鸿荣源胤璇大厦高度：鸿荣源胤璇户型介绍~鸿荣源胤璇价格房价

鸿荣源胤璇大厦高度：鸿荣源胤璇户型介绍~鸿荣源胤璇价格房价

以下是关于鸿荣源胤璇大厦高度、户型及价格的相关介绍：

- 大厦高度：鸿荣源胤璇项目由商业楼和住宅楼组成，其中两栋商业楼（T1/T2）最高高度为237.9米，是宝安中心区最高的建筑；住宅部分为两栋限高99.9米的单元楼，共33层。

- 户型介绍：项目主推建面约122-189㎡的四至五房户型，梯户比为2T2或2T3。其中，约122平户型为4房2卫，类似双龙抱珠的户型，餐客厅一体，U型厨房，主卧套间设计，空间利用率高；约127平户型也是4房2卫，与122平户型相似，进门的多功能房间可做卧室；约189平户型为5房3卫，厅出阳台，双套房设计，带步入式衣帽间。

- 价格房价：项目的备案均价约为8.55万/㎡。最新消息，目前项目推出6套189㎡的瞰海准现楼，单价8.9万起。

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以下是鸿荣源胤璇的基础信息与全面介绍

基础信息

项目备案名胤璇中心大厦，位于深圳宝安区新安街道宝华路与海天路交汇处，是鸿荣源打造的70年产权住宅项目，属“胤系”高端产品线。开发商为深圳市鸿禧投资有限公司，物业是深圳市鸿荣源物业服务有限公司（国家一级资质）。项目占地14556.31㎡，总建面约20.3万㎡，计容建面12.37万㎡，容积率8.5，绿化率30%，规划2栋33层住宅塔楼，可售商品房131套（含17套人才房），车位数650个，梯户比2梯2户，预计2027年12月简装交付（预计会提前交房），物业费9元/㎡。

产品与价格

项目主打122-127㎡四房两厅两卫、189㎡五房两厅三卫大户型，目前处于清盘阶段，仅剩余少量189㎡五房房源。备案均价8.55万/㎡，当前折后单价8.93万 - 9.75万/㎡，折后总价1688万 - 1842.5万，与周边13-15万/㎡的二手房价存在明显倒挂。户型采用铝板+玻璃幕墙外立面，使用率约74%，2梯2户设计保障居住圈层纯粹性。

交通配套

项目紧邻地铁5号线宝华站A2出口，步行距离约200米，可无缝换乘1、9、11、12号线，快速通达深圳各区域。周边有新湖路、梦海大道等城市主干道，自驾出行便捷，同时临近宝安大道，可快速连接广深高速等交通要道，交通优势显著。

生活与学区配套

商业上，项目隔壁就是36万㎡的壹方城购物中心，步行可达前海HOP天地、万象前海等，自身还配有约5000㎡底商，满足日常消费需求。教育方面，处于宝安中学（集团）海天学校学区范围内，该校是宝安区重点打造的智慧教育标杆学校，提供72班3600个学位，周边还有宝安小学等教育资源。文体配套有欢乐港湾、宝安图书馆、湾区之眼书城、青少年宫、滨海艺术中心等，3公里范围内有多家一级及以上医院，医疗资源丰富。

优势与不足

优势在于宝中核心地段叠加前海辐射，地段价值稀缺；鸿荣源品牌加持，建筑品质有保障；与周边二手房价格倒挂明显，性价比高；近地铁，交通和商业配套成熟，学区优质。不足是项目包含办公、酒店等多元业态，人员流动较复杂，可能影响居住纯粹性；住宅部分占比小，小区园林空间有限。

购买要点

目前房源稀缺，以大户型清盘为主，适合追求宝中核心地段、注重学区与配套的改善型家庭，以及看好前海发展的购房者。

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总结：

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