瑞银看跌中国房市的理由太勉强

最近国际大投行瑞银出了一份看空中国房市的报告。报告的核心内容就是中国一线城市的房价还得跌，2026年跌10%，2027年再跌5%。

最近房叔从天津房市的成交数据分析，看好部分板块有上涨潜力，另有多个板块有跌不下去的迹象。瑞银毕竟是国际大投行，这看空报告一出，吓得房叔赶紧研究了一下，发现瑞银看空中国房市的理由太好笑了，研究员的功课没做足啊！

瑞银看空中国房市报告内容摘要

瑞银看空中国房市理由可笑

瑞银看空中国房市的理由，你好歹弄点专业的经济术语，把小白们看懵了才行啊。瑞银的研究员也是个实在人，看空中国一线城市未来二年房价的二个理由都使用了一个通俗易懂的词“租售比”。

要是聊别的，房叔不一定懂，但是一说到租售比，房叔可就不困了哈。瑞银看空中国一线城市房价的第一条理由就是“一线城市的租售比太低了，只有1.8%，而按揭利率却是3.1%。房租还不够还利息的，所以房价得继续跌”。

不知道有多少小伙伴看过房叔前些天专门写过一篇现在天津租售比的文章，阅读量太小，让我删除了。当时就说了，现在天津很多板块的租售比超过了3，房叔找到的滨海新区杭州道街时代大厦的租售比超了7，真不知道瑞银研究员的这个1.8的租售比是从哪得出来的。

时代大厦出售、出租房源截图

滨海新区租售比可达7

滨海新区杭州道街时代大厦出售和出租的房源截图都是新鲜出炉的，保证有效。时代大厦一套挂牌价21万的独单，可以租到1200元，一年14400元，小伙伴们算一下，租售比是不是达到了7，这个数字几乎是瑞银研究员说的1.8的四倍了。

红桥区双环邨出售、出租房源截图

天津市区租售比也超过了7

有小伙伴说了，时代大厦是滨海新区的，房价低、租房的人还多，租售比肯定高。房叔这就找一个市内六区的板块，红桥区的双环邨可以吧！

双环邨一套46平米的独单挂牌价是24.5万元，可以租到1500元一个月，一年就是18000元，租售比达到了7.3，比时代大厦的租售比还要高一点点。有心做出租房的小伙伴可以找找高租售比的房源，绝对可以超过7了，而且这些房源的价格也没大跌的可能了，运气好，还能再涨点。

瑞银认为房租涨得慢

瑞银看空中国一线城市房价的第二条理由也和租售比有关。就是中国一线城市 的房租涨得太慢，现在的房租也就是2004年房租的二倍。

瑞银研究员这就是不懂2004年中国一线城市的租售比是个什么情况了。当时中国一线城市的租售比高达10，房叔掏空家底买了几套小独单出租，后来房价大涨，租售比低了，就全卖了。

中国最近二十年房租涨得少，是因为当年的租售比太高了。咱就跟瑞银说说，招点年龄大、经历过中国房地产市场大涨全过程的研究员，不懂历史的研究员太可怕了。

你们还会跟着瑞银研究员一起看空中国一线城市的房价吗？