深圳租客遭遇闪电退租，官方回应与三种安置方案全解析！

最近深圳不少租客懵了：龙岗、南山、宝安等多地的泊寓、魔方公寓租客，突然收到限期搬离通知，有的刚交完三个月房租，住了一个月就被要求退房，还有人下班回家发现公寓大门都锁了。这波集中退租到底咋回事？官方回应和安置方案已经明确，今天用大白话一次性说透，帮租客们少走弯路。

先搞清楚核心原因：不是房东故意为难，也不是公寓乱解约，而是长租公寓的“二房东模式”扛不住了。以泊寓为例，早年搞“万村计划”时高价收城中村房源，还约定每三年涨租10%，可2025年深圳房租下跌、空置率上升，公寓租出去的价格比给房东的还低，出现“租金倒挂”越租越亏。再加上企业财务压力，只能清退这些亏损房源止损，这次涉及的主要是当年“万村计划”的3-4万间房源。房东这边也委屈，好多人从2025年10月就没收到租金，欠租超60天只能按合同解约收房，其实也是受害者。

好消息是，公寓方和相关部门已经给出解决方案，租客有3种选择，按需挑选不慌神：

第一种是直接跟原房东续租，不用搬家还可能省开支。不少房东愿意保持原租金不变，还取消了公寓之前收的服务费，居住成本反而降了，不想折腾的租客优先选这个；

第二种是换去其他门店，泊寓租客能转到附近正常营业的门店，公寓给200元租金优惠券和300元搬家补贴，解决搬家成本问题；

第三种是直接退租，公寓会全额退还剩余租金和押金，还额外赔偿一个月租金，已经有租客顺利拿到了赔偿款。

这里要提醒3个维权关键，避免踩坑：

一是保留好所有凭证，租房合同、付款记录、沟通截图都别删，这是要赔偿、退押金的铁证；

二是付款时确认资金进监管专户，之前有门店让租客转私人账户绕开监管，出事了维权难，遇到这种情况直接拒绝；

三是遇到纠纷别慌，先找公寓管家或房东协商，协商不成打12345政务热线，也能通过“人民法院在线服务”小程序线上立案，深圳法院支持租客合法维权。

接近万科的人士回应，这次清退是阶段性资金问题，已经在制定欠租偿还计划，跟房东沟通补付租金。其实这事儿也给租客提了个醒，以后租房尽量选正规、有国资背景的公寓，签合同前重点看解约条款和押金退还规则，避免再遇类似情况。

城市租房难免有波折，但好在安置方案实在，维权渠道通畅。你在深圳遇到过突然退租的情况吗？如果是你，会选跟房东续租、换门店还是直接退租拿赔偿？