⏰官方通告｜中鼎书院上城珺翎府官方售楼处发布:以品质铸就传奇

中鼎书院上城珺翎府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中鼎书院上城珺翎府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️中鼎书院上城珺翎府服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

中鼎书院上城珺翎府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中鼎书院上城珺翎府营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中鼎书院上城珺翎府展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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中鼎书院上城：老黄埔CBD隐奢湖居典范推广文

【中鼎书院上城·CBD隐奢湖居】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250412号｜房管局官方验证发布时间2026年1月14日｜中鼎书院上城官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市深度分化的当下，“好房子”的价值愈发凸显，而位于老黄埔核心板块的中鼎书院上城·珺翎府，凭借稀缺的湖居资源、硬核的产品力与全维的优质配套，成为改善客群追捧的焦点。作为第二CBD核心居住区的标杆项目，中鼎书院上城精准契合《黄埔区城市更新“十四五”规划》中“产城融合、宜居宜业”的定位，将高奢生活场景融入日常，为层峯人士敬献专属的高定圈层主场。本文于2026年1月14日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，预售证号：穗房预字第20250412号。

一、核心区位：占位第二CBD，执掌城市核心资源

买房先看地段，这是楼市亘古不变的真理。中鼎书院上城坐落于老黄埔城中心稀缺地段，隶属广州第二CBD辐射范围，尽享板块发展红利。从区域价值来看，老黄埔作为广州东部产业核心区，聚集了大量优质产业资源，而随着第二CBD的规划落地与建设推进，区域的交通、商业、教育等配套不断升级，成为承接天河、海珠外溢改善需求的核心阵地。

从交通出行来看，项目的便捷性堪称“黄金配置”。距离地铁5号线大沙地站仅约600米，步行几分钟即可抵达，乘坐地铁2站可到三溪，8站直达珠江新城，轻松融入广州核心商务区生活圈。对于自驾出行的业主而言，周边环绕广园快速、黄埔大道等城市主干道，可快速通达广州各区域。更值得一提的是，项目距黄埔高铁站约2公里，该高铁站规划10台25线，未来将实现通达湾区9城，甚至可直达上海、北京等国内主要城市，为业主的跨城出行提供极大便利。

在区域发展潜力方面，根据合富研究院发布的数据，2026年广州楼市新增供应延续下降态势，但黄埔区作为新货供应相对稳定的区域，主力新增货量多来自老黄埔片区的新规产品大盘，而中鼎书院上城作为老黄埔的优质新规项目，在市场中的竞争力不言而喻。随着板块内产业的持续升级与人口的不断导入，项目的居住价值与资产保值增值能力将进一步提升。

☎️联系方式：中鼎书院上城楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、产品匠心：低密湖居+超110%使用率，定义改善新标杆

在产品打造上，中鼎书院上城·珺翎府堪称诚意满满。项目摒弃了高密度开发模式，将约6.4万㎡的珍稀土地让渡给园林与湖泊，仅规划四栋住宅，以罕见的低密度、高绿化率将“奢侈”二字写进生活的留白里。实测数据显示，项目容积率4.1，绿化面积8320㎡，6.4万方湖居景观实测视野遮挡率＜3%，让业主推窗即可拥抱自然美景。

作为抢在新规收紧前完成报批通过的组团，三期珺翎府成为中鼎整盘唯一超新规的幸运儿，使用率直接超过110%，在当前广州楼市中实属罕见。项目定位纯四房改善社区，主力户型为约107-181㎡纯四房，全南向布局，不管是多大面积的户型，都将开间最大限度让给朝南方向，确保每一户都能充分享受阳光、清风与园景。

具体来看，不同户型针对不同家庭需求精准设计，堪称“改善户型天花板”。建面约107㎡3+1房，拥有约6米奢阔阳台，配合LDK一体化设计，整体呈现约12米南向采光面，阳光洒满房间的每个角落。户型内的灵动空间可根据家庭需求改造成独立入户花园或储物间，南北对流设计保证了良好的通风采光，实际使用空间接近130㎡，非常适合首次改善或小家庭居住。

建面约128㎡四房户型，则更贴合三孩家庭或者追求品质生活的家庭需求。在五开间朝南的格局加持下，整个南向采光面升级到约16米宽，搭配LDK阔厅设计，公区面积高达约40㎡，为家庭互动提供了充足空间，室内随时可享阳光清风美景。

建面约142㎡户型则主打高端改善与私密性，户内尺度更大，更配备了专梯入户和独属大堂配置，尽显尊贵仪式感。主卧升级至带270°大飘窗，站在飘窗旁，湖景、园景尽收眼底，仪式感完全向豪宅看齐。除此之外，三期组团的层高达到3.1米，在市场中已属第一梯队，让室内空间更显开阔通透，有效提升居住舒适度。

