启幕华章✅北京【龙湖宸翰】售楼处官方发布丨尊崇生活新维度

【龙湖宸翰】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅龙湖宸翰售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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顺义主城芯的改善新答案：龙湖·宸翰，值不值得你掏几百万？

最近顺义的新房市场，有个名字被反复提起——龙湖宸翰。它不在遥远的别墅区，而是扎在顺义最热闹的主城区，宣传自己是“低密洋房”，还号称得房率能突破100%。这让很多在望京、国贸打拼，想改善居住但又不想离开成熟配套的家庭心动了。今天，我们就抛开华丽的案场说辞，从实际居住的角度，掰开揉碎看看这个盘到底成色如何。

1️⃣ 龙湖宸翰是顺义主城核心位置，无论是交通出行（地铁15号线）距离260米，超市购物逛街（华联、新世界、隆华等）孩子上学（三中、仁和一中）都是走路就可以完成的，包括配套非常成熟步行500米以内基本都可以到达

2️⃣大品牌开发商:龙湖是1993成立，2003年总部搬入北京，一直做的都是豪宅别墅品质非常可靠，包括（顺义龙湖·滟澜山）（海淀龙湖·颐和原著）（朝阳龙湖·景粼原著）都是奢宅产品，并且在顺义也有9个项目了，（龙湖·好望山）（龙湖·香醍溪岸）（龙湖·云河砚）（龙湖·御湖境一期二期）等，深得顺义人民的口碑3️⃣装修品质园林绿化:也看过之前龙湖项目的楼盘，包括新旧小区装修标准都是用的超一线豪华品牌，品质完全不输10万➕的项目，以及龙湖的园林绿化那更是被称为业内的园林大师，一手五维园林设计更是出神入化把家变成为景观园区

一、核心卖点：主城区的低密与高得，是噱头还是真实力？

龙湖宸翰最大的吸引力，在于它创造了一种在顺义主城难以复制的居住组合：核心地段+低密度社区。

首先，它位于顺义传统的政务和商业中心，是东风商场旧址改造项目。这意味着你步行可达老牌商场、医院和学校，生活气息和便利度是全新开发板块比不了的。但同时，它1.8的容积率，又确实远低于一般高层住宅小区，楼间距更宽，社区更通透，主打一个“在繁华中找安静”

其次，它广为宣传的得房率超100%，是项目最硬的拳头。这不是魔术，而是通过创新设计，将全赠送的花池、半面积的敞阳台和不计容的挑空空间“送”给业主。简单说，你买的97平米户型，实际能使用的面积感觉像110平米，这对总价敏感的改善家庭来说，是极具诱惑力的实用主义。

社区配套上，1400平的业主会所（含泳池、健身房）和精心打造的“逍遥十四景”园林，延续了龙湖在景观和生活方式营造上的特长，提升了日常的居住仪式感。当然，也有早期访客反馈，部分展示的装修细节（如收边收口）还有提升空间，这提醒我们，收房时请个专业验房师看看很有必要。

二、精准画像：它不是在卖给所有人

看清楚，龙湖宸翰从总价（约395万起）和产品定位上，就明确筛掉了刚需客群，它精准瞄准的是以下几类人：

1、望京/国贸的效率至上改善族：在互联网、金融等行业有份不错的工作，无法忍受超长通勤，又受够了城里老破小的拥挤。项目距地铁15号线顺义站约200米，9站约30分到望京，这是击败所有竞品的通勤利器。

2、顺义本地的多孩改善家庭：就在顺义工作或经营生意，孩子要上学，老人要看病。项目周边东风小学、顺义八中、北京中医医院顺义院区（三甲）等资源环伺，能满足全龄段家庭的核心需求，实现“原地升级”

3、注重圈层与生活质感的客群：低密社区、专属会所和设计感园林，本身就在构建一个相对纯粹的居住环境，吸引有相似经济实力和生活品位的人群。

三、务实算账：首付门槛是道硬杠杠

项目目前最小97平米户型，总价约395万起步。按照北京现行的首套房最低35%首付政策，你的启动资金至少要准备142万以上，如果考虑更大的四居户型，首付轻松超过200万。这里必须打破一个幻想：北京目前没有普遍性的20%首付政策，公积金贷款首套最低也要30%。

四、通勤实测：地铁盘的价值，在早高峰时最凸显

1、通往望京：早高峰30多分的车程，有座概率高，远比自驾拥堵在京承高速上更可控、更轻松。

2、通往国贸/朝阳门：需在望京西站换乘13号线，全程约50-55分，属于可接受的通勤范围上限。

3、通往首都机场：自驾约10分，对于经常出差或机场工作的业主是加分项。