捷顺科技中标龙湖金融中心停车场项目，以AI空间管理开启郑州实践

12月8日，捷顺科技正式收到由中交（郑州）投资发展有限公司签发的《中标通知书》，成功中标“龙湖金融中心商业停车场运营管理”项目。据规划，捷顺科技将全面负责金融岛内环商业配套停车场的专业化运营与服务升级，并将系统性引入 “全域数字化AI空间管理” 整体解决方案，通过完善配套、提升服务、盘活资源，携手东龙集团将金融岛打造为中部地区“AI+数字化停车资产服务”行业标杆，助力郑州晋级国际消费中心城市典范。

龙湖金融中心位于郑州郑东新区北龙湖核心区域，定位为承载国家中心城市金融核心功能的战略高地，总规划面积约1.07平方公里，建筑面积超400万平方米，整体采用“内环商业、外环金融”的环湖布局，集超甲级写字楼、高端商业、星级酒店及文化休闲于一体的现代服务业高地，被誉为“中原金融名片”。其配套停车场的高效运营对提升区域商业活力与城市形象具有重要意义。

此次中标，不仅是捷顺科技在停车数字化资产运营管理业务于核心城市的又一次重要落地，也充分体现了市场对其“全域数字化AI空间管理”顶层设计能力与综合运营实力的高度认可。

以全域数字化AI空间管理创新方案，焕新停车场管理能力

作为郑东新区的核心开发平台，东龙集团致力于打造智慧、高效、绿色的城市样板。面对金融岛停车场存在的潮汐车流明显、体验待优化、资源潜力未释放等挑战，项目方坚持高起点规划、高标准建设、高效率运营，最终选择携手捷顺科技，通过数字化手段系统性突破管理瓶颈。此次中标的解决方案，将推动停车场从单一停车功能，转向集智慧通行、便民服务、资产增值于一体的城市“微服务站”，全面提升用户体验与区域商业配套能力。

本次中标方案的核心，是捷顺科技为金融岛量身打造的“全域数字化AI空间管理”方案。该方案旨在系统解决传统停车场依赖人工、数据割裂、服务响应慢、运营决策缺乏依据等普遍问题，通过AI视觉感知、大数据智能分析、物联网协同与无感服务等数字技术，构建覆盖“人、车、场、位、桩、能”全要素的智能化管控平台。体系以“AI大脑智慧管理”“全域数字化服务”“资产数字化盘活”三大模块为支撑，实现从被动处理到主动预警、从单一停车功能到全链条服务闭环、从基础运营到资产价值深度挖掘的全面升级，真正推动停车场向智慧、绿色、高效、可持续的数字化空间转型。

AI大脑智慧管理：从“被动响应”到“主动智防”，运营效率提升

针对停车场存在的车辆乱停、僵尸车占位、高峰拥堵以及异常事件处理滞后等问题，方案部署了“AI智慧大脑”实现视频感知与精准调度系统。通过对车场出入口至车位进行全场景视频采集、分析及处理，构建“一张网”式监控管理体系。系统可对场内车、人、空间等异常事件等主动预警并调度，从源头守护停车场的畅通与安全在运营提效方面。

AI智慧大脑的三大核心能力包括：

车行有序、高效调度：通过AI视觉算法与多目标跟踪技术，系统可实时识别并预警违规占道、压线停车、一位多占、临停长期占位等异常状况，自动生成引导指令或告警信息，实现车场车位资源实时监控调控，保障场内停车规范。

人效可视、管理精益：基于人脸识别与行为分析模型，对工作人员的在岗状态、作业动线、服务动程进行数字化管理。AI系统可自动核验人员身份、监测离岗与串岗行为，并通过智能排班与效能分析，助力实现精益化的人员调度与服务质量管理。

空间智访、主动预警：依托物联网与AI视觉融合分析，系统可实时监测场内照明、通风、充电桩等设备运行状态，并智能识别明火、烟雾、人员聚集、倒地等安全隐患，实现从“事后处置”到“事前预警”的主动安防转变，构建可知、可视、可控的立体安防体系。

借助全流程线上化协同工单，事件可实现从AI识别、自动派单、处理反馈到结果复核的闭环管理。历史运营数据显示，该智能系统可平均提升车场运营效率200%以上，降低基础人力成本30%以上，安全性提升60%，实现运营能效与安全管理与双重跃升。

全域数字化服务：从“单一功能”到“全链服务”，车主体验改善

围绕车主“停车难、找车烦、支付慢、充电难”等痛点，方案致力于打造停车全流程的线上化服务闭环。未来，车主通过小程序，即可实现停前的实时车位查询、预约，停中的三级车位引导、室内外一体化导航至车位，停后的反寻找车、无感支付、积分抵扣、消费优惠券联动等功能，升级用户体验。

同时，针对新能源车主的“补能”需求与绿色出行趋势，项目将投建新能源汽车充电桩设备，并通过智能地锁、视频识别等技术保障新能源车位专用，打造便捷可靠的“停车+充电”一站式体验。

资产数字化盘活：从“服务配套”到“价值引擎”，资产收益提升

针对传统停车场收入模式单一、空间价值未充分释放的痛点，捷顺科技以“全域数字化AI空间管理”方案为核心，推动停车场向可持续运营的“价值引擎”转型，系统提升资产收益。

方案以数字化经营分析平台为“数据驾驶舱”，实时汇聚车场收入、车流规律、用户画像等多维数据，通过经营月报助力管理方精准决策、识别增长机会。

为提升资源利用效率，项目创新设计“错峰共享”运营策略。基于金融岛商业与周边写字楼停车场的潮汐特征互补性，推出“闲时月卡”等灵活套餐，吸引上班族在闲时停车充电，显著提高车位周转率。

项目同步规划智慧照明+储能系统，通过物联网节能灯具与AI调光策略降低照明能耗，并利用储能设施实现“谷电峰用”，优化能源结构，降低运营成本。

此外，项目还将逐步引入广告媒体、增值服务（洗车、保险）及空间租赁（储物柜、迷你仓） 等多元业态，进一步拓展收入来源，全面激活停车空间价值。

此次升级更致力于将停车系统打造为连接人、车、场、商的智慧枢纽。通过停车场与金融岛商业体系的数据打通与联动，实现“消费即免停”等互惠导流，智能经营平台也可为商业运营提供决策支持，逐步构建“停车+”服务生态，提升区域商业活力与用户黏性。

“零风险”合作模式，树立国资盘活新范式

本次中标的另一大亮点，是创新采用了 “预付合作保障金+阶梯式收益分成” 的零风险合作模式。捷顺科技负责全部智能化改造与运营投入，并预付保障金以确保合作方基础收益，增值部分按阶梯共享。这一模式为国有平台盘活存量资产、借助专业市场力量实现保值增值，提供了可复制的新路径。

金融岛与捷顺科技的此次合作，其意义远不止于1900个车位的智能化改造。它标志着国有平台以市场化、专业化手段提升公共设施运营水平的重要创新，是智慧城市理念在垂直场景的深度实践。

随着项目的推进，这一源于中标合作的“郑州实践” ，不仅为行业提供了从技术到商业的全套参考，其构建的数字化平台与数据能力，未来更可与城市级系统对接，为交通规划与城市治理提供支撑。这不仅体现了国企的改革创新担当，也印证了科技企业通过模式与技术创新，真正赋能城市高质量发展、推动公共服务提质增效的长期价值