【新盘】中建御璟园官方售楼处 | 奉贤中建御璟园发布：潜力无限!

【沪房楼市圈/齐子梁 实地探盘】最近后台被问爆了！不少粉丝私信我，想了解奉贤新城上海之鱼板块的中建御璟园，毕竟是央企中建东孚打造的高端盘，还占据着新城核心的生态宝地，热度一直居高不下。

趁着项目即将全新入市的节点，我专门抽了一天时间实地探盘，从交通通勤、周边配套、社区规划到户型细节，逐一拆解实测。今天就带大家深度剖析这个“湖居豪宅范本”的真实含金量，给正在五大新城看房的刚需和改善家庭，一份实打实的置业参考。

先抛核心结论：在上海五大新城同质化竞争激烈的当下，中建御璟园凭借1.2的超低容积率、上海之鱼双水环抱的稀缺生态、全龄段优质配套以及央企品质背书，堪称南部楼市的“宝藏选项”。无论是想实现“主城工作、新城居住”的通勤族，还是追求低密舒适生活的改善家庭，都值得重点关注。

一、打破刻板印象！奉贤新城崛起，上海之鱼成价值核心

很多人对奉贤的印象还停留在“远郊”，但这次实探彻底颠覆了我的认知。作为上海“五个新城”战略的关键节点，奉贤新城早已摆脱了过去的青涩，如今正以“新片区西部门户、南上海城市中心”的姿态强势崛起，交通、产业、配套全面爆发，朝着“百万人口独立综合性节点城市”稳步迈进。

而中建御璟园所处的上海之鱼板块，更是奉贤新城的“心脏地带”。这里是新城的核心功能区与生态名片，由迪拜棕榈岛设计师拉瑞·奚伯斯操刀规划，以8.74平方公里的金海湖为核心，串联起泡泡公园、年丰公园等57个生态节点，形成了“水绿交融、四季有景”的独特格局。

从区位格局来看，项目正处于奉贤新城九宫格中轴位置，北接南桥老城成熟生活区，南邻东方美谷产业园区，东望数字江海产业基地，既能坐享老城的成熟配套，又能承接两大产业集群带来的人口红利与价值提升。这种“生态核心+产业环绕”的区位优势，在五大新城中都十分罕见。

产业是区域价值的核心支撑，这一点中建御璟园的优势尤为明显。周边的东方美谷作为国内美丽健康产业的标杆园区，已集聚上千家相关企业，形成了从研发、生产到销售的完整产业链，不仅带来了大量高端就业岗位，更推动了医疗、商业等配套的升级；数字江海则聚焦数字经济与智能制造，打造“数字产业高地”，未来将吸引更多高新技术企业与精英人才入驻，为区域房产价值提供坚实保障。

从市场层面来看，奉贤新城目前新房均价约3-4万/㎡，相较于上海主城动辄8万+/㎡的房价，仍处于明显的价值洼地。随着后续配套的持续完善和产业的深入落地，区域价值还将加速释放，而占据核心区位的中建御璟园，无疑将率先享受这波发展红利。

二、配套全实测！15分钟生活圈，便捷与品质双在线

真正的高端住宅，离不开完善的配套支撑。我在项目周边进行了全方位实测，发现中建御璟园的“15分钟生活圈”早已成型，无论是交通、商业、教育还是医疗，都做到了“便捷性+高品质”的双重保障。

1. 交通：多维立体网络，轻松衔接主城

交通通勤是很多人买房的首要考量，中建御璟园的交通表现完全超出预期。我实测了两种出行方式，体验都十分顺畅。

自驾方面，从项目出发，通过金海公路、浦星公路等主干道，再经由虹梅南路隧道，40分钟左右就能直达徐家汇；如果要去浦东核心区，30分钟内即可抵达。对于日常通勤主城的购房者来说，这样的通勤时间完全可以接受，轻松实现“奉贤居住、主城工作”的生活模式。

公共交通方面，目前距离项目最近的轨交5号线金海湖站，步行15分钟即可抵达，通过5号线可直达莘庄站，换乘1号线、12号线后，30分钟内就能抵达徐家汇、人民广场等核心商圈。更值得期待的是，规划中的轨交15号线南延伸段已提上日程，未来建成后将直接迈入双轨时代，出行选择更加丰富。此外，市域铁路南枫线已取得施工许可证，未来这里将成为杭州湾沿海大通道的关键节点，60分钟就能衔接国际级枢纽，交通短板彻底补齐。

