Mysteel：房地产领域镀锌管需求结构拆解与趋势展望

近年来，我国房地产市场经历了深度调整阶段。房地产开发投资额呈现先升后降的趋势，2021年达到13.76万亿元的峰值后逐年回落，2024年降至10.03万亿元。2025年1—11月，全国房地产开发投资完成7.86万亿元，同比下降15.9%；经预估，全年投资额约为8.32万亿元，降幅进一步扩大至17%。尽管市场整体面临压力，但政策层面持续释放积极信号——2025年中央经济工作会议明确了“先立后破”的房地产发展思路，强调构建房地产发展新模式。2026年中性预期下，房地产投资降幅将收窄至9%-10%，市场呈现“量缩价稳”特征：核心城市房价保持相对稳定，三四线城市房价则小幅调整。作为镀锌管（热镀锌圆管，下同）的主要下游应用领域，房地产市场的这一调整态势为镀锌管行业带来了新的发展机遇与挑战。本文将主要从房地产投资趋势变化角度，分析该领域内镀锌管的需求情况及未来趋势展望。

一、镀锌管简述及其在房地产中的应用

1. 镀锌管基本特性

镀锌管是通过在钢管表面进行镀锌处理、形成保护层以防止腐蚀的金属管材。这种处理方式显著提升了钢管的耐腐蚀性能，延长了其使用寿命，使其成为建筑领域的重要材料。镀锌管具备强度高、耐久性好、安装简便等特点，尤其适用于潮湿、腐蚀性环境。

2. 在房地产开发中的用途

镀锌管在房地产开发中发挥着关键作用，主要应用于建筑给排水系统、消防系统、燃气输送系统、采暖系统及电气套管等场景。其优良的防腐性能保障了建筑基础设施的长期稳定运行，降低了维护成本，提升了建筑的整体质量与安全性。

3. 从焊管到镀锌管的转变

早期建筑管道系统以普通焊管为主，但焊管在潮湿环境中易生锈腐蚀，导致使用寿命缩短、维护成本增加。随着技术进步与环保要求的提高，镀锌管逐渐取代焊管成为主流选择。我国这一转变始于20世纪90年代，伴随镀锌工艺的改进与成本降低，镀锌管在建筑领域的应用迅速扩大。如今，镀锌管已成为建筑管道系统的标准配置，尤其是在高层建筑与大型住宅项目中。

二、房地产领域镀锌管用量拆解

以新建千户（约3000-4000人）小区为例：假设该小区包含10栋18层高层住宅，每栋100户，依据消火栓、给排水、暖通、电气工程安装工程量的公开数据测算，该千户小区的镀锌钢管总用量约为421吨。其中，消防系统的镀锌钢管用量占比超70%，约300吨，是小区用管的核心部分——这与消防管道管径大、覆盖范围广的设计标准密切相关；给水与采暖系统用量次之，合计占比约26%，用量约110吨，主要因管径较小但总长度较长；燃气与电气套管用量较少，合计占比仅2.6%，用量约11吨，主要源于其功能单一且管径较小。

若户均面积为100平方米。则该千户小区总建筑面积为10万平方米，则镀锌钢管的单位面积用量为：总用量421吨/10万㎡=4.21吨/万㎡，其中消防系统3吨/万㎡、给水系统0.69吨/万㎡、采暖系统0.41吨/万㎡。

三、2026年房地产领域镀锌管用量预测

通过相关性分析可知，房地产竣工面积与镀锌管实际安装节点高度同步，能够反映真实的交付工程量。预计2026年房地产开发投资降幅较2025年有所收窄，竣工面积降幅亦有所收窄。

中性情景下，2026年房地产竣工面积同比降幅预计约为10%（假设2025年竣工面积为6.2亿㎡，2026年为5.6亿㎡）。按照"镀锌管用量=竣工面积×单位面积用管量"模型测算，2026年房地产领域镀锌管用量约为236万吨，其中消防系统168万吨、给水系统39万吨、采暖系统23万吨。

乐观情景下，若政策支持力度加大（如降低融资成本、优化限购措施），降幅或进一步收窄至5%（假设2025年竣工面积为6.2亿㎡，2026年为5.9亿㎡），2026年房地产领域镀锌管用量约为248万吨，其中消防系统177万吨、给水系统41万吨、采暖系统24万吨。

四、结构性机会与挑战并存

2026年房地产市场的调整将为镀锌管行业带来双重影响：一方面，投资降幅收窄与政策支持有望稳定需求基本盘；另一方面，三四线城市房价调整可能抑制部分区域需求。镀锌管生产企业需聚焦品牌建设、成本优化和库存管理，以应对市场波动，把握结构性机会。随着近年来镀锌管需求结构的优化，房地产投资下滑对镀锌管总需求的影响逐步减小，随着城市管网改造深入推进、各类市政及民生类工程投资不断提高，2026年镀锌管销量结构有望进一步优化，从而有效对冲房地产投资下行带来的需求下滑影响。

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