公积金政策或将迎来重大变革

近日，人民日报一篇文章《中央“点名”公积金，释放什么信号？》，如此高级别的官媒通篇来论述公积金，并倡导公积金需要进一步改革，意义非常重大。同策研究院联席院长宋红卫认为，这将给房地产行业带来新的利好，具体从四个方面来看：

第一、住房公积金制度与国外的住房储蓄银行制度类似，都属于普惠型的住房保障制度。自上个世纪90年代推出公积金制度以来，在居民购房方面发挥了巨大作用，未来这个作用还要进一步发挥。

第二、房产市场环境发生较大变化，公积金制度到了需要改革的地步。首先，从公积金的使用情况来看，文章披露，2016年，全国公积金缴存余额是4.56万亿元，到2024年底，涨到了10.9万亿元，如此大额度的住房保障资金趴在公积金账上是一种资源的浪费，一旦资源利用起来，对于提振住房需求有很大的帮助。另外，随着商业贷款利率的不断下调，公积金贷款的优势逐渐变小，尤其是在二套改善住房方面，有些地方二套公积金的利率甚至超过商业贷款的利率，公积金贷款不具备优势了。

第三、各地因城施策，都在积极探索公积金制度改革。如传统的购房、装修提取方式外，石家庄、沈阳、苏州等城市支持提取用作物业费；青岛等城市购买二手房也能提取公积金付首付，父母子女还能共享额度；天津、广州、深圳等地也在积极探索如何提取公积金来用于加装电梯及老旧小区改造等领域。

第四、未来公积金制度改革的前景十分广阔，随着使用场景的不断拓宽，地域限制的进一步降低，不仅能够促进住房市场的止跌回稳，还能够进一步提升老百姓的住房质量和品质。从长期来看，对于提振全国的内需也有积极影响，公积金制度改革正在路上。

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