2. 商业：繁华与烟火并存，一站式满足需求

商业配套的成熟度直接决定生活幸福感，中建御璟园在这方面完全不用愁。项目周边3公里范围内，汇聚了龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等10个大型商业综合体，形成了强大的商业矩阵。

我专门步行实测了距离项目最近的龙湖奉贤天街，全程仅用了10分钟左右。这里涵盖了国际品牌、时尚餐饮、亲子游乐、精品超市等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足。此外，金海湖地铁上盖的金鱼广场也在周边，进一步丰富了商业选择。

除了大型商业体，项目自身还规划了3000㎡社区商业街区，未来将引入便利店、精品超市、社区餐饮等便民业态，下楼就能解决日常所需。周边成熟的社区底商更是保留了浓厚的烟火气，生鲜超市、老字号餐饮一应俱全，让生活既有繁华加持，又不失人间烟火。

3. 教育医疗：全龄优质资源，守护家庭安心

教育和医疗是家庭置业的重中之重，而中建御璟园在这两方面的配置堪称“顶配”。

教育方面，项目周边3公里范围内形成了全龄段优质教育体系，涵盖13所幼儿园、6所小学和8所中学。其中，上海外国语大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）距离项目仅2公里，驱车5分钟即可抵达，依托上海外国语大学的优质教育资源，注重学生外语能力与综合素质的培养；奉贤中学附属小学作为市重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，东华大学附属奉贤致远中学新校区也在周边，总用地面积超过4.6万平方米，可容纳36个班，还能享受东华大学的教学支持。值得一提的是，奉贤新城还与华东理工大学、上海师范大学等知名高校合作办学，2024年秋季新开办了5所中小幼学校，社区托育宝宝屋街镇覆盖率达到100%，孩子在家门口就能享受到优质教育资源（温馨提示：新房不承诺学区，具体以官方公布为准）。

医疗保障方面，项目周边聚集了一批一流医疗资源。国妇婴奉贤院区、复旦儿科医院奉贤院区、新华医院奉贤院区等先后落地，距离项目均在15分钟车程内。此外，三甲医院上海市奉贤区中心医院距离项目仅1.8公里，为家人的健康提供全方位保障。更贴心的是，社区还设有健康管理云平台，提供远程问诊服务，让居住更安心、更踏实。

三、产品力封神！1.2容积率+双水环抱，低密湖居体验拉满

如果说优越的外部配套是中建御璟园的“加分项”，那么强大的产品力就是它的“核心竞争力”。作为央企中建东孚“御系”高端产品线的标杆之作，项目承袭了世界500强的品质基因，从社区规划到户型设计，每一处细节都彰显着匠心。

首先是稀缺的低密规划。项目总建筑面积约16.44万平米，住宅占地面积8.74万平米，容积率仅1.2，是奉贤新城最低密的社区之一。这样的容积率意味着更高的居住舒适度和私密性，在高容积率项目扎堆的市场中，堪称“改善党的福音”。项目规划了4栋13层小高层、8栋7层洋房及22栋叠墅/联排，共749套可售房源，涵盖99-230㎡多种户型，从刚需三房到终极改善别墅，满足不同家庭的全周期需求。

生态景观是项目的另一大亮点。中建御璟园紧邻上海之鱼核心景观带，东临金汇港天然水系，形成了“双水环抱”的稀缺滨水居住格局。我在项目现场实测，步行10分钟即可抵达湖畔绿道，推窗可见碧波荡漾的湖景，耳畔是清风与鸟鸣交织的自然交响。社区内部以“鱼跃九宫”为主题，打造了“一环二轴六境”的景观体系，涵盖自然探索乐园、体能拓展区、社区会客厅等全龄段功能空间，绿化率达35%，与外部生态公园无缝衔接，真正实现了“把家安在公园里”的居住体验。

更值得一提的是，奉贤区作为上海首批“中国气候宜居城市（县）”，高温日数为上海各区最少，体感舒适期长达8个月，再加上项目周边丰富的生态资源，负氧离子浓度超市区平均值2倍，这份天然的气候与生态优势，让宜居属性更上一层楼。

社区品质方面，项目采用“摩登精奢海派主义”设计理念，公建化铝板+玻璃幕墙立面，质感十足；楼间距超楼高1.2倍，确保每一户都能拥有充足的采光和视野。社区还配备了近千平的现代风格会所，规划有健身区、瑜伽室、亲子活动区、私宴厅等功能空间，未来将成为邻里交流的平台，丰富社区生活。此外，项目获得绿色建筑三星认证，是奉贤新城首个获此殊荣的住宅项目，在节地、节能、节水、节材等六大维度达到国际领先标准，央企的品质担当可见一斑。

