解读~汇城茗院楼盘详情，地段位置怎么样，得房率、车位比多少吗

汇城茗院地处南山核心科教城地铁口低密生态区，得房率约 78%（部分户型使用率可达 85% 左右），车位比主流口径约 1:1.32（500 个车位），另有 580 个车位的版本对应 1:1.52，地段与核心指标详情如下：

地段位置核心价值

项目位于南山西丽湖路与丽水路交汇处，处于西丽湖国际科教城核心，紧邻 7 号线西丽湖站 B 口，步行约 5-7 分钟（距离约 150 -350米）即可抵达，是标准地铁口物业。该地段承接留仙洞总部基地、西丽高铁新城、大沙河创新走廊的产业与人口外溢，周边高校与科研机构密集，学术氛围浓厚，区域发展潜力大。同时，项目三面环山一面临湖，紧邻大沙河生态长廊、西丽湖水库，生态资源稀缺，中高楼层可享湖景山景，南山低密生态盘较为罕见。自驾方面，临近留仙大道、南坪快速、沙河西路等主干道，30-40 分钟可至福田、南山中心，出行便捷。

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得房率与车位比

1. 得房率：整体得房率约 78%，部分户型因布局优化，实际使用率可达 85% 左右，如 116㎡四房南北通透，餐客一体，主卧 L 型飘窗，空间实用率较高。
2. 车位比：存在两个常见口径，一是 500 个地下车位（含 150 个充电桩车位），对应车位比约 1:1.32；二是 580 个车位，对应车位比约 1:1.52，整体车位充足，能满足业主停车需求。

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楼盘核心参数补充

• 栋数与楼层：4 栋高层（总高 32 层）+12 栋联排别墅，总户数 380 户，梯户比 3 梯 4 户，容积率约 2.05，绿化率 35%，毛坯现房交付，无烂尾风险。
• 物业费：深圳市新润园物业发展有限公司，物业费 5.6 元 /㎡/ 月，服务品质中等，能满足基础物业管理需求。
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地段配套与居住体验

1. 商业配套：自带约 2000㎡商业，1 公里左右有益田假日里，周边还有云城万科里、塘朗城广场等超 30 万㎡商业配套，可满足日常消费需求。
2. 教育资源：小学对口南二外平山学校，中学对口深圳大学城丽湖实验学校，周边 500-800 米内有 4 所幼儿园，教育资源中等。
3. 医疗配套：临近深圳大学总医院、南方科技大学医院等，3 公里范围内有三甲医院，为业主健康提供保障。

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