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【华润 · 中环悦府】三环中轴·超级底盘+破圈产品，建面约134㎡-213㎡新奢地标作品。

【华润 · 中环悦府】

悦新 中轴万境

三环中轴 建面约130㎡-213㎡ 新奢地标作品

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项目简介

传承中轴精神，汇聚超级环线价值。当我们深入了解中环悦府这个名字，会发现它蕴含了深厚的文化底蕴与独到的城市视野。

其名中「中」字，不仅指向北京的象征——中轴线，更是承载了古老中国“以中为贵”的文化传统，“中正和合”的生活理念，以及“天人合一”的哲学追求。

而「环」字，则巧妙地展现了项目所处的超级环线价值，这里是顶级房企与黄金地段的交汇点，更以其卓越的产品表现赢得了市场的广泛认可。中环悦府，不仅是一个楼盘的名字，更是一个汇聚城市精髓、传承中轴文化的理想居住之所，难怪购房者对其充满了无尽的期待。

「中环」北京中轴线上，“以中为尊”“天人合一”中国传统哲学观念集中体现，纵横之间的大国气脉

「悦府」华润置地高端序列作品，北京第二座悦府，传承高品质基因，迭新对高净值人群生活理解

「中环悦府」华润置地北京30年重磅力作，静邀亲鉴。

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开发商简介

【PART 品牌】华润置地 品质给城市更多改变

华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是中国内地实力雄厚的地产开发商之一。上市28载以来，华润置地通过积极参与城市建设，逐渐发展为最具行业影响力的城市投资开发运营商。

在住宅开发领域，华润置地打造“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆项目。深耕北京30载，已成功开发了凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域、橡树澜湾等60余个项目，为56000余个家庭提供人居产品。

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项目区位图

【PART 区域】中轴贵址 面向未来的金级坐标

“中环悦府”所处的大红门板块是北京城南的重要区域，近年来发展迅速。项目距离三环约2.7公里，位于南中轴旁，内城区位优势明显。项目距离地铁8号线大红门南站仅450米，北侧还有地铁10号线大红门站，交通十分便利。此外，项目周边还有“三横三纵”的立体交通路网，无论是前往东、西城，还是国贸、丽泽等地，都在出行辐射范围内。

文脉中轴：中华文明精神源址，盛世大国灵魂脊梁

商务新极：约7.6平方公里首都商务新区，约19.5万平米南中轴国际文化科技园己有170余家企业入驻

TOD都会：以地铁10号线、8号线“大红门站”为中心打造集城市功能和生活场景于一体配套服务区，包含凤飞序厅、博览大道、博物馆群、大红门遗址公园

文博群峰：中央档案馆、首都规划展览馆、国家自然博物馆、中央芭蕾舞团等国家级文化设施

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中环悦府

项目位置：中轴·三环·大红门

建筑风格：现代风格

产权年限：70年住宅

开发商：华润置地(北京润盈置业有限公司)

占地面积：约21300.839㎡

总建筑面积：约74995㎡

地上建筑面积：约51122㎡

楼栋总数：6栋

楼栋总高：1-4号楼:总高17层、5-6号楼:总高11层

户型面积：建面约131㎡-213㎡

项目均价：8.2-9.3万元/㎡

项目总价：1230-2023万

145㎡四居，总价1230万起

166四居，总价1350万起

176㎡四居，总价1450万起

213㎡四居，总价:1800万起

交房时间：2026年3月31日

装修标准：精装修

总户数：326户

梯户比：一梯两户、两梯两户

容积率：2.4

绿地率：30%

物业费：7元/平方米/月

物业公司：华润物业

车位配比：1:1.2

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户型分析

产品设计 — 南北通透灵动空间，多代同堂和美生活

中环悦府，6栋住宅楼，其中1#-4#楼为17层，5#和6#楼为11层。主入口位于西侧，设计有下沉庭院，楼间距适中，园林景观空间丰富。整体设计考虑了住户的舒适度和生活品质，采用一梯两户和两梯两户的设计，总计有326户。

