央行官宣：商业用房首付降至三成！

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央行突发新政！商业用房首付比例降至30%

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天津新房成交价浮动不得超过备案价10%

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江北3个街道区划大调整

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央行突发新政！

商业用房首付比例降至30%

重磅新政！商业用房首付比例全面下调！

刚刚，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%！

此举将刺激商业用房的市场活力，购买公寓、商铺、办公楼、车库等，首付都直接从50%降为30%，一定程度上降低了商业用房的持有门槛，同时也能提升非住宅类房地产市场的流动性和活跃度。

事实上，在此之前，南京就已有动作。去年8月，南京专门出台公积金新政支持商办去库存，可以直接提取公积金用作首付，且首付只需3成起，享受公积金利率2.6%，贷款可30年。

如今，商业用房首付比例降至30%，适用范围更广，为商业用房市场注下了一针强心剂！

与此同时，邹澜还表示，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用包括降准降息在内的多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件的相对宽松，引导金融总量合理增长，信贷均衡投放。

更值一提的是，央行还决定下调再贷款、再贴现利率，引导金融机构加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。

• 自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点；

• 下调后，3个月、6个月和1年期支农行小再贷款利率分别为0.95%、1.15%和1.25%，再贴现利率为1.5%，抵押补充贷款利率为1.75%，专项结构性货币政策工具利率为1.25%。

开年以来，各项楼市利好就已扎堆显现，接下来预计还有更多政策组合拳，助力楼市企稳回升！

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“限跌令”重出江湖！

天津新房成交价不得超过备案价10%

刚刚，楼市“限跌令”重出江湖！

最近，一张关于天津市某楼盘内部通知的截图在网络疯传，通知内容主要为：天津市为响应房地产止跌回稳要求，统一对价格进行管理。

价格管控要求：各开发企业，成交价格上下浮动不超过备案价的10%，否则无法出网签合同，浮动超过5%要向管理部门申请，也不一定批准，这是强制要求。

具体执行时间待定，管理部门强调就是近期。

据财联社消息，记者咨询过天津市津南区、东丽区住建委，相关科室负责人表示，1月9日的确召集开发企业传达了相关会议精神，主要是为了（防止）新房销售价格过快下跌。

另外，天津市住建部门当日召集市场主要开发企业开会，并要求将消息传到各个楼盘。

种种迹象表明，官方价格管控的主要目的在于控制房价下跌，官方“保房价”决心可见，有利于促进楼市的平稳健康发展。

事实上，开年以来关于楼市的好消息一直不断。

近期的中央经济工作会议上提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。“着力稳定房地产市场”成为2026年房地产发展的首要任务。

同时，在价格管控以外，全国各大重要城市，如重庆、南京、深圳等，还处理了很多房地产自媒体账号和平台，唱衰楼市、片面引导业主降价等行为被遏制，肃清市场不良声音。

预计2026年，还将有更多政策落地，全面稳预期、刺激需求，楼市有望迎来转机！

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江北区划大调整

涉及葛塘、沿江、泰山三个街道

突发！江北三个社区街道调整，新设多个社区！

刚刚，江北新区管委会连发三条公告，涉及沿江街道、泰山街道、葛塘街道社区优化调整，此举是为了优化社区资源配置，提升基层治理效能。

具体来看调整内容——

沿江街道

一、新设社区

浦洲社区（Pǔzhōu Shèqū），从复兴社区分出新设，四至范围：东至南浦路，南至润浦路，西至百润路，北至浦洲路；面积约0.38平方公里，常住人口13925人。办公地址为天润城13街区社区服务用房。

二、调整社区

复兴社区（Fùxīng Shèqū），四至范围：东至江山路，南至天润城1-4街区北交界处，西至南浦路-润浦路-百润路，北至浦洲路；面积约0.9平方公里，常住人口13999人。办公地址为天华东路95号润泰花园南苑11幢社区服务用房。

泰山街道

一、新设社区

1.桥畔社区(‌Qiáopàn Shèqū)，从桥北社区分出新设，四至范围：东至南浦路，南至江山路-桥新路-浦泰和天下北侧围墙，西至大桥北路，北至毛纺厂路；面积约0.51平方公里，常住人口12692人。办公地址为江畔明珠33幢6楼社区服务用房。

2.南浦路社区(‌ Nánpǔlù Shèqū)：从桥北社区分出新设，四至范围：东至幸福美地东侧沿线围墙-江山路-南浦路，南与桥北社区交接，西与桥畔社区交接，北至引水河；面积约0.54平方公里，常住人口13535人。办公地址为浦泰和天下一期社区服务用房。

二、调整社区

桥北社区( Qiáoběi Shèqū)，四至范围：东至明发滨江新城一期西侧沿线围墙，南至京沪线，西至浦珠北路，北至桥荫路-海德北岸城北面沿线围墙；面积约0.66平方公里，常住人口11780人。办公地址为迎江雅居9幢社区服务用房。

葛塘街道

一、新设社区

智新社区(Zhìxīn Shèqū)，从接待寺社区分出新设，四至范围：东至官塘河，南至马汊河，西至沪陕高速、建富路，北至长城雅苑、佳苑围墙的合围区域；面积约1.5平方公里，常住人口11535人。办公地址为葛塘街道润富路196号。

二、调整社区

接待寺社区 (Jiēdàisì Shèqū)，四至范围：东与龙池街道接壤，南与中山社区、长城雅苑、长城佳苑、前程村接壤，西与长城村接壤，北与龙池街道、官塘河村接壤；面积约7平方公里，常住人口8726人。办公地址为聚鑫路200号。

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