Ai✦网易首页丨保利外滩曜官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

杨浦滨江内环CAZ核心

杨浦滨江地王

东外滩中央风貌区

【保利·外滩曜】

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保利发展深耕上海的“外滩系”旗舰作品

杨浦区政府东北侧50米

197套115-140㎡小高层

37套165㎡洋房

21套195-205㎡花园别墅

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项目坐落于杨浦区平凉路核心板块，隶属于上海“一江一河”规划中的“世纪经典”区段，步行5分钟即可抵达滨江绿道，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅近距离感受黄浦江的壮阔景致。作为上海中心城区最后一片可成片开发的滨江热土，这里一边衔接外滩历史文化风貌区，老洋房、梧桐树沉淀着百年上海的人文底蕴；一边承接北外滩、陆家嘴两大CBD的辐射红利，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅成为连接历史与未来的城市枢纽。在土地资源日益稀缺的内环，这样的滨江核心地块堪称“终极拼图”，为项目奠定了不可复制的价值基底。
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如果说滨江文脉是项目的精神内核，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅那么产业红利则是其价值跃升的核心引擎。项目周边已形成以字节跳动、美团、B站为代表的数字经济总部集群，2026-2028年将集中竣工投产，未来将汇聚超30家在线新经济头部企业、3000家创新型企业，实现超3000亿元规模产值，导入20万高知高净值人群。海量精英人才的集聚，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅不仅催生了旺盛的高端居住需求，更将持续推升板块的资产价值。保利外滩曜周边环绕着多个高端风貌别墅社区，未来将形成纯粹的精英聚居圈，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅实现居住圈层与产业圈层的完美契合。

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项目提出“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是让空间不只是功能的集合，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！

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联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅为外滩肇续新章。

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设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-140㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

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户型图参考

项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。建面约114㎡户型赠送面积近18㎡，实得率达93%；✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅建面约130㎡户型实得率高达94%，远超市场平均水平。独立电梯厅约6-8.65㎡可灵活利用，打造专属玄关或收纳空间。

空间布局兼顾实用与舒适：小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提升实得率；270° 环幕搭配全景飘窗，引外滩风华入内；✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅LDKB 一体化设计通透敞亮，适配全生命周期生活场景。

一梯一户设计避免了早晚高峰等电梯的烦恼，出行更加便捷。同时减少了公共区域的噪音干扰，居住环境更加安静舒适。项目容积率仅2.5，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅营造稀缺的低密居住体验。

独立电梯厅大大降低了外来人员随意进入楼层的可能性，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅提升了家庭安全保障。独门独户的设计也减少了邻里纠纷的可能性。

✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅项目构建丰盛的社交中心，约1200㎡的生活中心，与三个架空层泛会所，构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。项目重磅推出业主专属社群“星曜会”，以百年华尔道夫的“Meet you at the clock”为灵感，复刻外滩百年艺术社交氛围，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅在这里，业主可以参与骑行、瑜伽等运动社群，释放活力；也能加入阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，陶冶情操；还能带着孩子参加亲子手工、自然探索等互动活动，增进家庭感情。“星曜会”不仅为业主提供了丰富的精神文化生活，更搭建了一个同频者相遇、思想碰撞的社交平台，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣。

定制之道，是将全球顶奢酒店体验，化为日常可及的生活场景。✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅甄选四大知名酒店为蓝本，将仪式感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。

保利物业“东方礼遇” 加持✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅依托全国191 城经验与上海11 个高端项目积淀，组建全能管家团，推行“双管家” 服务。从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心；✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅环保虫控保障园林四季如画。

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无感归家搭配智能车牌识别✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇；7×24 小时全能指挥中心10 分钟响应、30 分钟反馈，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅24 小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线。

链接70 余家品牌资源，以“四节八礼” 打造社区文化体系，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅爆款IP 活动让邻里成为志趣共同体，东方礼乐氛围浸润日常。

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真正的高端居住，离不开完善的配套支撑。保利外滩曜凭借核心区位优势，汇聚了全维优质的生活配套，从商业、教育、医疗到休闲，✅✅保利外滩曜‌‌‌‌售楼处电话：400-8567-004✅✅每一项都堪称顶级，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活

上海【保利外滩曜‌‌】

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最近，公积金制度改革火上了热搜，住建部说了，正在研究扩大住房公积金使用范围，深入推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点。公积金制度实行这么多年，跟我们大家的钱包、买房计划都息息相关。想必你也很关心，未来的公积金制度要改革，到底要怎么改？对你我有啥影响？

就在2025年12月，近十年来中央经济工作会议第一次出现了“深化住房公积金制度改革”这句话。紧接着，全国住房城乡建设工作会议提了7次公积金，要让公积金“更好发挥作用”。 这背后的信号很明显——公积金要升级了，不是小修小补，而是动真格的改革。

从上世纪90年代开始推行，这几十年来，是国家调整房地产政策的重要工具。全国公积金缴存余额，到2024年底，涨到了10.9万亿元。这么大一笔钱躺在账上，效能还有提升空间，确实是到了改革的时候了。

那么，公积金为什么是“调控神器”？首先，它直接连着大家的住房需求，政策一变，市场马上就能感受到。其次，它覆盖的人特别多，而且能同时影响买房的人和卖房的人，所以特别适合做精细化的调整。 再加上，地方政府在政策上很有自主权，所以能根据自己城市的情况，快速出招，做到“因城施策”。

为什么最近公积金改革的呼声这么高呢？这是因为，在公积金使用过程中，出现了一些需要解决的问题，和不合理的限制。

一是商贷利率降了，公积金和商贷的利差在缩小。二是一些城市对公积金的限制。有的城市要求，公积金缴存地、购房地、户籍地必须一致，结果就是——钱不能跟着人走，跨城买房很不方便。还有商转公，在转换条件和额度上都有限制。

那么，未来的公积金改革会往怎么走？首先，是扩大使用范围：除了买房，还可以用来付首付、交物业费、搞装修等等。其次，是提高资金效率：让更多的钱流动起来，而不是躺在账户里睡大觉。第三，支持异地互认互贷，啥意思？就是要让公积金的使用流动起来，真正跟着人的工作和生活走。第四，让更多灵活就业人员加入：不只是上班族，自由职业者、个体户等也有机会享受公积金福利。最后，就是要加大对保障房、城市更新、老旧小区改造的支持：从“有得住”到“住得好”，让城市更宜居。

公积金改革，不只是政策上的调整，也是“投资于人”理念的体现，更是一次让居民的住房梦更贴近现实的机会。未来，随着改革的推进，可以预见的是，公积金将变得更灵活、更实用，让更多人“贷得到、用得顺”，最终实现“住得上更好的房子”的目标。

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