湖南
最近，朋友见面第一句话不是“吃了吗”，而是——“你觉得房价还会跌吗？”
我听完，只能苦笑。作为一个在房产圈混了多年的老油条，我得说，这波行情，真有点像冬天里的股市——冷到你怀疑人生。
我有个客户，去年在顺义豪掷900万买了套房，今年想抵押救急，结果银行一评估，市场价只有700万。别小看这两百万的差距，那是实打实的血汗钱，一年蒸发掉，谁不心疼？而且这还是我帮他找的全市最高估值，低的话可能连650万都难。
更夸张的是，我查了下行业数据，房产抵押逾期的违约率已经飙到40%，而且每年还往上加。法院的朋友跟我说，他以前一年只办20个案子，现在一年要打600个官司，平均每天两个，案子堆得比山高。经济下滑的现实，就是这么赤裸裸地摆在你面前。
有人说，房价涨是因为债务能翻倍，可现在的问题是——老百姓还能背多少债？答案很残酷：没多少了。女性的征信违约率甚至暴增了30多倍，连女性都这样，男同胞们就更不用说了。
如果你还不信，可以来我们公司打一个月电销试试。每天约20个客户，能成交一个算你赢。打到最后，你可能不是赚到钱，而是直接打出抑郁症。
所以，房价的底层逻辑很简单：债务。涨的时候靠的是债务扩张，跌的时候，也是因为债务撑不住了。现在的经济环境，大家心里都有数——能不背新债，就不背。
至于房价什么时候见底？我只能说，这波调整，没个五到十年，怕是缓不过来。你要是急着抄底，可能得先准备好过冬的棉衣。
楼市不是不能买，而是要认清现实。债务是双刃剑，涨的时候是蜜糖，跌的时候就是砒霜。未来几年，理性比冲动更重要。悠闲
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