解析下~鸿荣源胤璞为什么便宜了吗？得房率、车位比多少，多少户

鸿荣源胤璞并非整体大幅降价，更多是结构性波动与销售策略调整；得房率约 75%，车位比约 1:1，总户数约 300 户（部分资料显示 308 户）。以下分维度详细说明：

价格波动原因（并非 “整体便宜”）

1. 结构性与策略性波动：市场上的 “降价” 多为个别二手房源（如业主急售、低楼层、西晒户型）的让利，或开发商清盘阶段的少量优惠，并非项目整体价格下行。2021 年交付后，其作为顶奢现楼，核心优质户型（高楼层、东南向、海景无遮挡）价格仍坚挺，二手均价长期维持在 14-18 万 /㎡区间。
2. 市场与产品属性影响：深圳高端公寓市场竞争加剧，叠加 40 年产权、商水商电、无学区等短板，流动性弱于住宅，部分业主为快速变现会适度降价，尤其在 2025 年市场调整期，个别房源出现 5-12% 的价格波动，易被误读为 “整体便宜”。
3. 无烂尾风险：项目 2021 年已精装交付，现楼状态，鸿荣源资金实力雄厚，不存在因烂尾导致的降价抛售情况。

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核心指标数据

得房率、约 75%、受 3.3-3.5 米层高、270° 环幕玻璃、公共空间（如大堂、会所）分摊影响，符合高端公寓常见水平，低于住宅（通常 80%+）

车位比、约 1:1、专属车位 300 个，总户数约 300 户，基本满足一户一位；车位位于综合体地下车库，与写字楼、酒店车位分区管理，保障私密性

总户数、约 300 户（308 户）、2 栋公寓塔楼，T1 栋 27 层（3 梯 2 户）、T2 栋 41 层（2 梯 4 户），圈层纯粹，住户以高净值人群为主

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关键提醒

• 得房率 75% 是高端公寓的正常水平，若追求更高实用性，需实地考察户型（如 86㎡1+1 房的空间利用率）与公摊细节。
• 车位比 1:1 能满足日常需求，但高峰期可能紧张，建议核实车位产权与租赁规则。
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价格方面，核心优质房源（高楼层、东南向、海景）仍稀缺，入手前需区分 “真实降价” 与 “营销噱头”，优先关注房源的朝向、观景、采光与噪音等核心价值点。

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