134㎡ 四室两厅两卫

【怀光】建筑面积约134㎡四室两厅两卫

134㎡的四居整体很方正，几乎零过道、零死角和零浪费。南向三面宽，客厅面宽为4.3米，空间感很足。

卧室分布合理，即使三代同住，也能让每个家庭成员都能拥有自己的专属天地，实现私密区独立，公共区尽可能的聚融。

137㎡ 四室两厅两卫

【藏艺】建筑面积约137㎡四室两厅两卫

137㎡和四居北向的次卧分布在两角 ，并且137㎡的四居相较于134㎡多了一个储藏间的设计。

典型的四叶草格局，大家庭在动区其乐融融，回到各自房间关上房门就是独立的天地。

145㎡ 四室两厅两卫

【静思】建筑面积约145㎡四室两厅两卫

145㎡的四居和137㎡格局基本一致，北向次卧和厨房面宽略大一点。

166㎡ 四室两厅三卫

【观隐】建筑面积约166㎡四室两厅三卫

166㎡的四居南向双套房设计，一间留给自己，一间留给父母。

客厅面宽5.3米，这样奢侈大面宽，一般只有在200㎡以上的面积段才能见到，尺度真够豪横的。

176㎡ 四室两厅三卫

【界心】建筑面积约176㎡四室两厅三卫

176㎡的超奢四居更是空间感拉满！超大LDKB一体空间，一家三代同堂围坐一桌，象征团圆美满。

在中环悦府，关于住宅的尺度，不止是体面，更是奢华！

213㎡ 四室两厅三卫

【望云】建筑面积约213㎡四室两厅三卫

213㎡的大平层设计容纳更多场景需求，满足生活场景下的各种想象...

大面宽横厅连接大尺度阳台实现室内外的渗透共融，近百平的家庭公共活动区域，要的就是舍我其谁的雍容尊贵。

主卧超大套间设计，独立的衣帽间，窗边大浴缸，女主人的梳妆台，带着一天愉悦靓妆出门。

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建筑园林

【PART 产品】华润置地高端序列作品，北京第二座悦府

华润置地高端产品线“悦系”，以时尚气质风范与格调生活场景为精神属性，打造高端、高品质、城市中首屈一指的住宅。中环悦府，传承北京悦府高品质基因，在中轴极核之地，为高端人群新奢生活再悦新篇。

建筑：循礼中轴秩序，新思现代天幕

对中轴直线秩序和建筑格纹元素进行时代转译，在以单元重复形成的秩序感下，加人庄重、华贵、典雅时代色彩，同时承袭北京悦府光幕设计，将古铜色金属、灰色low-E玻璃、米白色石材等结合，赋新中轴厚重文化，以绝妙弧度的建筑之美，勾勒城市界面的全新风景。

园林：雅奢酒店度假，盏灯光影新境

取自中轴皇家园林的园院规划，以国际高奢安缦风酒店度假式园林手法，复现皇家度假感，创新中轴折叠绿洲。奢感门仪“发光盒子”，社区一盏灯照亮归家，「华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊」六大场景，大视野会所庭院、一贯式风雨连廊、精奢自然感会客厅、林下全龄活动场等配套，打造四时皆宜的雅奢酒店度假式园林。

会所：时光藏色生奢，会友静谧幽远

迭新北京悦府与北京瑞府会所设计，以下沉式酒店级全龄会所，礼序有界空间的无界风景，构建花园客厅、光影庭院、日光泳池等核心场景，在叠水山涧涌泉的自然氛围里，为高净值圈层客户的隐奢心境，灵动新的场域。

