平安银行，打赢了官司，收一堆烂楼

1月14日，正荣地产发布公告

平安银行郑州银行诉郑州荣瑞置业发展有限公司、正荣地产控股有限公司、郑州正景置业发展有限公司、郑州正荣置业发展有限公司，经河南省高院二审，驳回正荣的上诉，维持一审原判

荣瑞公司于判决生效后十日内偿还平安银行郑州分行贷款本金5.334亿元及相应利息、罚息、复利（3804.6833万元）

平安银行郑州分行就荣瑞公司抵押单位188 套不动产折价、拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内享有优先受偿权

平安银行郑州分行对正景置业公司质押的荣瑞公司51%股权折价、拍卖、变卖所得价款在约定担保范围内享有优先受偿权

正荣地产公司对判决第一项债务在约定担保范围内承担连带清偿责任

早在2025年9月，平安特管发布信息，对郑州市正荣御首苑188套住宅进行资产推介

推介文件显示，涉及债权本金5.3亿元；郑州市正荣御首苑188套住宅，建筑面积合计1.8万㎡。项目位置优越，地铁、公交、高速路等可直达，周边有龙湖锦艺城、优质中小学等配套完善。目前已竣备验收，空置

以此数据推算，单价折合到29600元以上

这个价格在郑州豪宅扎堆的北龙湖都能捡到便宜，而位于南龙湖稍稍有点年头的二手房的价格大概要砍下去一个0

在郑州正荣官方微信公号中，正荣御首府是一个总占地约250亩，总建筑面积超66万平米的大盘，2020年8月项目开始面市，9月开盘，高层毛坯价9000元/平米左右，洋房毛坯价10500元/平米

安居客最新的挂牌价，高层低至5731元，洋房报价7700元

——洋房的首付肯定是跌没了，高层不仅首付跌没了，要卖房估计还得贷款还贷

先看下正荣系除母公司正荣地产外，三家项目公司的基本股权架构

郑州正荣置业发展有限公司由正荣地产控股有限公司，绝对控股，持股比例99.01%

郑州正景置业发展有限公司，两个股东，郑州正荣51%，南京韶华壹号股权投资(有限合伙)49%，这家公司背后是招商银行

郑州荣瑞置业发展有限公司，两个股东，郑州正景51%，上海安欢管理咨询有限公司49%，这家公司的背后是平安财险

楼市好的那些年，银行和地产公司的关系很好，明股实债的事情屡见不鲜

由此谈回案情，一审后正荣上诉，大概率正荣还认为平安财险是股东，要承担项目的损益；河南高院的二审，驳回正荣的上诉，大概率是平安拿出了明股实债的证据——以贷款为债权，名义持股，项目收益优先返还；正荣是劣后，人家拿走自己那份钱，才是正荣的收益。

正荣2025年中期财报数据

总资产823.65亿元，总负债844.85亿元，净利润-51.4亿元；账上的货币现金26.76亿元

2022-2024年净利润分别为-130亿元，-131.7亿元，-95.56元

2025年1月20日，正荣地产控股有限公司（06158.HK）披露，公司实控人欧宗荣因涉嫌违法，已被依法采取强制措施

2025年10月，荣璟置业位于郑州市新郑市龙湖镇土地及地上附属物等资产被司法拍卖，评估价42256.95万元；起拍价28734.72万元

我看了有人在朋友圈发的现场照片，售楼部的草长了快一人多高了。

没关注到拍卖结果，不知道有人捡漏了没有。