楼市聚焦@紫金观云售楼处紫金观云官方发布:山水顶配生活

新玄武终极藏品｜紫金观云 作为兴邦城开与龙湖龙智造双强联袂打造的标杆作品，紫金观云以1.2超低容积率、6-7层纯洋房形态，填补了新玄武低密人居的空白，重新定义主城高端居住标准。

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一、绝版地段+硬核参数，天生自带王者基因

地段的稀缺性，是紫金观云的核心底气。项目坐落于玄武区新玄武板块大壮观路超级中轴与紫金山的连接原点，占据“一区（玄武区）一山（紫金山）一轴（大壮观路）”的天赋区位，实现了山水静谧与都会繁华的无缝切换。向东望去，项目与紫金山麓直线距离仅约1公里，作为板块内唯一的南向头排无遮挡瞰山住宅，推窗即见连绵山景，将城市绿肺的鲜氧与诗意纳入日常；向西依托大壮观路这条“黄金动脉”，串联起约210万方商业综合体、中国首个律政中心、星河WORLD等产业集群，尽享板块数十年发展沉淀的红利。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，每一项都彰显着“时代孤本”的稀缺属性。项目总占地规划精致，仅打造5栋6-7F纯洋房产品，共计126席稀缺房源，占区域新房供应比低至0.5%，真正实现“卖一套少一套”的收藏级价值。容积率低至1.2，是新玄武板块最低密的项目，远超区域内常规高层产品，从根源上保障了居住的私密性与舒适度；建筑限高24米，采用北高南低的规划布局，同时不惜重金将社区整体抬高3-4米，远超南京市场常规的0.5-1.5米标准，既优化了每一户的视野与采光，又为下沉式庭院的打造创造了条件。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为双强联袂的匠心之作，紫金观云由盐城兴邦拿地、龙湖负责代建与管理，依托龙湖多年高端住宅开发经验，从规划设计到细节打磨都力求极致。项目主打建面约120㎡、135㎡两种纯粹四房户型，实得率高达100%-104%，部分135㎡户型配备专属瞰山露台，完美契合高端改善人群对空间尺度与居住质感的需求。更值得关注的是，项目南侧再无住宅用地，南向无遮挡的瞰山视野成为不可复制的核心优势，往后在玄武区，再想寻觅“推窗见紫金山”的新房，仅剩二手房可选。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、11大首创产品力，重塑主城改善天花板

紫金观云的稀缺性，不仅源于地段的不可复制，更在于其颠覆行业的产品创新。项目携“新玄武11大首创”价值体系而来，从建筑形态到园林景观，从归家仪式到空间体验，每一处细节都彰显着不计成本的投入与颠覆性的产品力，重新定义了主城改善的标准。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑形态上，项目作为新玄武首个6层四代洋房，彻底打破了板块高层垄断的格局，让居住回归低密本质。社区采用全石材示范区设计，80米全石材超级界面搭配香槟金外立面+大面积玻璃，辅以深古铜铝板线条，营造出高端大气的视觉质感，这种全石材打造的城市界面，不仅是板块首创，在南京同类项目中也堪称独一份。入口处打造酒店式环岛落客区，围绕青玉奢石“玉盘水景”布局，两侧乌桕树阵仪仗，让每一次归家都成为一场充满仪式感的奢华旅程。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

园林与配套方面，项目打造新玄武首个下沉式庭院+立体森境园林，以“两轴·三进·十境”为骨架，融入玄武文脉打造“九转龙鳞”核心景观，通过“S”型游园小径营造沉浸式森居体验，搭配多层次植被与艺术装置，实现步移景异的园林美学。同时规划约1500㎡复合式私享会所体系，户均占有面积超10.4㎡，其中约900㎡的下沉式会所配备健身房、行政酒廊、观景茶室、棋牌室、瑜伽室等功能空间，更创新配置区域首个儿童KTV，架空层还打造了儿童书吧、自习室等全龄场景，成为业主的“第二客厅”。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

空间设计上，项目实现了多项突破：作为新玄武首个得房率超100%露台产品，户户配备南向瞰山露台，部分135㎡户型露台面积可达15㎡，摆上藤椅绿植就能化身私享空中花园，晨起赏山、午后品茗、夜间观星，尽显生活诗意；全明泛会所设计颠覆传统架空层暗角痛点，让公共空间告别压抑；双电梯会所设计实现功能分区与动线分离，为126户业主提供极致私密的服务体验。每一项创新都源于对高端人居需求的深刻洞察，构建起难以复制的价值壁垒。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、单价4万级性价比之王，主城改善最优解

对于高端改善客群而言，价格与价值的匹配度是置业决策的核心。紫金观云首开备案价约4万/㎡，总价区间400-500万（建面120㎡起），这一价格在玄武主城核心板块堪称“性价比之王”，实现了价值与门槛的完美平衡。横向对比板块内11F次新洋房成交价3.8万/㎡上下的水平，紫金观云作为代际更新、品质更高的纯血四代洋房，仅高出少量价格就能享受越级居住体验，
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性价比优势极为突出。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

