利好政策叠加！个税可退；近十年首提公积金释放明确信号

进入2026年，楼市利好信号叠加释放。一些列利好政策，简单直接的提振楼市复苏。

1月14日三部门联合发文：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。

这是2026年继增值税下调至3%之后，又一重磅新政。

也就是说，与之前的只有名下第一套房子才可以退税相比，以后卖掉自己的房子，并在一年内再买一套新房，卖房时的个税就可以退还。

由此可见，此次政策发布，对于“以旧换新”购房者而言，无疑是重大利好。

再加上今年对于有关公积金改革的消息，众多购房利好可谓是层出不穷，叠加释放刺激购买力提升。

2025年12月底，中央经济工作会议中，罕见提出“深化住房公积金制度改革”；1月8日人民日报发表《中央“点名”住房公积金，释放什么信号》。

要知道这可是近10年内头一次在会议稿里面提到“公积金”，还是被单独点名。同时文章里面还给出了一些其他城市已经出台的公积金政策案例。

近日渭南、咸阳、汉中也接连发布通知，调整了2026年度住房公积金缴存基数下限标准。

而西安在月初已执行新公积金新政，自1月1日起每年可提取1次或签约按月提取，用于支付房租；对于2025年5月8日前发放的公积金贷款，利率下调0.25个百分点。后续可能会有更利好政策跟进。

由此可以看出，所谓的深化公积金制度改革，其实就是要把公积金灵活运用起来。以此刺激楼市购买力，提振楼市信心。

从一系列清晰信号表明，近十年公积金制度改革已上升为稳楼市的关键抓手，将为调整期的房地产市场注入精准动能。

在此之前，只能用公积金贷款买房或者装修。

而现在通过“公积金政策松绑”，通过灵活多样的使用方式，不仅可以直接用作买房的首付和减轻房贷利率、装修，还可以租房、交物业费，可谓是物尽其用。

为什么要单独点名公积金？

根据相关数据，2016年全国公积金缴存余额是4.5万亿元，到了2024年底已涨到10.9万亿元，再到2026年已经更多。

可以看出，很多人的公积金只是躺在账户里睡觉，并未发挥出实际价值。

还有很多人没有购房需求，或公积金贷款买房额度小，导致公积金使用率极低。因此，就导致公积金账户大笔资金，只体现于账户存款金额，却无法使用。

而如今，在经济疲软与楼市深入调整中，很多人面临空前经济压力，如何能是账面公积金资产“流通”，就成了很多人迫切关注的问题。

因此，当新政策出台后，无房家庭可用公积金支付房租，已购房人还可用作交物业费，如此盘活公积金使用场景，对于降低生活压力将起到积极作用。

公积金功能扩容争议？

在当下“因城施政”政策百花齐放阶段，已经有多个城市根据具体情况出台执行办法。

如深圳能用公积金交首付，石家庄、苏州可缴物业费，天津、广州支持老房加装电梯提取；西安可以买房、付房租、每年提取一次等...

但是，在新的政策出台后，对刚需年轻人而言，工作年限短导致公积金账户余额有限；中青年人买房公积金冲减月供又不够；有房无贷款人群，公积金如同一笔定期存款等......

即使公积金用途拓宽后，由于审核标准不统一的问题凸显，比如房屋大修提取需证明主体严重损坏，繁琐流程就让人放弃使用

当然，公积金政策只限于有缴存，且工作稳定人群，面向受众有限。因此就不能成为普惠政策，基于此对于楼市复苏的作用就有限。对于能覆盖的人群，相对于如今动辄200万购房款，也只能杯水车薪，就导致很多人仍要依赖商贷。

“点名”公积金政策松绑，对西安楼市有哪些影响？

目前，西安新房库存量达1732.89万㎡，去化周期约28.9至30个月，公积金新政执行，必然会刺激到一部分购房群体，带动刚需与改善盘销售回款效率提升，为房企缓解资金压力。

基于公积金政策对刚需、改善赛道的导向，将进一步推动房企聚焦产品品质提升，契合西安“好房子”建设与城市更新的发展方向，助力市场供需逐步回归平衡。

可以肯定的是，即使公积金政策从“救市”转向“惠民”放开，但对于2026年的楼市，不会有大的逆转带动，只会加速分化购房群体。毕竟只是对有公积金人群有利。

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重要会议“十年首提”公积金改革，对正处于深度调整与分化期的西安楼市而言，更是针对性的“纾困与赋能”。

通过成本降低、流程简化精准激活西安刚需与改善核心需求，缓解库存压力，同时加速板块与房企的结构性分化。

在目前西安楼市发展现状下，政策落地力度与区域产业人口支撑力，将成为板块回暖的关键变量。由此，也将导致未来西安楼市的回暖必然是局部的、结构性的。

对房企而言，顺应政策导向聚焦主流需求、深耕核心地段，才是穿越调整期的核心路径。

对西安购房者而言，刚需可把握远郊高性价比楼盘的政策红利，改善群体可聚焦核心板块优质项目。