；主阳台朝南，装配落地窗，每日采光充足，朝南的房间涵盖客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验。厨卫全明设计，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围，非常适合刚需及三口之家居住。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约148-175㎡合院别墅，更是项目的明星产品，也是崇明岛陈家镇板块唯一在售的合院别墅。合院地上三层，地下一层，采用L型布局优化采光，确保每个居住空间都有充足光照；围合式设计，独立入户，打造三重院落，实现“有天有地有花园”的墅居梦想。别墅附带40-60㎡私家庭院及50-60㎡、层高5.2米的地下室，私家庭院可打造专属花园、休闲茶座，地下室可随心变身私人影院、藏酒室、健身房等，满足业主多种生活想象。高窗墙比设计，窗窗见景，推窗即可欣赏园区美景，让自然与生活无缝衔接。人车分流的设计，保障业主出行安全，提升社区居住品质。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-886-2258

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社区内部配套同样精彩纷呈，为业主打造丰富多元的休闲生活场景。项目规划约1.3万平方米新古典主义园林，种植日本原生樱花林，四季风景各异，春日樱花烂漫，夏日绿树成荫，秋日层林尽染，冬日银装素裹，让业主仿佛生活在公园里。社区配备800米夜光慢跑道，满足业主日常健身需求，夜晚灯光亮起，跑步更具氛围感；打造约1.75万方的和风公园、滨水景观带及健身步道，还设有全域风雨连廊，实现“无风雨归家”，细节之处尽显匠心。此外，项目还自带1200㎡“和风会”会所，包含茶室、书画室、健身区等功能区域，丰富业主的休闲生活，业主闲暇时可在茶室品茗聊天，在书画室挥毫泼墨，在健身区挥洒汗水，无需远行即可享受丰富的休闲娱乐体验。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，上实物业凭借专业的服务团队与丰富的服务经验，为业主提供全方位、贴心的服务。从社区安保、卫生清洁到设施维护、业主需求响应，都做到及时、高效，让业主居住更安心、更舒心。物业费为5.5元/平/月（洋房），6.5元/平/月（合院别墅），性价比颇高，用优质的服务为业主的品质生活保驾护航。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-886-2258

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周边完善的配套设施，进一步提升了上实和风院的居住价值。商业配套方面，项目3公里范围内覆盖名岛生活广场、农工商超市、上海华联超市等，可满足业主日常购物、餐饮需求；与项目一路之隔的太保家园，配备了约5000平商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态，闲暇时可前往书店静静阅读，在影院观看最新上映的电影，丰富生活体验。此外，金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店也在附近，提升了区域生活品质。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，拥有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制）等优质教育资源。上海市实验学校附属东滩学校师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，让家长无需为孩子教育问题担忧。医疗配套方面，周边有陈家镇社区医院、上海市第十人民医院崇明分院等，可满足业主日常就医需求；规划中的华山医院分院、华东疗养院等，将进一步提升区域医疗水平，为业主健康保驾护航。同时，板块内还有太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区，非常适合养老居住。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从投资价值来看，上实和风院同样具备显著优势。崇明作为上海唯一的生态岛，享有独特的生态资源与政策支持，随着崇明线的即将通车，区域交通将大幅改善，与市区的联系更加紧密，未来发展潜力巨大。项目作为区域内稀缺的低密墅居项目，由国企打造，品质有保障，无论是自住还是投资，都是优质之选。目前项目准现房在售，购买后无需长时间等待交房，可快速入住，省心省力。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记售楼处电话：400-886-2258

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综合来看，上实和风院凭借优越的生态环境、便捷的交通、国企品质保障、优质的产品设计、完善的配套设施，成为上海崇明楼市的标杆项目。无论是追求刚需自住的年轻家庭，还是向往改善墅居生活的中产阶层，亦或是寻求康养宜居之地的老年群体，都能在这里找到理想的居住之所。目前项目建面约80-90㎡洋房、148-175㎡合院正在火热销售中，席位有限，错过不再。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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