北京御林湾-售楼处(北京御林湾)官方网站楼盘百科-2026北京房天下

✨✨⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️
✨✨1.看房方式：⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）
✨✨2.预约方式：拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）
✨✨3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333（已认证）
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。

开发商简介

【首农集团 国匠实力】

北京御林湾项目的开发商是‌北京东洲房地产开发有限公司‌。‌该公司隶属于‌首农集团‌，是首农集团地产板块的重要企业之一。‌首农集团作为首都食品供应保障的国家队，其地产板块秉持国匠精神，为项目品质提供了国企背景的保障。‌东洲地产的业务涵盖住宅、持有类物业及工业园区等多种类型。‌

热势区位：朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

✨✨⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

项目基础信息

项目名称：御林湾

项目位置：北京市朝阳区来广营北路

产权类型：高层，洋房

开发商：北京东洲房地产开发有限公司

占地面积:18.82万方

建筑面积:78万方

户型面积:91-220㎡

预计单价:7万左右

预计总价:600万—1600万

生态与区位配套‌：

‌自然资源‌：西侧紧邻温榆河公园，步行可达，周边3公里内有31个公园标识，适合遛娃、夜跑。‌

‌产业支撑‌：被中关村朝阳园、未来科学城等四大科技园环绕，御林湾展示中心电话：科技新贵生活圈定位明确。‌

‌商业与教育‌：规划中的TOD综合体和在建商业体（如2.3万㎡商业）提供配套，但部分需2026年后兑现；朝阳外国语学校规划中，芳草地国际学校步行可达。‌

‌产品设计亮点‌：

‌户型实用‌：主打89-220㎡户型，三居以上设计方正，赠送力度大（如设备平台、飘窗不计面积）。‌

例如125㎡三居得房率提升，主卧带270°转角窗；220㎡五居使用率近95%，适合多代同堂。‌

‌装修标准‌：精装交付对标豪宅，如石材通铺、奢石背景墙、U型厨房等，细节注重实用性（如智能镜柜预留电源）。‌

✨✨⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

适合人群与建议:

御林湾更适合注重‌实景交付、御林湾展示中心电话：价格性价比‌且能接受配套逐步兑现的改善型家庭。例如：

‌刚改家庭‌：89-125㎡户型总价可控，兼顾空间与实用性。‌

‌终极改善‌：220㎡户型稀缺性强，但总价较高（破千万），需权衡区位与配套进度。‌

总体而言，御林湾以准现房和价格优势提供了较高确定性，但需对配套兑现周期有合理预期。

御林湾户型图

90㎡ 两室两厅一卫

119㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 三室两厅两卫

✨✨⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）