147宗交易运作转移33亿元 港交所对星悦康旅、中国奥园及其15名董事作出纪律行动

这可能是上市物企管理层被港交所谴责人数最多的一次。

1月13日晚间，港交所对星悦康旅（即原奥园健康生活）、中国奥园及其15名董事作出纪律行动。

据悉，此次纪律行动涉及星悦康旅和中国奥园的资金转移问题。星悦康旅在2021年1月1日至2022年3月31日期间，通过147宗交易将其账上约33亿元转移给中国奥园，但未遵守上市规则相关规定。

港交所明确指出，这一系列操作违反上市规则，星悦康旅前主席、行政总裁以及中国奥园前副主席、行政总裁郭梓宁，星悦康旅前非执行董事及中国奥园前首席财务官陈志斌、星悦康旅前执行董事郑炜被作出“董事不适合性声明及谴责”，同时陈志斌和郑炜因损害投资者权益被声明及谴责。

147宗交易运作转移33亿元

此次星悦康旅被采取行动，源于4年前的一桩旧案。

彼时还是“千亿房企”的中国奥园，在“三道红线”监管政策下遭遇融资寒冬，面临大量债务到期和流动性危机。当时的上市物企还是“香饽饽”，为维系地产母公司中国奥园的经营，郭梓宁拍板将星悦康旅约33亿元转移到了中国奥园。

根据港交所公告，星悦康旅在2021年1月1日至2022年3月31日，通过147宗交易运作（其中有118笔交易未获得星悦康旅董事会批准），累计将约33亿元注入中国奥园。

港交所明确指出，这笔巨额资金转移中，郭梓宁被认定为这场财务转移的“主要策划人”，陈志斌、郑炜则被指在明知中国奥园流动性困境及此举将给星悦康旅带来巨大资金压力的情况下，仍批准了大部分交易。

需要注意的是，这笔资金转移最早于2022年被发现。当年3月，星悦康旅发布公告，宣布延迟刊发2021年财报，延迟刊发的主要原因之一就是核数师在年报审核中发现公司与关联方之间的若干资金往来需要进一步审查评估；同时公司股票于2022年4月1日起暂停买卖。

而在当年4月，星悦康旅曾收到过一封匿名报告，指控内容包括：将银行贷款结余30亿元少报为3亿元；未披露为母公司提供总额为40亿元的财务担保；使用集团资金支付集团一名管理层的个人开支等等。

此后，星悦康旅宣布成立调查委员会，并在半年后发布报告承认，公司在相关时间内没有遵守上市规则的有关披露要求，且未能就资金往来事项进行公告并取得独立股东批准。

值得一提的是，为掩盖资金转移一事，在2021年的中期业绩报告中，为虚增公司的现金状况，一笔5亿元的抵押存款曾被刻意错误分类为“银行结余及现金”，最终因中国奥园未能及时偿还款项，导致作为抵押的存款被银行扣押，事情开始暴露。

“元气大伤”

这场4年前的巨额资金转移令星悦康旅“元气大伤”，最终陷入巨大的流动性压力。

2023年7月，南粤星桥以2.56亿港元代价完成对星悦康旅29.9%股份的收购，成为其第一大股东。资料显示，南粤基金于2014年成立，属于国有基金管理平台，为广州市增城区国有资产监督管理局与广州（汇银天粤）股权投资基金管理有限公司共同出资组建。

但星悦康旅依然深陷业绩下滑的泥潭。

财报数据显示，2023年，星悦康旅在管面积同比下降13.8%，净利润同比下滑8.5%；2024年颓势进一步扩大，在管面积、营业收入、毛利润和净利润全线下滑，跌幅分别为10.1%、13.3%、3.75%和42.2%。2025年中期业绩报告显示其仍然面临巨额债务亏损，归母净利润同比跌幅达到69.38%。

除了公开谴责与批评，港交所还明确表态，郭梓宁被认为不适合担任任何公司董事或高级管理成员，陈志斌、郑炜担任相关公司董事或高级管理成员可能损害投资者权益。同时，还要求涉事董事完成17—26小时不等的合规培训。

值得一提的是，过去几年，由于跟地产母公司高度关联，频繁出现上市物企资金被地产母公司占用的情况。如2025年3月，新城悦服务也因发现与关联方之间的资金往来，需要延迟刊发2024年年度报告，同时暂停公司股份买卖。后来，新城悦服务对此展开了一系列内部调查，并于当年9月底公布调查结果，涉及与关联方资金往来总额约70亿元，时至今日仍处于停牌中。

而在此之前，恒大物业、鑫苑服务、彩生活等也曾发生过资金被关联方挪用情况。

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