陕西
尊敬的购房者，北京鲁能·钓鱼台美高梅项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京鲁能·钓鱼台美高梅认证统一热线（四端直连无中介）
✅北京鲁能·钓鱼台美高梅售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京鲁能·钓鱼台美高梅营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅北京鲁能·钓鱼台美高梅开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅北京鲁能·钓鱼台美高梅展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-668-0320转接333 热线，尊享一对一专属服务。
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内城三环 绝版顶级别墅
项目简介
鲁能·钓鱼台美高梅别墅，由中国绿发与钓鱼台美高梅联袂打造，落笔北京三环核心，毗邻南中轴线，与天坛、崇文门、东单、雍和宫等一脉相承。延承600年皇城积淀的文化魅力，以中国九之至高规格，打造有天有地，具有家国情怀的第一居所，成就可以传承的家族藏品。
立筑内城中轴，近享三环繁盛交通，坐拥五大城市商圈，毗邻八大三甲医院，私享多座生态公园。项目精雕细琢46席双拼别墅，筑就0.53超低密度纯别墅社区。建筑面积约338-426㎡双拼别墅，户户赠送超大院落，使用面积约600-800㎡。园林设计以乾隆花园为范本，打造五重归家的皇家园林景观，将江南园林纳入私苑，演绎“宫中苑”之意境。从珺廷门第到内廷院落，一街九巷，移步异景，山石秀美，院中景墙以诗作画，尽显中式文化下的东方美学。
开发商简介
品牌价值
三大品牌联袂钜献。由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆及美高梅集团三大品牌联袂筑就，优越的品质感、舒适度市场公认。
项目基础信息
【项目名称】:鲁能·钓鱼台美高梅别墅
【楼盘位置】:北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米
【开发商】:央企鲁能集团+钓鱼台国宾馆+美高梅集团
【产品类型】：双拼类独栋
【建筑风格】：现代新中式
【产权年限】:70年
【社区规模】：23栋楼，46户
【楼栋总高】：地上三层，地下三层
【户型面积】：331/423.8㎡
【实得面积】：600/800㎡
【花园面积】：100-300平米
【项目总价】：3966-6500万/套
【交房时间】：现房
【物业费】12.98/㎡
【物业公司】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司
项目区位图
区域介绍
三环唯一在售顶级双拼类独栋别墅，容积率仅为0.53。稀缺的地段搭配绝版顶级的别墅产品，仅此唯一。择址天坛正南，皇家石榴园原址之上，与天坛、崇文门、雍和宫一脉相承，位于中轴龙脉之上。距三环约1.2公里，距二环约2.9公里，在四环收归中央统筹管理，北京市政府不再批复1.0以下用地的背景下，成就首都内城，绝版产品。
北京进入南向时代。雄安新城的规划建设及8000亿“城南计划”，促使城市南部地区成为“一核两翼”的腹地，是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户。产业升级、城市功能完善，推进南城发展整体“上水平”。大兴机场投入使用将成为南城发展的新引擎，城南国际化发展进入快车道。
户型分析
一层一境，空间关照生活
鲁能钓鱼台美高梅别墅，内部空间设计之初，即传承传统中国礼御文化，融合现代大家的居住理念，采取“功能空间分层”设计，一层一境，契合高端客群对墅居空间的憧憬需求，满足不同的生活场景。
炮制虽繁必不敢省人工，品味虽贵必不敢减物力。这是贯穿鲁能钓鱼台美高梅别墅实景样板间打造的始终。从硬装到软装，一物一景，映照项目对品质和东方审美的执着与追求。
在（建筑面积约）421户型中，首层迎宾社交，家宴聚合，步入礼序客厅，大尺度会客区域力求功能集约化体验；二层主人中寝，主卧套房层，以静气内敛的深色系为主，通过金箔画、铜器、木质屏风的使用，将庭园意趣引入室内空间。而地下空间，则充分彰显业主的博悦志趣，满足私趣社交的需求。负一层的禅茶室，还原了苏轼闲居蜀山时的情境，正对院竹，一盏清茗酬知音。打通负二、负三层，以为书房，一面挑高6.5米的书墙，可藏书6000余本，是书香门第世代相传的智慧。
古语有云：“小隐隐于野，大隐隐于市。”物我两忘大隐者，世所罕见。若如今要在北京城达到此等境界，鲁能·钓鱼台美高梅别墅再合适不过了。
实得面积约600-800㎡的私家墅邸，朗阔的空间格局，南北通透的视野采光，定制出精致优雅的生活方式，把对自然、对生活的热爱细心相融，足以承载一家人的幸福时光。这里可以是父母的舒适休闲场，孩子嬉笑玩闹的童话园，自我提升的藏宝室，亦可以是其乐融融的温馨天地，在豪邸云集内城三环，鲁能·钓鱼台美高梅别墅正在用自己的方式致敬京城的塔尖美宅！
421㎡ 使用面积800㎡
331㎡ 使用面积600㎡
周边配套
可作为第一居所的内城别墅。成熟的生活配套设施，大型商圈、权威医疗、休闲娱乐、生态公园等一应俱全，价值稀缺，弥补市场空白，产品无竞品。
交通配套：
世界进京的第一站，畅享全球出行的快速便捷。
三横：三环路、四环路和石榴庄路；三纵：南中轴路、榴乡路和成寿寺路；三地铁：5号线、10号线、亦庄线三轨交汇；四高：京哈、京沪、京开、京港澳高速；三铁：北京站、北京南站、北京西站；二机场：首都机场约27公里、大兴机场约35公里。
学校配套：
跃成双语幼儿园、北京十一学校丰台中学、北京市第十八中学、北京十一学校丰台小学、石榴庄小学、东铁营小学、成寿寺小学(296米) 、北京十一学校丰台小学、石榴庄小学、东铁营小学、成寿寺小学 、北京十一学校丰台中学、北京市第十八中学
商业配套：
百米之内步行可达石榴中心、首开福茂等综合商场，满足日常购物需求；车程 10 分钟可直达国贸商城、SKP 商城及东四环奥特莱斯， 向北20 分钟直达王府井商圈（例如金宝街、东方新天地），向西20 分钟直达金融街商圈（金融街购物中心、连卡佛购物中心）
医疗配套：
周边8大三甲医院环伺：协和医院、同仁医院、北京医院、天坛医院、友谊医院、宣武医院、东方医院、新世纪儿童医院
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