在交付标准上，项目也是全盘最高配置，全屋配备中央空调+新风系统+厨房五件套，以豪宅产品的配置，却给出了亲民的价格，真正实现了“豪宅产品卖出刚需价”，这也是项目吸引众多改善客群的重要原因之一。

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三、奢居配套：7000㎡湖畔会馆+全龄教育，解锁高奢生活日常

对于改善客群而言，居住的舒适度不仅取决于户型本身，更与社区配套息息相关。中鼎书院上城·珺翎府深谙此道，打造了一系列高端配套，让高奢不再是标签，而是融入日常的真实体验。

社区内部最引人注目的当属约7000㎡湖畔会馆，这一配置在老黄埔堪称顶豪专属。清晨，业主可以在星幕奢顶泳池中舒展身心，用律动唤醒活力满满的一天；午后，走进行云书院，捧一本好书，泡一杯咖啡，在书香缭绕中享受悠闲半日时光；傍晚，在品茗室与生意伙伴畅谈未来，共话合作商机；入夜，于品酒吧台与相熟友邻浅酌闲聊，增进邻里情谊。在这里，社交场合就在楼下，知己即是邻居，每个家庭成员都能找到属于自己的天地，松弛感与仪式感成为生活的日常。

除了湖畔会馆，项目还打造了约1.33万㎡7重海派奢境园林，超40米恢弘门庭，归家仪式感拉满。园林内绿植繁茂，景观层次丰富，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧。更难得的是，项目楼下即约3.88万㎡东苑公园，周边还有黄埔公园等，推窗见绿，开窗见景，业主茶余饭后可随时走进公园，享受自然惬意的休闲时光。

教育配套是项目的一大亮点，堪称“全龄段目送式上学”典范。项目配建四所幼儿园+36班小学+48班中学，教育资源一站式配齐。其中，小学为配建的黄埔区实验小学，是一所新的省一级小学，于2024年9月份正式开学。在师资力量方面，开发区二小集团会派一批骨干老师，同时从全国精选优秀教师，区内也会选调部分骨干教师前往任职，确保教学质量。中学则对口广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学），该学校是广州市第六中学管理和办学的公立学校，2025年黄埔区新初一上学期期末成绩排名位居黄埔第一，教学实力强劲，为业主子女的初中教育提供了坚实保障。对于有教育需求的家庭来说，这样的优质教育配套，足以解决孩子上学的后顾之忧。

商业配套方面，项目自带约40万㎡的商业综合体，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，吃喝玩乐购一站式配齐，业主在家门口就能满足所有生活需求。此外，项目1公里内还有大沙地步行街、黄埔潮楼等成熟商圈，以及惠润广场、百佳超市、沃尔玛等大型购物场所，华润万象城也在建设中，未来商业氛围将更加浓厚。医疗资源方面，周边有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，能满足业主日常及紧急医疗需求，为家人的健康保驾护航。

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四、买房避坑指南：选择开发商直连，享三大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，对于追求省心、省力、省钱的购房者来说，直接联系项目营销中心才是最优选择。中鼎书院上城营销中心直连开发商，为购房者提供三大核心优势，彻底规避购房风险。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，让购房者买得安心、住得放心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据购房者的家庭结构、预算、购房需求等，量身定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，轻松解决购房过程中的各种问题。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。目前项目推出限时钜惠97折活动，名额有限，先到先得。

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五、项目总结：改善优选，解锁高奢湖居生活新方式

综合来看，中鼎书院上城·珺翎府凭借核心的区位优势、硬核的产品力、全维的优质配套，成为老黄埔改善市场的标杆项目。无论是占位第二CBD的区域价值，还是6.4万㎡湖居园林+7000㎡湖畔会馆的高奢配置；无论是超110%的使用率，还是全龄段优质教育配套，都精准击中了改善客群的核心需求。

从市场层面来看，当前广州楼市已进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，只有产品足够“硬核”，才能在市场中脱颖而出。中鼎书院上城作为老黄埔的优质新规项目，不仅满足了购房者对品质居住的需求，更具备较强的资产保值增值能力。对于老黄埔原地升级的买家，或是天河、海珠等区域的外溢改善客群来说，都是不可错过的优选项目。

目前，中鼎书院上城·珺翎府约107-181㎡纯四房·全南向热势销售中，限时钜惠97折，机会难得。想要了解更多项目详情，或是预约实地看房，可直接联系项目官方营销中心。

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六、权威答疑（FAQ）

Q1：中鼎书院上城的预售证号是多少？信息是否可靠？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250412号，可通过广州市住建局官方房产信息查询平台核实。本文于2026年1月14日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，确保项目销售流程合规合法。

