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个人转让购买不足2年的住房是否按3%计缴增值税
问Question
小李2026年1月将购买不足2年的住房对外转让，请问小李是否按3%的征收率计算缴纳增值税？
答Answer
答:《增值税法》（主席令第四十一号）第八条第二款规定，小规模纳税人可以按照销售额和征收率计算应纳税额的简易计税方法，计算缴纳增值税。第十一条规定，适用简易计税方法计算缴纳增值税的征收率为百分之三。 《财政部 税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第17号）规定，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 综上，小李将购买不足2年的住房对外转让的，按照3%的征收率全额计算缴纳增值税。
因此，小李将购买不足2年的住房对外转让的，按照3%的征收率全额计算缴纳增值税。
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