来，重新认识一下“新罗湖”

罗湖正在进行一次深刻的系统焕新。

最近，又被罗湖圈粉了。

站在清水河数字新城的建设现场，塔吊林立、机器轰鸣，一片曾经承载着城市记忆的土地，正在蜕变为承载未来产业的空间载体。

不远处，玉龙填埋场环境修复工程正在全量开挖，持续二十余年的“环境包袱”即将转换为深圳市中心连片产业“宝地”。

这不是一次普通的土地整备，而是罗湖面向未来的战略性落子——以清水河数字新城为核心引擎，探索老城区可持续、高质量的“二次开发”，全力打造深圳都市圈中独具特色的“山水智核”。

为什么是清水河？

作为改革开放先行区和深圳首个建成区，面对已逼近“天花板”的土地开发强度，罗湖亟需一个能承载产业升级、空间重构、功能焕新的强大引擎。

清水河数字新城，是罗湖交出的答案。

■ 清水河数字新城效果图

这片区域正经历全方位的焕新：玉龙片区从填埋场蜕变为“数创智谷”，释放出约30公顷的宝贵空间；中金岭南新材料大厦、周六福正德大厦、新质科技大厦等高品质产业载体相继动工落成；深汕铁路罗湖北站TOD项目将于2028年底建成，“四线换乘”综合交通枢纽衔接罗湖口岸等，与口岸经济带、红岭新兴金融产业带等节点共同编织成一个集创新、金融、乐活于一体的复合型城区。

罗湖的意图清晰而坚定：在深圳产业一路向西的浪潮中，依托清水河，打造一个立足成熟中心区、连接深港、以数字与智慧为底色的都市型创新极核。

这不是简单的产业跟随，而是基于自身底蕴——成熟的城区配套、深厚的商贸基因、紧密的深港联系——的重新锚定与战略升维。

■ 清水河数字新城区位示意图

作为深圳市重点打造的“40大总部经济集聚区”“20大科技创新集聚区”“10大人工智能集聚区”之一，占地约3.5平方公里的清水河数字新城正以惊人的速度拔节生长，成为罗湖乃至深圳以科技创新，驱动产业转型升级的重要战略支点。

从“传统优势”到“新兴动能”

罗湖的底气，来源于其扎实而富有韧性的产业基础。

建区47年来，罗湖从一片滩涂和山地发展成为一座现代化、国际化城区，以不到全市3.5%的建成区面积，贡献了全市近7%的GDP。其产业体系高度成熟，拥有金融、商贸、黄金珠宝三个千亿级产业集群。

■ 罗湖从一片滩涂发展成为一座国际化城区

面向“十五五”，罗湖确立了清晰的产业发展路径：

巩固基本盘，提升传统优势产业：金融、商贸、专业服务三大产业占GDP比重超五成，是罗湖经济的“压舱石”。金融业发力数字金融、保险创新等新赛道；商贸业瞄准国际消费中心核心区，升级蔡屋围、笋岗、水贝、东门、人民南等五大特色消费商圈，构建“一廊五圈N街巷”全域消费格局；专业服务业则致力于提升生产性服务业占比，服务全市制造业大局。

打造新名片，做优特色产业集群：黄金珠宝产业通过“七大赋能工程”推动转型；货代物流业集聚企业超350家，营收超700亿元，目标在2030年形成新的千亿集群；旅游服务业依托三大文旅产业园，集聚发展。

■ 罗湖的特色消费商圈

培育新动能，壮大新兴与未来产业：软件与信息服务、大健康、现代时尚、智能终端等“2+2”产业集群是罗湖发力的重点。

罗湖发展这些产业，最大底气在于“场景”与“底蕴”。罗湖本身就是一个高度浓缩的“城市实验室”，金融、治理、医疗、消费等领域丰富的应用场景，为软件信息、数字医疗、智能终端等产业提供了绝佳的试验田和首发地。

罗湖已发布多批应用场景清单，2026年计划推出超100项示范应用场景，支持超100种首台套产品落地，并开放公共数据资源，为企业新技术、新产品提供“试炼场”。

2025年8月，深圳首条L4级无人驾驶公交专线在罗湖口岸投入使用，串联起金光华、国贸、万象食家等深港跨境消费区域，成为了社交媒体平台最热门的打卡点。

■ 建设中的清水河数字新城 曾庆旻摄

清水河数字新城，正是将上述产业逻辑落地转化的核心平台。它不仅提供空间，更致力于构建“政策-场景-资本-人才”联动的生态。

乐活引力新罗湖

如果说产业是“硬实力”，那么罗湖“一半山水一半城”的生态禀赋，则是其难以复制的“软实力”。

■ 罗湖致力于打造“生态经济”城

罗湖正将生态优势转化为城区魅力与人才吸引力。

北部大望梧桐片区正向“生态经济”体验区转型，探索低空经济等新业态，打造都市“诗意栖居地”；中部八园连通将零散公园串联成连续绿色廊道，构建融入城市肌理的“生态基础设施”；全区森林覆盖率达52%，111个公园星罗棋布，“推窗见绿、出门入园”成为生活常态。

“山水融城”的深层逻辑，是打造一种更可持续、更具人文关怀的发展范式，让优良生态成为吸引和留住人才的终极筹码之一。

■ 罗湖夜景 欧阳烨佳 摄

对于企业和人才而言，这意味着在罗湖不仅能获得事业发展的机遇，还能享受低成本、高品质的生活环境。完善的公共服务配套进一步增强了这种吸引力：罗湖拥有86所中小学、4所三甲医院、78家社康中心，教育医疗资源优质均衡；同时构建了“一张床、一间房、一套房”的多层次住房保障体系，全力托举青年人、创业者、新市民的“安居梦”。

宜居的环境、完善的配套、相对合理的房价，正让罗湖成为人才“用脚投票”的热土。

■ 罗湖成为“用脚投票”的热土 汪国桓 摄

罗湖还是独具区位优势的“枢纽门户”：

拥有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，深港通关人流占全市近半，预计2025年将突破1亿人次。4万港人常住、7000家外资企业经营，深港联系紧密；

坐拥深圳站、罗湖北站两座高铁站，接入国家高铁网络；

拥有高密度的交通网络，道路、轨道密度均居全市前列，“1小时交通圈”覆盖大湾区。

这使得罗湖成为链接国内国际双循环的重要支点。企业在此既能深度融入国内统一大市场，也能通过香港高效对接全球市场。

■ 罗湖是链接国内国际双循环的重要支点 欧阳烨佳 摄

如今的罗湖，吸引力越来越多维：

2025年，第十五届全国运动会群众比赛棋牌类项目在罗湖举行，许多来自香港的运动员对这里的交通便捷、生态优美印象深刻;

本土企业周六福、西普尼、八马茶业相继成功赴港上市;

中资环国际、58集团等央企国企、平台企业先后落地;

深谙市场敏锐度的企业和人才，更是前瞻布局，深圳市方舟空天基金落地，全国首家具备全链条交付能力的民营运载火箭企业蓝箭航天落子，中科星图、苍宇天基、魔方卫星等50家空天企业选择在这里集聚。

■ 罗湖全景

从玉龙片区的环境治理，到清水河数字新城的全面崛起；从巩固传统金融商贸优势，到布局人工智能、生命健康等未来产业。罗湖如今正在进行的，是一次深刻的系统焕新。

与山水共融、与智慧同行、与未来同频，罗湖焕新，已然清晰。

文|深圳客编辑部

图片来自网络

浪头财经

金角财经

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