特朗普发文短暂压低利率，抵押贷款再融资需求激增40%

来源：环球市场播报

　　核心要点

1. 整周来看，贷款余额不超过 83.275 万美元的30 年期固定利率抵押贷款，其平均合同利率从 6.25% 降至 6.18%。
2. 本周房屋购买抵押贷款申请量环比增长 16%，较去年同期增长 13%。
3. 本周初，抵押贷款利率小幅回升。

2026 年 1 月 11 日（周日），美国佛罗里达州棕榈滩花园市的住宅区。美国总统唐纳德・特朗普称，将采取措施禁止大型机构投资者购置更多独栋住宅，并将提请国会将这一举措写入法律条文。

　　上周，抵押贷款需求显著飙升。假期结束后，消费者迎来了整体走低的利率水平，而周五白宫发布的相关消息，更是推动利率出现一波急跌。

　　周四晚间，唐纳德・特朗普总统在社交媒体发文称，为压低抵押贷款利率，他将下令两大抵押贷款巨头 —— 房利美与房地美，购入价值 2000 亿美元的抵押贷款支持债券。据《抵押贷款新闻日报》数据显示，受该消息影响，周五早盘 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率一度短暂跌破 6%，随后小幅反弹。

　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整数据显示，经节假日因素调整后，上周抵押贷款申请总量环比激增 28.5%。

　　该协会的调查显示，整周内，针对贷款余额不超过 83.275 万美元的30 年期固定利率抵押贷款，其平均合同利率从 6.25% 降至 6.18%；对于首付比例为 20% 的贷款而言，包含贷款发放费在内的点数从 0.57 降至 0.56。

　　“在此之前，利率就已经开始小幅下行。虽然我们已对前一周的数据进行了节假日因素调整，但部分需求增长可能还是源于节后的反弹 —— 每年这个时段的数据波动本就较大。” 美国抵押贷款银行家协会经济学家乔尔・坎恩表示，他补充道，“而此次需求激增是实打实的利率下跌驱动结果。实际上，在政策宣布之前，利差就已经开始出现变化。”

　　对每日利率变动最为敏感的抵押贷款再融资需求，上周环比激增 40%，较去年同期更是飙升 128%。

　　乔尔・坎恩还指出：“再融资申请的平均贷款额度也有所走高，通常来说，贷款额度较高的借款人对利率变动更为敏感。”

　　对利率突发变动敏感度较低的房屋购买抵押贷款申请量，上周环比增长 16%，较去年同期增长 13%。这一增长的驱动力，更多可能来自节后回归市场的购房者、企稳回落的房价，以及新增的待售房源。

　　据《抵押贷款新闻日报》报道，本周初抵押贷款利率已出现回升。受油价看涨预期影响，利率在周一反弹，周二又小幅走高。

　　“若不是 12 月消费者物价指数（CPI）报告的表现尚可，今天的情况可能会更糟。”《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修・格雷厄姆周二撰文称，“这份关键数据显示，12 月通胀水平持续受控，其中最受关注的几项指标结果均略低于市场普遍预期。”