换房退个税政策延期至2027年底！此前已延期两年 专家：多项政策叠加有望修复市场预期

1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布政策，换房退个税政策延续至2027年底。出售自有住房一年内重新购买住房，将能享受到此前卖房已缴纳的个税退税优惠。该政策自2022年10月生效以来，此次延期已是第二次延期。 专家认为，预计未来更多到期政策将延续有效期，包含部分城市购房补贴等政策。叠加此类政策，将为今年新房和其他市场的行情带来较好的支撑。

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1月14日公布的《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》中提到，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

公告规定，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。另外，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

换房退个税政策2022年10月1日开始执行，当时政策有效期至2023年12月31日。2023年8月，三部门发布通告，将政策延期至2025年12月31日。本次延期，为该政策发布以来第二次延期。

中指研究院方面在解读中提到，退税政策延期执行，一方面彰显政策“连续性”，有利于稳定市场预期，另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。

中指研究院方面认为，2025年底，财政部、税务总局发文，将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率下调至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度；今年年初《求是》刊文改善和稳定房地产市场预期，释放了积极信号；近期，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，对符合条件的“白名单”项目可在原贷款银行进行展期，相关贷款可展期5年，有助于房企缓解资金压力；本次延期政策进一步体现了政策对房地产行业的支持，多项政策叠加，有望继续修复市场预期，预计未来更多到期政策将延续有效期，包含部分城市购房补贴等政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻记者，该政策与去年底的增值税减税政策一样，进一步减少了相关税费成本，彰显了税费政策对住房市场尤其是住房改善支持的导向。结合2026年的情况来看，换房需求较为充足，很多城市最近几年二手房交易表现不错，二手房交易规模的扩大，能为整个新房市场以及其他改善性市场带来积极的作用。叠加此类政策，将为今年新房和其他市场的行情带来较好的支撑。

严跃进认为，各地要利用好此类政策，和其他政策进行叠加，充分发挥政策组合拳效应。同时把握房价趋稳等利好因素，促进购房市场活跃。

红星新闻记者 刘亚洲

编辑潘莉 审核