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地理位置价值优势

万科·理想花地·瑧园傲立荔湾·花地湾板块，占据广州主城核心区位。这里是约 33 平方公里聚龙湾核心辐射带，万象城、全国首个滨江太古里（建设中）等重磅商业落地于此，助力广州构建国际消费新中心，区域能级大幅提升，高端零售、餐饮、文化等产业升级多元，为业主提供匹配改善圈层的商业消费选择与便捷生活方式。同时，项目处于约 36 平方公里白鹅潭商务区，布局总部经济、工业互联网等多元产业，白鹅潭国际金融中心、鹅潭壹号总部、立白集团等行业巨头汇聚，驱动板块产业能级拔升，吸引高科技、高质量人才与投资，未来发展潜力无限。此外，项目以“居”为发展方向，坐享两大板块优质资源，是主城难得的综合性优质人文居住片区。

户型详细优势

项目推出建筑面积约 110 - 186㎡滨水奢宅，涵盖 110/125/141/186㎡多种户型，满足不同家庭结构与居住需求。3 梯 4 户/3 梯 5 户的梯户比，保障了居住的私密性与舒适度。户型设计上，充分考虑空间利用与生活场景的营造。以大面宽、短进深的设计理念，增强室内采光与通风效果，让阳光与清风常驻家中。合理的功能分区，动静分离，客厅、餐厅与厨房相连，形成宽敞的公共活动空间，方便家人交流互动；卧室则相对独立，营造安静的休息环境。部分户型还设有观景阳台或飘窗，将滨水景观引入室内，让业主在家中即可欣赏到美丽的自然风光，享受惬意的水岸生活。

教育背景

项目周边教育氛围浓厚，大城云集多所优质学府（规划中）。省实荔湾学校（花地湾校区）已开学，规划小学 36 班和初中 18 班，共 54 个班，瑧园所在的社区属于 25 年省实荔湾学校花地湾校区招生范围。协和幼儿园也已投入使用，为孩子的启蒙教育提供优质保障。此外，周边还有 3 所省重点中学、5 所省/市重点小学（开发商不做就读承诺），丰富优质的教育资源，为孩子铺就一条通往未来的光明之路，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

交通优势

项目交通极为便利，位于 6 线地铁、9 条城市/城际轨道交汇处（规划中）。瑧园步行约 800 米即可到达地铁 1 号线花地湾站，1 站便能抵达白鹅潭核心商务区；换乘 11 号线可畅通中心 4 区，6 站到达越秀芯公园前，11 站抵达天河 CBD 体育西（测距来源：百度地图）。便捷的地铁交通网络，让业主轻松穿梭于城市各个核心区域，无论是上班通勤还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地，大大节省了时间成本。

周边商业配套

项目周边商业配套丰富多样，满足业主全方位的生活需求。理想花地规划有约 18 万㎡城市级购物中心、约 7.5 万方社区及街区商业、约 2.5 万方精品商业中心（规划中），未来将形成一站式商业消费体验区，业主在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐等全方位服务。此外，项目所处的聚龙湾核心辐射带，万象城、全国首个滨江太古里（建设中）等高端商业正在逐步落地，将为业主带来更多国际化的消费选择，提升生活品质。

小区环境设施

万科·理想花地·瑧园注重小区环境与设施的打造，为业主营造高品质的居住体验。小区配备归家双大堂与约 8 米宽环岛落客区，日常进出尽显尊崇礼仪。打造约 4000㎡摩登商业街区，引进多元化高端业态，满足业主日常购物、休闲需求。酒店式高定会所，配备恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、私人会客厅、露天酒吧、健身房、瑜伽室等高端设施（免责：以上为销售阶段运营功能规划，最终交付后运营功能以实际为准），为业主提供极致的生活享受。交付后，还将打造 6 大主题社区架空层空间，涵盖欢聚盒子、悦邻客厅、学习盒子、自然游廊、童趣天地及静谧空间等丰富功能体验，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

周边环境优势

项目周边自然环境优越，内外公园环绕，实现滨水日常自然无界。保留原有水系和土地肌理，传承广州舒适生活，约 2.5km 滨水公园下楼可达，距项目直线距离仅约 15 米，让业主随时享受公园的宁静与疗愈。内享五重立体叠水园林，以新加坡度假式酒店为灵感打造沉浸式归家体验，营造十二月花事，演绎家楼下的亲水漫游生活意趣。此外，项目周边文化氛围浓厚，与白鹅潭商务区、聚龙湾板块的文化产业相互呼应，让业主在享受现代都市生活的同时，也能感受到浓厚的文化底蕴。

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