小区上百户业主未如期拿到不动产权证 相关部门：开发商未申请首次登记，已督促提交办证资料

“房子都交付2年了，我们还没有拿到不动产权证。”近日，四川西昌市“碧桂园・天樾”小区的业主向红星新闻记者反映，在已实际交房满两年的情况下，开发商至今未交齐办证所需资料，导致该小区上百户业主未拿到不动产权证书。业主们表示，希望能早日拿到不动产权证，消除这块心病。

1月14日，红星新闻记者从西昌市相关部门获悉，西昌市自然资源局不动产登记中心已向西昌市月城碧桂房地产开发有限公司发出尽快提交“碧桂园·天樾项目7栋”办证资料的函，待开发企业提交申请资料，符合相关规定情况下办理房屋所有权首次登记后，市登记中心将依申请为群众办理不动产权证书。记者致电小区开发商，但电话未能接通。

▲西昌“碧桂园・天樾”小区

业主反映：

交房满2年上百户业主未拿到不动产权证

1月13日，西昌市“碧桂园・天樾”小区7栋业主马女士向红星新闻记者反映，她花费近百万元购置了该小区一套住房。该楼栋户型总数为120户，约定交付时间为2023年12月30日，根据《商品房买卖合同》，该楼应于2025年12月30日前为购房业主办理不动产证。“我们7栋是小区最后交付的，在没有验收通过的情况下，开发商委托其物业让我们业主收房。”马女士介绍，截至目前，该楼栋实际交房已满两年，但开发商仍未交齐办理不动产权证所需的相关资料，导致7栋购房业主的办证事宜陷入停滞。

该楼栋的多名业主介绍，2025年12月17日，西昌市住房和城乡建设局回复业主称，碧桂园·天樾7号楼项目建设单位已组织勘察、设计、施工、监理单位等五方责任主体进行竣工验收，均同意通过验收。该局已组织碧桂园·天樾7号楼建设工程消防验收现场评定，验收结论为：合格。因该项目未取得《建设工程规划核实合格证》，无法办理竣工验收备案。根据四川省自然资源厅等8部门印发的《持续化解国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题处置指导政策》的通知文件精神，竣工验收备案不影响房屋办理不动产登记手续，建议按照该文件分类处置措施，向相关职能部门申请完善手续后办理不动产登记。

2025年12月26日，西昌市自然资源局回复称，7号楼《建设工程规划核实合格证》于2025年12月26日完成办理，并且通知开发企业前往自然资源局领取。

▲西昌“碧桂园・天樾”小区7栋

该小区多名业主向红星新闻记者表示，该小区7栋因土地并宗、有沟渠横穿地块等历史原因，导致该楼栋建设较晚。“我们这栋楼的业主几乎都没拿到不动产权证，而小区里早期交付的楼栋，大部分业主早已顺利领证，目前至少还有上百户业主面临办证难的困境。”此外，该楼栋房屋为装修交付，但业主入住后陆续发现诸多质量问题，诸如地下室漏水、地板松动、房门破损、石膏吊顶损坏等情况均有出现。“我们现在希望相关职能部门督促开发商完善手续，让我们这些业主能顺利拿到不动产权证。”

部门回应：

已向开发商发函尽快提交办证资料

1月14日，红星新闻记者从西昌市相关部门获悉，西昌市自然资源局等相关职能部门已经接到该小区7栋业主反馈的问题。

西昌市自然资源局表示，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条依申请登记原则和第二十四条连续登记原则，不动产登记应当依照当事人的申请进行，未办理不动产权首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，办理首次登记须由开发商向我局不动产登记中心提交下列材料：不动产权属证书或者土地权属来源资料；建设工程符合规划的材料；房屋已经竣工的材料；房地产调查或者测绘报告；相关税费缴纳凭证；其他必要材料。

“经核实，西昌市‘碧桂园・天樾’项目开发商为西昌市月城碧桂房地产开发有限公司，该公司未向西昌市自然资源局不动产登记中心申请办理房屋所有权首次登记。”西昌市自然资源局表示，2025年12月25日，西昌市自然资源局不动产登记中心已向西昌市月城碧桂房地产开发有限公司发出尽快提交“碧桂园・天樾项目7栋”办证资料的函，待开发企业提交申请资料，符合相关规定情况下办理房屋所有权首次登记后，市登记中心将依申请为群众办理不动产权证书。

针对业主反映的地下室漏水、石膏吊顶损坏等问题，记者从西昌市建筑工程事务中心了解到，接到业主的反馈后，该中心工作人员立即联系物业单位工作人员处理，7号楼地下室水井积水已抽排，垃圾已清理，石膏吊顶待申请经费后更换。其他问题不属于该中心职能职责范围内，建议业主通过相关法定程序解决。

1月14日，记者多次致电西昌市月城碧桂房地产开发有限公司，试图了解相关进展，但电话未能接通。

红星新闻记者 江龙

编辑郭宇