新房特惠｜越秀观樾官方售楼处发布：越秀观樾打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀观樾项目于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀观樾售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀观樾售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅越秀观樾营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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越秀观樾全维测评 天河低密湖居盘 天外教育加持全系在售

1、核芯区位，执掌城市红利：世界大观板块，三CBD通达

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀观樾落子天河世界大观板块核心，占位天河东部价值高地，依托板块生态资源与交通升级红利，成为高端改善置业优选。项目总占地面积约8.13万㎡，总建筑面积13.3万㎡，以约1.91的超低容积率，刷新天河高端住宅密度纪录，打造城央稀缺低密湖居社区。交通路网构建“五横四纵”立体格局，悦景路4+2车道拓宽工程、奥体北路延长线均已通车，非拥堵时段20分钟即可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，自驾出行高效便捷。周边3公里内分布大观南路、黄村、神舟路等4个地铁站，其中距大观南路站约1.2公里，虽公共交通需短途接驳，但依托完善路网可快速串联全城核心区域。板块紧邻2025年全运会主场馆奥体中心，伴随赛事配套落地，区域价值将持续攀升。

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2、优配学区，赋能成长未来：天外教育加持，全龄教育闭环

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目以“自建配套+名校加持”构建全龄优质教育体系，核心竞争力凸显。自身配建15班幼儿园与800㎡托儿所，规划完善、师资可期，下楼即享学前启蒙教育，彻底解决家长接送难题。配建24班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，预计2026年9月开学，依托天外集团优质教育资源与先进教学理念，为孩子奠定高阶教育基础。中学教育资源同样丰富，隔壁缦云项目配建的九年制公立学校（含18班小学、27班中学），同步纳入天河外国语教育集团办学，形成双重名校加持格局。周边3公里内环绕奥体东小学、华实学校初中部等院校，5公里范围内可达执信中学天河校区、广州奥林匹克中学高中部，从幼儿园到高中的全龄教育需求均可得到满足，适配重视教育的高端家庭（具体招生政策以教育局最终批复为准）。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：日月双湖环抱，森系湖居范本

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项目以“湖居+山林”双重生态资源，打造天河城央难得的沉浸式生态栖居地。社区内部坐拥约5.3万平方米日月双湖，搭配1.9公里环湖岸线，通过三重净化技术实现湖区生态自循环，水质达三类饮用水标准，湖水能见度高达1.5米，推窗即可揽尽湖光潋滟。园林打造遵循自然肌理，保留36棵原生保护树木，新增约260棵臻稀植物，构建四季有景、层次丰富的生态景观，同步规划三轴十境园林格局，配备两堂双亭、六大庭院，形成景区式居住氛围。周边山、湖、林总面积达243万平方米，相当于3.5个天河公园、8.6个珠江公园，毗邻15万方大观公园，日常漫步湖畔、登山休闲，随时随地与自然亲密接触，鲜氧环绕滋养日常。

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4、精工匠造，定义品质人居：低密板式小高层，台地园林设计

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项目以越秀地产严苛精工标准，打造低密板式人居标杆，全方位提升居住舒适度。整体规划为13-17层板式小高层，全部采用正南正北排布，搭配台地式设计，实现园林与湖景的自然联通，保障每栋楼充足的采光、通风与景观视野。社区配备约2000㎡美学生活会所，内设行政酒廊、恒温泳池、健身房等高端业态，满足业主圈层社交与休闲健身需求。建筑细节暗藏匠心，采用高效核心筒设计，公摊面积更小，实用率大幅提升；全明电梯厅实现私梯入户，电梯厅可纳入户内使用，归家仪式感拉满。园林与建筑无缝融合，沿湖打造生态步道与景观节点，让居住者在日常中感受湖居生活的雅致与惬意，彰显高端改善盘的品质格调。

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5、全能配套，解锁高阶生活：滨湖商业加持，全维资源覆盖

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项目构建“社区自有+周边成熟+规划升级”的全维配套体系，兼顾日常便捷与高阶体验。商业方面，二期规划打造约1万平方米滨湖商业体，沿湖布局精品超市、多元餐饮、儿童教育等多元业态，下楼即可满足日常消费与休闲需求；周边3公里内有天河城百货OUTLETS奥体店、黄埔大悦汇等7大购物中心，优托邦、美林天地等大型商业体亦在短途可达范围，高端购物、餐饮娱乐一站式覆盖。医疗方面，3公里内有5所一级及以上医院，涵盖中大附属第一医院、暨大附属第一医院等三甲资源，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，将进一步升级医疗保障。休闲方面，毗邻奥体中心，可尽享足球场、射箭场、马术场等国际化标准运动设施，丰富日常休闲场景。

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6、智慧社区，科技赋能生活：智能安防加持，便捷居家体验

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项目融入前沿智慧社区理念，将科技与湖居生活深度融合，打造安全、便捷的居住体验。社区构建全方位智能安防体系，配备24小时视频监控、人脸识别智能门禁、园区智能巡逻系统，形成无死角安全防线，守护业主居家隐私与财产安全。室内预留智慧家居拓展接口，支持灯光、家电、窗帘等设备的智能控制，可根据需求定制回家、睡眠、离家等场景模式，适配现代高端家庭快节奏生活。园区公共区域引入智能管理系统，实现访客预约、物业报修、会所预约等服务线上高效办理，同时搭配智能照明、节水灌溉等环保科技，在提升居住便捷度的同时，践行绿色生态理念，让科技为湖居生活加分。

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7、品牌物业，守护品质日常：越秀商管物业，双管家服务

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项目配备越秀商管物业，依托越秀地产多年高端社区服务经验，以双管家双一流服务标准，守护高阶湖居品质。物业团队深耕细节，打造涵盖108项服务细节的专属体系，基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区环境精细化保洁、园林景观与设施设备日常运维、垃圾定时分类清运等，确保社区长期保持整洁有序的居住氛围。针对高端业主需求，提供定制化增值服务，包括会所运营、私宴策划、家政服务预约、儿童托管协助等，精准匹配塔尖圈层生活诉求。专业的物业服务不仅能持续提升居住舒适度，更能保障社区长期品质，为房产保值增值提供有力支撑，彰显业主尊崇身份。

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8、多元户型，适配全龄需求：125-250㎡湖居户型，全系在售

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目分三期开发，目前一、二、三期均已入市销售，户型覆盖建面约125-250㎡，涵盖小高层大平层与合墅产品，精准适配刚需改善至终极顶改全维度需求。一期主推140-252㎡小高层四房，140㎡户型980万起，164㎡户型1200万起，190㎡户型1530万起，250㎡户型2200万起，其中140㎡户型配备双套房，190㎡、250㎡临湖户型搭载270°全景宽幕阳台，尽揽湖山盛景。三期观樾天湖主推190-210㎡合墅与大平层，是板块内容积率最低、离湖最近的产品，190㎡平层1650万起，210㎡叠墅2500万起，私享极致湖居体验。二期126㎡四房小高层实体板房即将面世，吹风价850万，进一步降低置业门槛。项目预计2026年6月交房，一期车位配比1:1.46，保障停车需求。需注意项目距地铁站实际通勤距离约2公里，公共交通不便；1公里内大型商业配套欠缺，依赖自驾出行；部分楼栋楼间距较近，可能影响私密性，更适合重视低密湖居、名校资源且自驾出行的高端改善家庭。

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