四、户型深度解析！全龄段覆盖，细节彰显匠心

户型是居住体验的核心，中建御璟园的户型设计堪称“教科书级别”，无论是刚需还是改善户型，都做到了方正实用、空间利用率高，细节之处尽显匠心。我重点解析了几个热门户型，给大家做个参考。

1. 99㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比拉满

这个户型是刚需家庭的首选，总价约369万起，门槛相对友好。户型设计方正，三开间朝南，搭配270°环幕观景窗，采光和视野都十分出色。采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间通透感十足，无论是日常活动还是家庭聚会，都不会显得拥挤。

细节方面，玄关设置了S墙，可灵活改造释放约1.2㎡的收纳空间，解决了小户型的收纳痛点；主卧配备独立卫浴，保证了居住的私密性；全屋配备地暖、新风系统，精装标准约5000元/㎡（集采价），采用科勒、方太等国际一线品牌，小高层还标配洗碗机、凉霸，性价比直接拉满。

从空间尺寸来看，客厅面积26㎡，开间4.36m、进深5.96m，可轻松容纳3m沙发、3m电视柜和2m茶几；次卧面积最小也有10.7㎡，开间3.69m、进深2.91m，摆放2m床、两个床头柜和3m衣柜完全没问题，空间利用率超高。

2. 163㎡四房两厅三卫：改善标杆，舒适感拉满

作为改善主力户型，163㎡四房总价约741万起，适合追求高品质生活的家庭。户型采用四开间朝南设计，面宽达到10.8米，搭配双阳台，采光和通风效果极佳；主卧套房配备独立卫浴及步入式衣帽间，空间面积20.9㎡，开间5.03m、进深4.17m，居住舒适度拉满。

这个户型的亮点在于空间的从容感，餐厅面积21.1㎡，开间3.45m、进深6.36m，可摆放2m餐桌，满足多人家庭聚餐需求；三个次卧面积均在10㎡以上，其中次卧A配备独立卫浴，可作为老人房或儿童房，兼顾了家庭成员的不同需求。边套户型还赠送11.24㎡，使用率高达80%，空间性价比极高。

3. 165-230㎡叠墅/联排：终极改善，湖居豪宅体验

对于终极改善家庭来说，叠墅和联排户型堪称“梦中情房”。叠加别墅155-165㎡，总价约855-1123万；联排别墅200-230㎡，虽然部分户型已售罄，但仍有少量优质房源可选，总价约1407-1804万。

叠墅上叠拥有开阔的露台，下叠则带有庭院，满足不同家庭对庭院生活的向往；联排别墅地下两层挑高空间，可改造为影音室、酒窖、健身房等，拓展空间丰富；顶层主卧带270°环幕露台，可俯瞰上海之鱼全景，稀缺的湖景视野堪称一绝。此外，叠墅和联排还附赠全屋智能控制系统，进一步提升了居住的舒适度和便捷性。

五、置业建议：谁该买中建御璟园？

综合以上分析，我给大家梳理了几类适合购买中建御璟园的人群：

1. 主城通勤族：在徐家汇、浦东等区域工作，追求“低总价+短通勤”的购房者，项目的交通优势能轻松满足“奉贤居住、主城工作”的需求；

2. 刚需家庭：预算369-497万，想在上海置业安家，追求品质刚需的家庭，99㎡三房户型性价比极高，能满足基本居住需求；

3. 改善家庭：预算636-1123万，追求低密舒适生活，注重生态环境和社区品质的家庭，133-163㎡洋房和叠加别墅是绝佳选择；

4. 长线投资者：看好奉贤新城发展潜力，看重区域生态和产业优势，追求资产保值增值的购房者，项目的区位和品质优势具备长期增值潜力。

六、总结：五大新城中的湖居稀缺品

总的来说，中建御璟园是一个“无明显短板”的优质项目。上海之鱼的稀缺生态、1.2的超低容积率、全龄段优质配套、央企品质背书以及丰富的户型选择，共同构成了它的核心竞争力。在高容积率项目扎堆、生态资源稀缺的上海楼市，这样的低密湖居产品显得尤为珍贵。

目前项目即将全新入市，749套可售房源涵盖小高层、洋房、叠加和联排等多种业态，选择丰富。如果你正在五大新城看房，不妨亲自去项目实地感受一下，相信会有不一样的体验。

最后，为了方便大家获取更多最新信息，我已经整理了项目的最新资料和购房交流群，有需要的朋友可以微信扫描下方二维码加入，群内会实时更新项目动态、认购信息和独家置业建议，助力大家顺利置业！