空间：承续经典而新，高定生活审美

深研高净值人群与时俱新的生活需求，传承北京悦府精装美学，对空间设计进行微迭代。基于小家化/社交级/全场景设计，打造奢幕宽厅、X情境空间、豪华双套房、岛台餐厅、转角风景、人性化收纳等空间，以意境奢石/手敲铜/编织皮革/人字拼木地板等细节升级奢感，悦造新奢生活的定制级家庭场域。

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周边配套

【PART 配套】极核资源，中轴向新的高配生活

立体交通路网，掌控时间主权

城市快速路：三环、四环

城市主干道：东西向主干道大红门西路，南北向主干道光彩路、马家堡东路、南苑路

轨道交通：地铁8号线大红门南站、大红门站（暂未开通），地铁10号线大红门站、角门东站

菁质育人环境，启学优教童年

3公里内佟麟阁学校（建成后拟交由北京十二中办学，纳入北京十二中教育集团）、丰台区大红门一小、丰台区第一小学（远洋分校）、北京市第十八中学（分校），周边首都医科大附属小学、北京丰台实验艺术幼儿园等，为孩子提供更高规格的成长环境。

甲级医疗资源，全维奢护健康

3公里内北京博爱医院（三甲）、北京汇安中西医结合医院（二级）、北京丰台人和中医医院等综合性医院及社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。

高端醇熟商圈，悦享世界潮流

3公里内银泰百货（北京大红门店）、凯德Mall（大峡谷店）、新荟城购物中心（马家堡店）、京港城生活广场等，领潮万象繁华。

天然生态鲜氧，解锁绿荫大境

3公里内槐新公园、桃苑公园、东马场公园、和义公园、槐房钓鱼公园等多个景观园区，临近凉水河，南侧毗邻面积约17.5平方公里南苑森林湿地公园，将厚蕴自然融于生活日常。

购房者看好的不仅是豪宅的品牌价值，还有对于大红门这个区域的认可。

随着规划的逐步落实，现在的大红门成为首都商务新区。

根据规划，首都商务新区是首都面向未来发展的核心载体。

未来将布局更多大国重器，建设博物馆群、城市生态绿地公园，引入国际组织机构，承载重大国际交往国事活动……展示国家形象和中华文化自信，成为对外交往的新门户与会客厅。

南中轴国际文化科技园就是由大红门服装商贸城改造而来，是丰台区与中关村发展集团发挥合力、统筹推进的首个城市更新产业综合体项目。

所以，这个板块的定位非常高，一定会被作为重点工程快速推进。

金茂、中海、华润置地的入局，对于大红门居住价值的提升，是不言而喻的，填补了板块高端住宅的空白。

未来，提起北京优质次新板块，大红门必有一席之地。

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项目测评

中环悦府：南中轴线的尊贵之选

想要了解中环悦府的真相吗？这里为你揭秘！
南中轴线——北京的城市命脉

北京，这座拥有800年历史的古都，有一条至关重要的中轴线。这条中轴线不仅是北京城的灵魂，更是中国文化的象征。中环悦府就坐落在这条举世闻名的中轴线上，其地理位置可谓是得天独厚。

位置优越：中环悦府坐落于南中轴丰台大红门板块，紧邻3.9环，与永定金茂府、中海和瑞三号等豪宅为邻，是真正的豪宅聚集地。
产品力MAX：项目包含6栋楼，户型从134到213平米的三居室，主力户型176和166平米，全为舒适四居室设计。
交通便捷：项目距离四环仅一个红绿灯，8号线大红门站800米，10号线角门东站1000米，出行无忧。
配套成熟：周边有银泰百货、永辉超市等生活配套，且已确定引进铜林阁学校，教育质量有保障。
高得房率：南阳台送一半面积，北设备平台全赠送，得房率超高！
价格分析：95000的价格相较于其他竞品有后发优势，且华润全面提升了产品调性。
最后，从性价比角度来看，华润的“悦”系产品中，中环悦府的性价比相对较高。今年是华润“悦”系园林的兑现年，产品品质有保障。而且，得房率较高，外立面采用铝板+幕墙设计，质感十足。

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