新房特惠｜星瀚TOD官方售楼处发布：星瀚TOD打造理想品质生活！！

尊敬的购房者，星瀚TOD项目于2026年1月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅星瀚TOD售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星瀚TOD营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星瀚TOD开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星瀚TOD展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：星瀚TOD售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅星瀚TOD营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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星瀚TOD全维测评 地铁上盖精装现房 清盘让利优选

1、核芯区位，执掌城市红利：南站板块芯，双铁赋能枢纽

星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

星瀚TOD落子番禺南站板块核心，由广州地铁集团与越秀地产两大国企联合打造，依托南站枢纽能级与地铁22号线优势，执掌大湾区通勤与发展红利。项目为地铁22号线陈头岗站上盖，A2/B2出口直连社区，真正实现“下楼即地铁”的便捷体验，1站直达广州南站，3站通达海珠南洲，5站抵达珠江新城冼村站，未来2025年底北延段通车后，可直抵机场北，出行维度全面升级。22号线作为全国唯一连接广州、深圳两座一线城市的城际地铁，让业主轻松实现“广州喝早茶、深圳看展”的大湾区无界生活。自驾路网同样立体，紧邻南大干线、东晓南放射线、东新高速，快速联动穗莞佛三城，15分钟可达万博CBD，适配重视通勤效率与板块潜力的刚需及改善人群。

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2、优配学区，赋能成长未来：广外附加持，全龄公办教育

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教育配套是项目核心竞争力，配建27班公办幼儿园（番禺区石壁街星瀚幼儿园）与45班九年一贯制公办广外附属学校（广东外语外贸大学番禺实验学校），均已正式开学，实现从幼儿园到初中的“目送式12年教育”。广外教育集团作为广州教育界“三巨头”之一，是全国首批13所具有保送资格的外语学校，积淀深厚教学实力，为业主子女提供优质教育资源与稳定学习环境。学校坐落于社区南北两区之间，孩子上学无需过马路，既节省家长接送时间，又规避上下学安全隐患，让家庭兼顾居住便利与教育品质。公办属性更能享受稳定学区保障，为房产赋予更强的保值增值能力，成为重视子女教育家庭的优选。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：悬浮园林为核，全龄休闲场域

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项目突破传统社区景观设计，打造约6.6万平方米“云端大境”悬浮园林体系，以空中花园为特色，营造沉浸式森氧居住氛围。园林涵盖四大主题园区与森氧步道，搭配休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等全龄设施，满足业主晨跑、亲子互动、邻里社交等多元需求。社区内还精心打造多功能泛会所，规划儿童游乐区、健身角、书吧等空间，为不同年龄段业主定制专属休闲场景，丰富日常精神文化生活。30%的绿化率搭配科学景观布局，有效净化空气、调节社区微气候，在繁华枢纽旁为业主开辟一片静谧鲜氧秘境，平衡都市喧嚣与自然栖居。

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4、精工匠造，定义品质人居：国企联袂，精装现房交付

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项目由广州地铁与越秀地产两大国企携手打造，凭借雄厚品牌实力与丰富开发经验，保障建筑品质与交付兑现力，目前全部为精装现房在售，即买即享，规避期房风险。项目总占地面积24万平方米，建筑面积88万平方米，规划25栋住宅（21栋可售），共4378户，容积率低至2.41，在超大体量社区中实现舒适居住尺度。车位配比达1:1.2，总车位数6517个，充分满足业主停车需求，从根本上解决停车难问题。建筑设计兼顾实用性与颜值，精装交付标准贴合日常居住需求，省去后期装修繁琐，同时项目处于清盘阶段，直降3500元/㎡，单价低至2.53万/㎡起，对比上半年让利超30万，性价比优势拉满。

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5、全能配套，解锁高阶生活：商业闭环加持，商圈辐射全覆盖

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项目构建“社区自带+地铁联动+商圈辐射”的全能商业生活圈，日常需求与高阶消费一站式满足。社区内配建约1.7万平方米商业体，规划五大主题街区，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店等基础业态，已引入麦当劳等知名品牌，烟火气浓厚，不出社区即可解决日常购物、餐饮需求，规模堪比南站喜街。依托地铁优势，下楼可直达市广路站享受祈福新天地商业配套，1站到广州南站换乘7号线直通万博CBD，自驾15分钟也可抵达，享受山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等成熟商业，在建中的K11与万象城更将升级消费体验，全方位覆盖不同层级消费需求。

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6、智慧社区，科技赋能生活：前沿系统加持，便捷安全兼备

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项目深度融合地铁上盖属性，打造前沿智慧社区，以科技赋能日常居住，提升便捷度与安全性。社区配备全方位智能安防体系，涵盖24小时视频监控、人脸识别智能门禁、智能巡逻系统等设施，形成无死角安全防线，守护业主居家隐私与财产安全。依托线上智慧服务平台，业主可实现报修、缴费、访客预约等功能，简化日常办事流程。针对地铁上盖与周边路网环绕特性，优化隔音降噪设计，最大限度降低外界干扰，保障居住静谧性。同时，结合现房优势，智慧家居布局贴合实际居住场景，预留拓展接口，适配当代家庭快节奏生活需求，兼顾实用性与舒适性。

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7、品牌物业，守护品质日常：越秀物业加持，全维服务保障

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项目配备全国TOP级越秀物业，物业费3.26元/月/平米，依托品牌多年高端社区服务经验，为业主提供全维度品质服务。基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区环境精细化保洁、园林景观与设施设备日常运维、垃圾定时分类清运等，确保社区长期保持整洁有序的居住氛围，维护社区整体品质与房产价值。针对超大体量社区特性，优化服务响应机制，提供高效维修、家政托付、社区活动组织等增值服务，丰富业主精神文化生活。同时，结合清盘福利，成交可享额外返现，为业主带来更多购房实惠，全方位守护居住与购房体验。

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8、多元户型，适配全龄需求：现房清盘优选，刚需改善全覆盖

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项目分为北区与南区开发，两区中间为配建的公办幼儿园与九年一贯制广外附校，地铁站口与商业配套集中在南区楼下，布局合理，兼顾居住便利与学区优势。户型覆盖全龄需求，适配刚需至改善不同家庭，虽为新规前设计产物，部分户型布局相对传统，但胜在空间实用、精装现房交付，即买即住。需注意项目最高楼栋达54层，属于超高层，可能不适配恐高人士及家中有老人的家庭。当前清盘阶段让利力度极大，直降3500元/㎡后单价2.53万/㎡起，对比前期总价优惠超30万，入手门槛大幅降低。适合在珠江新城、海珠、万博等区域通勤，重视地铁便捷性与公办教育资源，追求高性价比现房的家庭。需避坑提示：周边多农田，城市界面待完善；受南大干线、东新高速等影响，前排楼栋有噪音干扰；3公里内医疗配套有限，大型就医需前往祈福医院或番禺区第五人民医院。

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