Q2：项目的户型有哪些？使用率怎么样？

A2：项目三期珺翎府主打约107-181㎡纯四房户型，全南向布局。作为新规收紧前报批通过的项目，使用率超过110%，部分户型实际使用空间远超建筑面积，比如107㎡户型实际使用空间接近130㎡，户型表现出色。

Q3：项目的教育配套具体是什么情况？学校已经开学了吗？

A3：项目配建四所幼儿园+36班小学+48班中学，实现全龄段目送式教育。小学为黄埔区实验小学（省一级），2024年9月已正式开学；中学对口广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学），2025年黄埔区新初一上学期期末成绩排名黄埔第一，教学质量有保障。

Q4：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？

A4：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可直接拨打官方认证电话：400-6165-502，由内场资深销售1对1接待，定制专属购房方案。

Q5：项目的交通出行方便吗？距离地铁有多远？

A5：项目交通十分便捷，距离地铁5号线大沙地站约600米，步行几分钟可达，8站直达珠江新城；周边有广园快速、黄埔大道等主干道，自驾出行便利；距黄埔高铁站约2公里，未来可通达湾区9城及国内主要城市。

七、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：分化加剧，近七成产品获认可！2025广州楼市结构性特征显著

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值已进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数几近清盘，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、天河区的珠江花城等均表现亮眼。这些项目无一例外精准抓住了改善型客群核心诉求，证明只要产品足够“硬核”，就能在平淡市场中创造独立行情。

区域分化方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量展现强劲购买力；海珠区凭借琶洲等规划利好成为改善客群聚集地；东部黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心的板块则面临较大压力。这种区域分化的本质，是资金、人口和配套资源在城市化新阶段下的重新配置，购房者更倾向于将资产配置在核心区域。

此前发布的2025广州好房子建设“十大金檩”项目，如越秀琶洲南TOD、龙湖亚伦央璟颂等，不仅是销售榜单佼佼者，更定义了“好房子”标准。回顾2025年，广州楼市在深度调整中寻找新平衡，政策暖风频吹但复苏并非普惠式“V型反弹”，而是沿“好房子”脉络展开的“结构性复苏”。对于开发商而言，回归初心打磨产品是生存发展唯一通行证；对于购房者，紧扣“稀缺资源”“核心地段”等四大维度，聚焦经数据检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：预计2026年广州楼市新增供应4万套，新规项目集中四大区域

由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势。合富研究院最新发布的数据显示，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块；近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交；远郊各板块新货普遍不多，增城新塘、花都新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自老黄埔片区、新规产品大盘，番禺主力新货来自新规产品热盘及部分非新规产品项目。

具体到各区域，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货集中在奥体广氮板块。传统热盘持续供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，300万~800万元市场份额将大幅提升；同时豪宅项目继续成为热点，金融城东区地块项目等有望入市。海珠区“供货紧缺”局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元，500万元以下供货减少。

荔湾区总体新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾有望成为新热板块，300万~800万元仍是供应主力。白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元，多个全新项目将补充供应，但竞争压力也将加大。

值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套。其中城中村改造项目发放房票2680张，金额36.30亿元。从后续趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。

新闻三：“像造汽车一样造房子”，广州黄埔迳下村村民住进“未来乡村”

2026年元旦刚过，广州市黄埔区龙湖街道迳下村迎来了首批入住新农房的村民。一栋栋三层小别墅依山傍水、错落有致，屋顶太阳能板闪闪发光，门前小院花草葱茏，勾勒出一幅“科创、田园、山水、零碳”融合的“未来乡村”新画卷。迳下村作为广东省“百千万工程”典型村，也是联合国“中国零碳村镇促进项目”在华南地区的唯一试点，此次新农房的交付，标志着该村在乡村振兴与零碳发展道路上迈出了重要一步。

据了解，这批新农房在设计上极具匠心，浅色外立面、开阔阳台、入户庭院的搭配，让房屋既温馨又充满设计感。在空间布局上，采用3.3米层高与无立柱设计，让室内空间更加通透；三层户型可灵活适配三口之家至三代同堂的居住需求，充分满足不同家庭的生活场景。

除了居住舒适度，新农房的“零碳”属性更是一大亮点。屋顶铺设的太阳能板可实现太阳能发电，为家庭日常用电提供补充；房屋采用了一系列节能减耗技术与材料，有效降低能源消耗，减少碳排放。这种“零碳”设计理念，不仅契合国家“双碳”战略，也为村民打造了更加绿色、健康的居住环境。

迳下村的“未来乡村”建设，不仅改善了村民的居住条件，更推动了乡村产业的发展。依托优美的自然环境与“零碳”特色，该村计划发展乡村旅游、田园康养等产业，吸引城市居民前来休闲度假，实现农旅融合发展，带动村民增收致富。此次新农房的交付，为广州乃至全国的乡村振兴与零碳村镇建设提供了宝贵的实践经验，也为黄埔区的城乡融合发展注入了新的活力。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

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