纵向对比南京主城四区，目前能做到纯血四代洋房的项目，总价基本不低于1000万，而紫金观云凭借玄武核心区位优势，以亲民的价格门槛，让更多改善家庭有机会入住主城顶配生活圈。更值得关注的是，项目仅126套稀缺房源，物以稀为贵的属性让其不仅具备优质居住价值，更拥有强劲的资产保值增值能力。从市场反响来看，项目自展厅开放12天就累计接待超1500组客户，首开去化率超90%，火速燃炸南京楼市，足以证明市场对其价格与价值匹配度的高度认可。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从资产配置角度来看，紫金观云占据玄武区核心地段，坐拥紫金山不可复制的生态资源，又是板块最后一块住宅用地，稀缺性决定了其长期价值。随着新玄武板块产业、商业、交通配套的持续完善，项目的价值潜力将进一步释放，成为高端客群资产配置的优选。对于看重主城稀缺资源和独特产品力的改善客群来说，这样的“限量款”房源一旦错过，未来很长时间都难有替代选择。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维醇熟配套加持，入住即享顶配生活

相较于新兴板块“规划兑现需等待”的痛点，紫金观云周边配套已全面醇熟，从柴米油盐到诗和远方，从教育医疗到商业休闲，每一项都堪称顶配，真正实现“入住即享”的便利生活。无需漫长等待规划落地，下楼即达的繁华与安心，正是主城核心资产的核心魅力所在。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套：四线轨交+双主干道，畅达全城

项目交通优势极为突出，紧邻在建地铁6号线营苑南路站（约700米），预计2025年底通车，未来出行更加便捷；同时坐拥1号线、3号线、6号线（在建）、9号线（在建）四线轨交网络，轻松换乘通达南京各区域。自驾方面，红山南路、玄武大道双主干道环伺，10分钟可直达南京站，20分钟畅达新街口、鼓楼等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷的通达性。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：名校扎堆，浸润优质人文气息

教育资源是家庭置业的重要考量，紫金观云周边名校环绕，人文氛围浓厚。步行10分钟可达南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校，这两所学校均为南京优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子提供从小学到初中的优质教育保障。此外，月苑小学、十三中等学府也分布在周边，多元教育选择，让孩子在书香浸润中成长。（项目周边学校仅供参考，不作为对学区的承诺，具体入学条件以教育部门及学校当年发布的学区划分及招生政策为准。）
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商业配套：多维商圈环绕，烟火气与品质感兼具

项目周边商业配套成熟完善，约800米直达14.9万方的玄武招商花园城，240+品牌涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，满足日常消费需求；大壮观路沿线汇聚约210万方超级商圈，星河COCO City、宝龙商业街等环绕，无论是高端购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能一站式满足。社区周边更有成熟底商，生鲜超市、便利店、餐饮店等一应俱全，下楼即可享受便捷烟火生活。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态配套：健康护航+山水宜居

医疗方面，项目约2公里内有江苏省中西医结合医院（三级甲等），医疗设备先进、诊疗水平高超，为家人健康提供及时保障；约5公里辐射鼓楼医院、中大医院等顶级医疗资源，全方位守护健康生活。生态方面，除了南向头排瞰山的独特优势，项目还被“三山一湖六公园”环绕，玄武湖4公里可达，石景山、花卉公园、体育公园等生态资源密布，茶余饭后漫步其中，感受自然与生活的交融，在主城繁华中寻得一片静谧栖居地。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、户型空间魔法，解锁高端人居新体验

如果说地段与配套是项目的骨架，那么户型产品则是其真正的灵魂。紫金观云带来的“四代宅”概念，是一场针对传统住宅的“空间革命”，其产品稀缺性在户型空间上得到了完美印证，每一处设计都兼顾实用性与舒适度，让空间价值最大化。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约120㎡四房户型，采用经典四叶草布局，四室分布于四角，完美实现“公私分区、干湿分离、动静分离”，保障多代家庭成员各自的隐私。约30㎡餐客厅一体化设计，作为家庭社交中枢，轻松承载聚会与日常互动；独立储物间与可变书房的配置，精准解决改善家庭的收纳与空间灵活性问题；即便是120㎡户型，同样享有南向瞰山露台，推窗即见山景，让诗意生活触手可及。独立电梯前厅、子母门入户玄关的设计，更添归家仪式感与实用性。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约135㎡四房户型，则将奢阔空间与瞰山优势发挥到极致。四开间朝南，面宽近15米，实现极致采光与无遮挡瞰山视野；LDK一体化设计，客、餐、厨贯通，形成约45㎡的超级家庭互动厅，
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满足家庭多元场景需求；主卧套房连接约15㎡南向阔景露台，270°观景视野，可打造为私享空中花园，晨起观山、午后品茗、夜间观星，解锁多重生活乐趣；北向额外赠送约6㎡空间，可作为家政间或休闲花园，进一步提升空间利用率。全明设计确保自然光充盈，让每一寸空间都物尽其用。

结语：主城终极改善，唯有紫金观云

当玄武核心的绝版地段、紫金山头排的生态资源、1.2容积率的低密形态、11大首创的产品力与全维醇熟的配套相遇，紫金观云不仅是一座高端住宅，更是南京主城改善的终极答案。126席稀缺房源，承载着城市塔尖人群对理想生活的向往，既是不可复制的居住藏品，也是具备强劲保值增值能力的核心资产。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目实景示范区已盛大开放，恭迎各位贵宾亲临品鉴，亲身体验山水与繁华共生的高端人居新境界。因案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。紫金观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！把握最后入驻新玄武核心的机会，开启属于你的主城顶配生活。